Развитие организационно-экономического механизма управления реконструкцией жилой застройки исторических центров городов

• Автор: Коршунова, Елена Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 313 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Реконструкция жилой застройки исторических центров городов -опыт и проблемы
1.1. Реконструкция в системе воспроизводства жилой застройки исторических центров городов
1.2. Ретроспективный анализ формирования жилой застройки исторического центра Санкт-Петербурга и проблемы ее реконструкции
1.3. Зарубежный опыт реконструкции исторической жилой застройки
1.4. Законодательное обеспечение развития территорий исторических центров городов
Глава 2. Жилая застройка исторических центров городов как система и объект управления
2.1. Сущность и особенности жилищного фонда исторических центров городов

2.2. Современное состояние жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга
2.3. Аксиологический потенциал жилой застройки исторических центров
городов
Глава 3. Формирование организационно-экономического механизма управления реконструкцией жилой застройки исторических центров городов
3.1. Система управления реконструкцией жилой застройки исторических центров городов
3.2. Состав и структура организационно-экономического механизма управления реконструкцией жилой застройки исторического центра города
3.3. Совершенствование механизма управления реконструкцией жилой застройки исторического центра города на основе государственно-частных партнерств
Глава 4. Стратегия управления реконструкцией жилой застройки исторических центров городов
4.1. Обоснование структуры, модели и технологии формирования информационного обеспечения процесса управления реконструкцией жилой застройки исторических центров городов
4.2. Стратегический подход к развитию территорий исторического центра
4.3. Концепция управления реконструкцией жилой застройки исторического центра города
Глава 5. Современный подход к оценке эффективности реконструкции жилой застройки исторических центров городов
5.1. Исследование методов определения эффективности реконструкции городской жилой застройки и их особенности
5.2. Методологические основы и методика оценки эффективности проектов реконструкции жилой застройки исторического центра города
5.3. Экономическое обоснование целесообразности воссоздания доходных домов в историческом центре города
5.3.1. Ретроспективный анализ строительства доходных домов Санкт-Петербурга
5.3.2. Обоснование воспроизводства жилищного фонда исторического центра в форме доходных домов
Заключение
Список использованной литературы Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. В современной России обществом признана необходимость сохранения градостроительных ансамблей и архитектурных памятников, относящихся к объектам культурного наследия, но не определено отношение общества к жилой исторической застройке как ценному историческому наследию города. Историческая среда многих российских городов находится зачастую в кризисном состоянии, повсеместно видны ее утраты. Это является следствием не только объективных социально-экономических причин, но и субъективных факторов, к которым относится качество управления реконструкцией исторической застройки городов. В последние годы необоснованный и во многих случаях незаконный снос исторической застройки не только не сократился, но приобрел поистине массовый характер: так с 2004 г. Петербург остался без 698 жилых зданий дореволюционной постройки - потеря составила 6,5 % их общего количества, с 1995 по 2011 гг. в Москве было снесено 3342 жилых здания исторического центра города - в столице к настоящему времени сохранилось лишь 30% зданий жилой исторической застройки. Наиболее остро эта проблема стоит в Архангельске, Вологде, Воронеже, Нижнем Новгороде, Казани, Уфе, Ульяновске. Около 70 % жилой исторической застройки в российских городах, возведенной до 1917 г., нуждается в спасении от разрушения. Поскольку жилищный фонд в исторической застройке сосредоточен в основном (до 80%) в пределах городских центров, эта категория определена как жилая застройка исторических центров городов.
Проблема реконструкции жилой застройки исторических центров городов затрагивает два основных аспекта: во-первых, культурно-историческая
значимость и ценность жилых зданий, которые формируют подлинный исторический облик города, взаимодействуя с памятниками, и являются их достойным обрамлением, создавая неповторимые исторические ансамбли. Во-вторых, это жилая среда для постоянных жителей центральных районов города,

подтверждают малые объемы реконструкции жилищного фонда города. Очевидно, что такие низкие темпы реконструкции не могут удовлетворить все возрастающую потребность в его преобразовании (табл.1.3.).
Таблица 1.3.
Доля реконструкции в общем объеме жилья в РФ и в Санкт-Петербурге
Показатель 2007 | 2008 | 2009 1 2010 1 2011 2012 2
Всего введено в РФ
Общая площадь, млн. кв.м. 61,2 64,1 59,9 58,4 62,3 65,7 70,
Всего введено в Санкт-Петербурге
Домов, ед 1 097 1 211 1 617 733 640 612
Квартир, ед 38 051 48 050 38 910 42 761 44737 41758 42
Общая площадь, кв.м. 2636 905 3 211 600 2603182, 9 2656457, 6 270572 6,3 2576526, 8 2583513,
Введено за счет реконструкции
Общая площадь, в %, в РФ 1,2 1,1 1,1 0,9 0,8 0,6 0,
Домов, ед, в СПб 15 36 7 5 5 9
Квартир, ед, в СПб 524 550 731 211 104 426
Общая площадь, кв.м.в СПб 55514,8 56500 56549,5 20 875,5 8 088,9 28 208,0 23 786,
Доля реконструкции от общего показателя ввода жилья в Санкт-Петербурге
Домов, % 1,4 3,0 0,4 0,7 0,8 1,4 0,
Квартир, % 1,4 1,1 1,9 0,5 0,2 1,0 0,
Общая площадь, % 2,1 1,8 2,2 0,8 0,3 1,1 0,
Доля реконструкции от показателя нового строительства жилья в Санкт-Петербурге
Домов, % 4,8 9,3 3,7 2,2 2,2 6,2 0,
Квартир, % 1,4 1,2 2,0 0,5 2,3 1,0 0,
Общая площадь, % 2,3 1,9 2,5 0,8 0,3 1,1 0,
Источник: составлено автором на основе [299]
Нами выявлены следующие тенденции при реконструкции жилой застройки исторического центра Санкт-Петербурга: