Залог земель сельскохозяйственного назначения

• Автор: Ильин, Алексей Владимирович
• Шифр специальности: 12.00.06
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 144 с.

ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ЗАЛОГА В РОССИИ
§ 1. Институт залога и его развитие в ХШ-ХУН вв
§ 2. Развитие института залога в течение XVII - сер. XIX вв
§ 3. Залог в конце XIX начала XX вв. Государственный Крестьянский поземельный банк и иные кредитные учреждения. Их роль в развитии залога
ГЛАВА 2. РОССИЙСКАЯ ИПОТЕКА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
§ 1. Юридическая сущность ипотеки
§ 2. Залог земель сельскохозяйственного назначения - новелла в
современном российском законодательстве
ГЛАВА 3. ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
§ 1. Существенные условия договора об ипотеке земельного участка
§ 2. Предмет договора об ипотеке земельного участка
§ 3. Стороны и содержание договора об ипотеке земельного
участка
§ 4. Оценка земельного участка при заключении договора об ипотеке
§ 5. Форма договора об ипотеке земельного участка
и его государственная регистрация
§ 6. Закладная - новый вид ценной бумаги
§ 7. Ипотека прав аренды на земельный участок
§ 8. Залог доли в праве общей долевой и совместной собственности на

земельный участок
ГЛАВА 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
§ 1. Правовые основы обращения взыскания на заложенный
земельный участок
§ 2. Порядок обращения взыскания на заложенный земельный участок
Библиографический список использованной литературы и нормативноправовых актов
«Одною из характернейших особенностей современного экономического строя является чрезвычайно широкое развитие кредитного хозяйства. Экономисты в один голос отмечают, что кредит является главным средством и одним из главных двигателей современного рыночного оборота...», - писал еще в начале XX века A.C. Звоницкий1.
В условиях рыночной экономики одним из самых надежных средств обеспечения обязательств по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи и другим является, как известно, залог недвижимости, применительно к теме исследования - залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Переход к рыночной экономике обусловил необходимость создания в сельском хозяйстве условий для развития предпринимательской деятельности, осуществляемой самостоятельно, на свой риск и направленной на систематическое получение прибыли от пользования землей, другими средствами производства, от продажи сельскохозяйственной продукции.
Функционирование в сельском хозяйстве субъектов предпринимательской деятельности основывается на ст. 34 Конституции Российской Федерации , устанавливающей, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности, а также на статьях Гражданского кодекса Российской Федерации3 (далее - ГК РФ), регулирующих предпринимательскую деятельность граждан и юридических лиц.
Актуальность исследования правового регулирования ипотеки земель сельскохозяйственного назначения состоит в том, что вопрос ипотеки сегодня
1 Звоницкий A.C. О залоге по русскому праву. - Киев, 1912. - С. 1.
2 "Российская газета", № 237,25.12.1993.
3 СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301 (часть первая), СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410 (часть вторая).

К сожалению, залог земельных участков как способ обеспечения обязательств находится только на начальной стадии своего развития, а банки считают такие операции как залог земельных участков высокорискованными и малоприбыльными; отсутствует судебная практика в области ипотеки земель сельскохозяйственного назначения: в судах рассматриваются споры о залоге земельных участков иных категорий земель и, как правило, при ипотеке зданий, располагающихся на этих земельных участках.
И именно в настоящее время, в соответствии с Программой социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2006 - 2008 годы) (Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 38-р), особое внимание Правительства Российской Федерации в среднесрочной перспективе будет уделено реализации приоритетных национальных проектов, в том числе в сфере развития агропромышленного комплекса и, в частности:
- созданию условий для привлечения в отрасль инвестиционных ресурсов;
- повышению доступности кредитных ресурсов для финансирования строительства и модернизации животноводческих комплексов, дополнительное выделение из федерального бюджета ассигнований на субсидирование процентных ставок по привлекаемым кредитам.
Основной целью является увеличение объемов товарного производства в сфере малых форм хозяйствования путем:
- расширения доступа к заемным средствам на основе субсидирования процентных ставок по кредитам;
- упрощения доступа к заемным средствам путем создания системы сельской кредитной кооперации;
кредитования» от 28.02.96 г., а также Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском хозяйстве)» (утратил силу), который предоставил право гражданам, владеющим земельным участком на праве собственности, заложить его. Указ Президента существенно расширил базу кредитования предпринимательских структур в частном секторе экономики, предложил удачное решение ряда вопросов, связанных со своевременным возвратом кредитов залогодателями и защитой прав и законных интересов залогодержателей.