Методы распределения рисков при долевом строительстве жилья

• Автор: Пригарин, Сергей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 132 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Анализ состояния экономики России, принципов рынка и сферы долевого жилищного строительства
ф с постановкой задач по распределению рисков
1.1. Анализ состояния экономики России.
1.2. Анализ действующих в российской и зарубежной
практике систем управления долевым строительством
жилья и используемых подходов по учету рисков его субъектами.
1.3. Анализ принципов и требований рынка с обоснованием задач проводимых исследований
Глава 2. Методические предпосылки и механизмы по
распределению рисков между субъектами долевого строительства жилья
2.1. Нормативно правовая база, используемая при
Ф разработке систем управления рисками в долевом
строительстве жилья
2.2. Виды и группировки рисков, учитываемые при распределении ущерба при их проявлении.
2.3. Разработка новых методов снижения рисков инвесторами
и выбор направлений их распределения между субъектами долевого строительства жилья
2.4. Методы распределения рисков девелоперами при
долевом строительстве жилья
2.5. Примеры расчета количественных характеристик распределения ущерба от проявления рисков между субъектами долевого строительства жилья
Глава 3. Исследование некоторых важных направлений по
снижению рисков при долевом строительстве жилья
3.1. Управление страхованием рисков при долевом строительстве жилья
3.2. Выбор направлений снижений рисков при создании
Товариществ собственников жилья ТСЖ
Вывод и предложения.
Литература


Новым является также создание Российского банка развития с уставным капиталом два с половиной миллиарда долларов США. Поновому ставится вопрос развития фондового рынка в России. Российский фондовый рынок в значительной степени не выполняет важную функцию по дополнительному привлечению инвестиционных ресурсов в реальный сектор экономики страны. Очень большое значение для развития сферы ипотечного долевого строительства имеют принятые к реализации Национальные проекты и главным образом Доступное жилье. В таблице 1. Таблица 1. Как видно по проекту Доступное жилье наиболее возрастает объем финансирования с г. Это указывает на значимость данного проекта по сравнению с другими. Есть еще и другие плановые характеристики роста жилищного строительства в России. В году было построено и введено в эксплуатацию около млн. Программой развития намечается в году удвоить ввод жилья по сравнению с годом. Этот колоссальный рост планируется обеспечить в основном за счет строительства жилья с использованием ипотечных кредитов. Выше были приведены некоторые, в том числе значительные положительные изменения в развитии экономики России. Однако надо заметить, что поставленные ранее цели реформирования национального хозяйства России, в целом достигнуты не были. Основные показатели, характеризующие состояние экономики страны с г. Некоторые из них были приведены в таблице 1. В начале г. НИОКР, выбытие основных фондов опережало их ввод. За этот кризисный период значительно возрос внешний долг России, который составил в г. США. Кризис охватил буквально все сферы деятельности государства. И только после резкой смены курса социальноэкономического развития страны, после известного дефолта г. Этому также способствовал постоянный рост мировых цен на углеводородное сырье и увеличение его экспортных объемов. После года в стране на федеральном уровне был ликвидирован бюджетный дефицит, имел место постоянный рост ВВП, и, что особенно важно для развития сферы жилищного строительства, постоянно возрастали инвестиции в основной капитал. В этот период ежегодный рост объемов инвестиций в основной капитал постоянно превышал рост объемов ВВП страны см. В году впервые за все время проведения экономических реформ, был обеспечен рост продукции сельского хозяйства. Россия после года сначала малыми объемами, а в последнее время гг. В последние годы начали существенно расти иностранные инвестиции. Россия была признана страной с рыночной экономикой и вошла в состав ведущих стран, т. В году международные рейтинговые агентства присвоили России рейтинг ВВ Ва. Для России в то время это было очень хорошим показателем, даже не смотря на существующее мнение о том, что вкладывать средства в экономику страны с таким рейтингом можно только в спекулятивных целях. В кризисном году этот рейтинг был отобран. Но в настоящее время России уже присвоен более высокий положительный рейтинг ВВВ Ваа, что указывает на большое доверие к нашей стране. Это уже хотя и ниже среднего, но положительный рейтинг. Тем не менее, в российской экономике еще не сделано многое из того, что должно быть реализовано в стране с развитой рыночной экономикой. Так, далеко не в полной мере в качестве инвестиционного ресурса используется земля. Не все объекты, имеющие рыночную стоимость, приобрели собственника, который был бы заинтересован в интенсификации их развития. Хотя в последние годы в стране наметилась определенная стабильность, но как только период подготовки к выборам в федеральные или региональные органы власти, наблюдаются не всегда обоснованные действия претендентов, в том числе и из представителей действующей власти. В России наметилось некоторое улучшение обеспечения населения жильем, так как темпы его роста постоянно увеличиваются. Но проблема обеспечения населения жильем попрежнему остается весьма острой. По опросу, более населения России хотели бы улучшить свои жилищные условия. В России живут в ветхих и аварийных жилых помещениях около 3 млн. Ежегодно в стране около 9 млн. Физический износ жилого фонда по стране превышает .