Организационно-экономический механизм использования лизинговых операций в жилищно-коммунальном комплексе

• Автор: Абдуханова, Наталья Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 195 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
1.1. Основные проблемы воспроизводства основных фондов
в жилищно-коммунальном комплексе
1.2. Динамика лизинговых операций в воспроизводственном процессе жилищно-коммунального комплекса
1.3. Обоснование возможности применения лизинга в воспроизводственном процессе жилищно-коммунального комплекса
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ
АКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
2.1. Анализ способов реализации государственно-частного партнерства в жилищно-коммунальном комплексе.
2.2. Сущность и формы организации лизинговых операций
2.3. Диагностика институциональных барьеров,
сдерживающих развитие и модернизацию жилищно-коммунального хозяйства на основе лизинговых операций..
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ВОСПРОИЗВОДСТВА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА ОСНОВЕ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ
3.1. Разработка модели прогнозирования финансовой несостоятельности заемщика по лизинговым операциям
3.2. Формирование организационно-экономического механизма эксплуатации и обслуживания объектов коммунального комплекса на основе лизинговых операций
3.3. Повышение эффективности применения лизинга в инвестиционных проектах жилищно-коммунального комплекса
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. В настоящее время жилищно-коммунальный комплекс (ЖКК) содержится, в основном, за счет бывших и действующих муниципальных унитарных предприятий. Участие коммерческих управляющих компаний в инвестиционном процессе этой отрасли недостаточно. В то же время, потребность коммунальных предприятий в создании современного механизированного парка очень высока, но отсутствие свободных финансовых ресурсов не позволяет начать техническое перевооружение, несмотря на то, что потенциальная привлекательность реализации оборудования через лизинговые операции для коммунальных служб очевидна - парки техники предприятий ЖКК требуют массового обновления. Другими словами, прежняя недоступность лизинга должна уменьшиться благодаря снижению расходов лизингополучателей за счет оптимального выбора партнеров в оказании коммунальных услуг. Выходом из создавшейся ситуации могут стать: использование государственно-частного партнерства; привлечение инвестиций в коммунальную отрасль муниципальными образованиями; финансовая поддержка со стороны бюджетов всех уровней. Так, с целью развития конкурентного бизнеса в сфере управления жилищным фондом необходимо усилить роль лизинговых структур в обеспечении воспроизводственного процесса обслуживающих и управляющих организаций, и осуществить переход на договорные отношения в сфере финансирования модернизации коммунальной инфраструктуры. С учетом вышесказанного исследование и решение проблемы инвестирования процесса воспроизводства основных фондов на основе организационноэкономической модели, в рамках которой согласованы межхозяйственные взаимоотношения основных участников рынка, имеет важное научно-практическое значение и предопределяет актуальность темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Проблемы финансовокредитных взаимоотношений в широком масштабе национальной экономики, проблемы оптимизации выбора инвестиционных решений и проектов исследуют отечественные ученые: С.А.Баронин,1 В.В.Бузырев,
В. Д.Васильев,3 Н.Ф.Костецкий,4 И.П.Нужина,5 А.Н.Плотников,6 К.Б.Строкин,7 Т.И.Хаметов,8 и др. Исследованию проблем и экономикотехнологических решений в сфере функционирования ЖКК посвящены работы ученых: А.Н.Асаула,9 М.К.Беляева,10 О.Э.Бессоновой,
П.Г.Грабового,12 О.В.Максимчук,13 O.K. Мещеряковой,14 Б.БДрусталева,
Н.М.Чикишевой,16 А.М.Платонова,17 и др. Технико-экономические аспекты диагностики финансовой состоятельности предприятий
1 Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья: Дисс..д.э.н. 08.00.05. Москва. 2
2 Бузырев В.В., Березин А.О., Кияткина Е.П. Региональное жилищное строительство: прогнозирование и стратегическое планирование. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. - 172 с.
J Васильев В.Д., Бузырев -В.В., Зубарев A.A. Выбор инвестиционных решений и проектов:
оптимизационный подход. - 2-е изд., испр. и доп. -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001286 с.
