Правовое регулирование сделок с земельными участками

• Автор: Горохов, Дмитрий Борисович
• Шифр специальности: 12.00.06
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 199 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

Введение
Глава I. Общая характеристика правового регулирования сделок с
землей (история и современность)
1. Правовое и социально-экономическое значение сделок с землей
2. История земельного законодательства России я его современные задачи
3. Применение гражданского законодательства при совершении сделок с землей
Гласа II. Государство как сторона в земельных сделках и связанных с ними земельных отношениях
1. Производный характер частных прав на землю и способы их приобретения
2. Роль государства в развитии рынка земли
3. Квази-сделки при предоставлении земли в порядке земельной реформы
4. Квази-сделки при нерыночных земельных отношениях
5. Государственное регулирование компенсационных расчетов, вызванных ограничениями в пользовании землей при совершении сделох
Глава III. Основные виды сделок с землей и их правовое регулирование

1. Купля-продажа и аренда земли
2. Залог недвижимости-ипотека
3. Особенности сделок при общей собственности на землю

4. Сделки при добровольном и принудительном выкупе (изъятии) земель для государственных или общественных нужд
Библиография

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы и состояние ее научной разработки. Земельная реформа, необходимость которой была обусловлена кризисом советской экономики, вызвала оживленную дискуссию по вопросам совершенствования земельных отношений в стране. В этой дискуссии участвовали и продолжают участвовать не только юристы, но и ученые многих других отраслей науки - экономисты, социологи, политологи и др. В обилии проблем земельной реформы в Российской Федерации становление и развитие правового института сделок с землей приобрел частный характер, оказавшись на заднем плане дискуссии. Ко на самом деле причины появления этого института и закономерности его развития уходят своими корнями в общие проблемы земельного строя страны. При монополии исключительной государственной собственности на землю речи о земельны:; сделках не могло и быть. Более того, сами слова “сделки с землей” были изгнаны из лексикона научной юридической литературы того времени. Если же подобные сделки совершались, то лица виновные в этом карались по всей строгости тоталитарного режима. С введением в практику новым российским законодательством частной и муниципальной собственность на землю создается рынок земли и поэтому земельные сделки становятся реальностью. Земля, будучи ранее объектом административных
ограничивала возможности земельных сделок - как со стороны отдельных крестьян так и общины в целом. В частности, продать землю мог только тот, кто полностью выплатил лежащие на ней выкупные платежи. Столыпинская аграрная реформа (ее начало датируется 1907 годом) была направлена на создание частнособственнических крестьянских хозяйств (хуторских и отрубных), но в силу ряда обстоятельств эта реформа шла медленно. Перед революцией 1917 г. основная масса крестьянских земель продолжала оставаться в собственности обшик. Управление этими землями, особенно в моменты переделов, требовало огромных забот крестьянских общин и было малоэффективным.
Стремление 'привязать’’ крестьянина к земле, затруднить ему отказ от земли в любой форме, было политическим курсом правительства России на протяжении нескольких десятков лет до и после отмены крепостного права в 1861 году, В основе этого лежала боязнь, что легкость отчуждения земли создаст в России ‘язву пролетариата”. Трудно сказать, насколько такая политика отвечала интересам самого крестьянства, в том числе беднейших его слоев, не имевших возможности правильно обработать и использовать свою землю. Во всяком случае, многие крестьяне старались обойти затруднения, сдавая землю в аренду, или даже забрасывая ее, чтобы получить возможность уйти на заработки в города, на железнодорожные и портовые стройки. Насильственная же “привязанность” к земле деморализовала многих крестьян, которые не имели возможности ни уйти на заработки, ни кормиться от земли, о чем не раз писал в своих произведениях видный политический деятель того времени С.Ю. Витте.