Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 250 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Правовое регулирование ипотеки

  • Автор:

    Царапкина, Ольга Станиславовна

  • Шифр специальности:

    12.00.03

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    1998

  • Место защиты:

    Москва

  • Количество страниц:

    175 с.

  • Стоимость:

    250 руб.

Страницы оглавления работы

Содержание
Введение
Глава 1. Понятие и основания возникновения ипотеки
#1. Определение и соотношение понятий “ипотека”
и “залог”
#2. Правовой институт ипотеки и его историческое
развитие
#3. Виды и способы возникновения ипотеки
в условиях свободного рынка
Глава 2. Основные правовые формы ипотеки
#1. Договор как правовая форма ипотеки
#2. Стороны и условия договора ипотеки
#3. Регистрация договора ипотеки
Глава 3. Порядок обращения взыскания на объект
ипотеки
#1. Понятие и способы обращения взыскания на
заложенное имущество по договору ипотеки
#2. Судебный порядок как способ обращения
взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке
# 3. Внесудебный способ обращения взыскания
Заключение
Список использованных нормативных и правовых
источников
Библиография
Введение
Тема настоящей работы - правовое регулирование ипотеки. Ипотека является формой залога и служит обеспечением исполнения обязательств. Понятие ипотеки было введено в 1992 году Законом РФ “О залоге”1 и закреплено в п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК)2, согласно которому ипотекой считается залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества вместе с земельным участком. Так как объектом ипотеки является недвижимость, то ипотека представляет собой наиболее привлекательный способ обеспечения долгосрочных обязательств.
Ипотека - важный экономический фактор в развитии промышленной и социальной инфраструктуры государства. Принято считать, что финансовые ресурсы, сосредоточенные в России, недостаточны для осуществления крупномасштабных проектов. Однако даже существующие ресурсы используются неэффективно. В результате большинство организаций, банков и иных кредитных организаций не имеют необходимых средств в достаточной степени. Ипотека позволит привлечь кредитные ресурсы под обеспечение имеющейся у промышленных и финансовых структур недвижимости.
Обеспечение кредита недвижимым имуществом позволит гражданам и строительным организациям привлечь средства для решения жилищной проблемы. Ипотечный кредит также может быть использован на развитие малого предпринимательства. Данное направление могло бы не только решить вопросы переквалификации работников, но и способствовать созданию дополнительных рабочих мест.
В настоящее время институт ипотеки в России только формируется. Для его развития существуют препятствия экономического и юридического
1 Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 23. Ст. 1239.
2 Собрание законодательства РФ. 1994. № 32.Ст. 3301;1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4026.
характера, которые анализируются диссертантом. Отсутствует Закон об ипотеке. Поэтому хотя действующее законодательство позволяет осуществлять ипотечные операции, ряд неурегулированных вопросов не позволяет развивать их. Прежде всего, это вопросы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество. Существующие операции нельзя в полном смысле назвать ипотечными - ведь кредит под залог недвижимого имущества выдается сроком от 6 месяцев до 5 лет.
Успешное развитие ипотечных операций напрямую связано с научной разработкой концепций, составляющих основу Закона об ипотеке. В настоящей работе исследуется история развития института ипотеки в России, дается анализ ее современного состояния в сравнении с институтом залога (mortgage), выработанным в странах англо-американской системы. Автор выбрал именно эту систему потому, что в последнее время в литературе все чаще встречается указание на институт mortgage как на возможную модель для создания ипотечной системы в России. Более того, формирование вторичного рынка закладных предполагается производить по схеме, существующей в США. В силу указанных обстоятельств автору показалось уместным изучить юридическую основу mortgage более детально.
Юридические затруднения, возникшие при разработке и принятии Закона об ипотеке, свидетельствуют об отсутствии единой проработанной теории института ипотеки. В связи с этим изучение вопросов ипотечного права является актуальным и своевременным.
Целью работы является разработка механизма ипотечного кредитования, который максимально учитывал бы интересы должника и кредитора. Концепция разрабатывается с учетом правового
регулирования данного вопроса в действующем законодательстве, предложений по его совершенствованию в проекте Закона об ипотеке, изучения научных разработок данной проблемы российскими и зарубежными учеными. В работе сделана попытка систематизировать
заложенное имущество отчуждается залогодержателем, то он не нарушает ничьей собственности, не поступает “воровски”. Его право ограничивается только обязанностью возвратить залог в случае выкупа. Должник, исполнив обязательство, мог требовать возврата имения. Но так как он был лишен права отыскивать имущество у третьих лиц, то это право сводилось к возможности требовать вознаграждение за заложенное имение1. Некоторые закладные содержат залог имущества, принятого в залог от другого лица, что выражается фразой “закладное сего село, чем мы
В документах отсутствуют четкие постановления по поводу возможности нескольких залогов, их преемственности и порядке удовлетворения каждого. В пользу возможности последующего залога говорит ст. 104 Псковской Судной грамоты: “А который исцы вымут на умершаго заклад грамоты двои или трои или пятеры на одну землю или на воду или на один двор, или на одну клеть, а у тех исцов, у кого заклад грамоты сверх того и записи на того умершаго и на его заклад, и у иных истьцов не будет записи, только заклад грамот, ино им правда давши да деля(т) поделом, и по серебру, колко серебра, ино и доля ему по тому числу...”3. Данная статья не является бесспорным аргументом в пользу множественности залога, так как она могла быть решением процессуального характера, вызванным затруднениями при воровском закладе, например. Однако она может служить примером того, что на практике последующие залоги совершались.
Если возможность последующего залога вызывала сомнения, то очевидной представляется возможность передачи требования. Многие закладные содержат условие:" ..кто с сею закладной станет, тот и истец”4.
1 Мейер Д.И. Указ. соч. С. 32.
2 Акты Холмогорской и Устюжской Епархий, т. 12. 4.1. СПб., 1890. С. 430 (№ 101).
3 История отечественного государства и права. ч.2. М., 1996. С.36.
4 Акты Холмогорской и Устюжской Епархий, т. 12, 4.1,, СПб, 1890, С. 430 (№ 101).

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.149, запросов: 962