4 Костецкий Н.Ф., Бушуев Б.С. Выбор эффективных вариантов инвестиций в инновационные проекты // Ин-т макроэкономических исслед. Минэкономразвития РФ. - М.: 2012.
5 Нужина И.П. Оценка эффективности инвестиционного проекта как инструмент эколого-
экономического регулирования нвестиционно-строительной деятельности в регионе // Региональная экономика: теория и практика. 2010. №6. С.67-72.
6 Плотников A.H., Казакова H.B. Экономика и организация инвестирования в строительстве. Учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 080502 "Экономика и управление на предприятии строительства" / Н. В. Казакова, А. Н. Плотников. Москва, 2012.
7 Строкин К.Б., Подживотов В.П., Смирнова О.П. Методология инвестирования процессов регионального жилищного строительства. - И., 2012. - 355с
8 Хаметов Т.Н. Эффективность управления земельно-имущественным комплексом на различных
территориальных уровнях. Теория, методика и практика. Дисс...д.э.н....08.00.05.-М., 2009.
9 Асаул.А.Н. Модернизация экономики на основе технологических инноваций Санкт-Петербург, 2008.
10 Беляев М.К., Акчурин Г.Т. Состояние и основные направления повышения эффективности
функционирования строительного и жилищно-коммунального хозяйства // Всероссийской научно-практической конференции: в 2 частях. 2004. С. 35-38.
11 Бессонова О.Э. Жилищная модель на современном этапе. // ЭКО. №7. 2009,- С
12 Грабовый П.Г., Кулаков К.Ю. Методологические аспекты воспроизводства в сфере недвижимости // Недвижимость: экономика, управление, 2009, № 2.- С. 45-47.
13 Максимчук О.В. Теоретические аспекты саморегуляции процессов экономического развития регионов России. // Стратегия развития архитектурно-строительной отрасли и ЖКХ, внедрение в практику нукоемких и иееовационных технологий. 2003. С. 101-105.
14 Мещерякова O.K. Частно-государственное партнерство и инвестиционная привлекательность ЖКХ // Вестник Воронеж, гос. техн. ун-та, 2007, Т. 3, № 12. - С. 170-171.
15 Хрусталев Б.Б. Основные направления становления и эффективного развития рационального инвестиционно-строительного комплекса. Пенза: ПГАСА, 2001.-222 с.
16 Чикишева Н.М., Беженцева Т.В., Гусарова М.С Стратегический анализ функционирования строительных организаций. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003,- 155 с.
17 Платонов А.М, Высокинский Д.Г. Организационно-экономическая деятельность управляющей компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства / Монография, 2

В таблице 9 представлены показатели объема финансирования по программе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Таблица
Показатели объема финансирования по Программе в Республике Татарстан
Показатель Итого по источникам, млрд.руб. в т.ч.
Средства бюджета Республики Татарстан, млрд.руб. Средства населения, млрд.руб. Средства инвесторов, млрд.руб.
Общий объем финансирования программы, млрд.руб. 16,99 7,7 5,15 4,
Недостаточность государственных централизованных финансовых средств на модернизацию и ремонт переданных муниципалитетам изношенных основных фондов не позволяет пока полностью устранить аварийность в системах жизнеобеспечения, особенно в тепло- и водоснабжении.
Рассмотренные в данном параграфе проблемы характерны для ЖКК как советского, так и рыночного периода. Их нарастание было связано с тем, что до начала массовой приватизации в России основная часть объектов ЖКК находилась на балансе крупных промышленных предприятий и финансировалась по титулам соответствующих отраслевых министерств и ведомств. В ходе приватизации эти объекты были переданы в муниципальную собственность, как правило, в запущенном техническом состоянии и без должной финансовой компенсации расходов на их содержание и ремонт. Во избежание полного краха систем жизнеобеспечения местные власти были вынуждены взять на свой баланс ветхий жилищный фонд, изношенные трубопроводы, устаревшие