Развитие механизма инвестиционного использования земельных ресурсов промышленных предприятий

• Автор: Романова, Екатерина Александровна
• Шифр специальности: 05.02.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 160 с.

Глава I. Теоретические основы формирования системы управления земельными ресурсами промышленного назначения

1.1 Анализ состояния системы землепользования в Российской Федерации

1.2 Теоретические и методические аспекты использования земельных ресурсов

1.3 Проблемы формирования системы управления земельными ресурсами

промышленного назначения

Выводы по первой главе

Глава II. Методические основы вовлечения земельных участков промышленных предприятий в инвестиционный процесс
2.1 Методы государственного регулирования экономических отношений в системе землепользования земельными ресурсами промышленного назначения
2.2 Рыночные инструменты использования земельных ресурсов в инвестиционной деятельности промышленных предприятий

2.3 Использование информационных систем управления земельными ресурсами

промышленного назначения

Выводы по второй главе
Глава III. Совершенствование организационно-экономических методов использования земельных ресурсов в инвестиционной деятельности предприятий
3.1 Внедрение организационных мероприятий по развитию или перепрофилированию действующих производств вследствие выкупа земельных участков промышленными предприятиями
3.2 Развитие экономического механизма расширения инвестиционного ресурса промышленного предприятия

3.3 Перспективы использования земельных ресурсов в инвестиционной
деятельности российских промышленных предприятий
Выводы по третьей главе
Заключение
Выводы и предложения
Список используемой литературы
Приложения
В процессе приватизации и акционирования предприятий в начале 1990-х годов земельные ресурсы, используемые для организации хозяйственной деятельности промышленных предприятий, не рассматривались как объект собственности и не учитывались в формировании стоимости активов этих предприятий. Развитие системы рыночных отношений и методов государственного регулирования экономики обеспечили условия для формирования рынка земельных ресурсов. Земля представляет собой ценный производственный, но ограниченный ресурс. Ее использование позволяет развивать коммерческую деятельность предприятий. В настоящее время промышленные предприятия, не получившие в собственность земельные ресурсы, вовлечены в отношения по аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых осуществляют свою деятельность. Анализ практики арендных отношений показал, что регулярное повышение арендной платы за использование промышленными предприятиями земельных участков ставит перед ними проблему обоснованного выбора между приобретением земельных участков в собственность или пролонгацией договоров аренды. На основе сравнительной оценки затрат по выкупу земельных участков и суммарной арендной платы возникает проблема научного и методического характера по оценке рыночной стоимости земли, определению земельных и имущественных налогов и ставок арендной платы.
Анализ нормативно-законодательной базы и научных публикаций показывает, что к настоящему времени не сформированы единые методические подходы, регламентирующие процессы вовлечения и использования земельных участков в хозяйственном обороте предприятий. Активное вовлечение земельных участков промышленных предприятий в хозяйственный оборот позволит эффективно использовать недвижимое имущество при разработке и реализации инвестиционной стратегии развития предприятий. Разработка

3. Неразвитость инфраструктурной поддержки предприятий в целом. На многих земельных участках, предназначенных для промышленного использования не решены вопросы с подключением электро и газоснабжения, с подачей воды и отводом канализационных стоков, с наличием очистных сооружений, что не позволяет размещать производство без дополнительных финансовых вложений.
4. Финансовую невозможность развития инфраструктуры промышленными предприятиями, а именно они развивали инфраструктуру, выполняли социальную, природоохранную, мобилизационную функции.
5. Отсутствие предложенного государственными органами алгоритма определения эффективности переноса производственных процессов, что затрудняет привлечение инвестиций в реальный сектор экономики.
6. Возможные потери человеческих ресурсов при переносе производственных процессов, обуславливающие падение уровня качества процессов и продукции предприятий.
7. В крупных городах Москве, Санкт-Петербурге велик риск земельных спекуляций и коррупции при оценке и выделении площадей для переезда.
Без учета вышеперечисленных факторов и разрешения указанных вопросов, описывающих проблемную ситуацию освобождения площадей в центрах мегаполисов промышленными предприятиями невозможно осуществлять развитие инфрастуктуры промышленности в целом.