Государственная регистрация прав на землю в г. Москве

• Автор: Дмитриев, Александр Викторович
• Шифр специальности: 12.00.06, 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава I. Развитие государственной регистрации прав на земельные участки и
иную недвижимость в Российской Федерации
§ 1. Дореволюционный опыт России при попытке становления системы
публичной регистрации сделок с недвижимостью
§ 2. Государственный земельный кад
§ 3. Возникновение, становление и развитие правового регулирования государственной регистрации прав на земельные участки в г. Москве с
1991 года
Глава II. Понятие, сущность и принципы государственной регистрации прав
на земельные участки и иную недвижимость
§ 1. Понятие и сущность государственной регистрации прав на земельные участки и иную недвижимость. Анализ мирового опыта регистрации
прав на недвижимость
§ 2. Принципы государственной регистрации прав на земельные участки
У и иную недвижимость
Глава III. Права на земельные участки, их ограничения (обременения) в г.
Москве и порядок их государственной регистрации
§ 1. Виды прав на земельные участки в г. Москве. Сделки с арендными правами

§ 2. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
земельные участки и иную недвижимость
§ 3. Основания и порядок государственной регистрации прав на земельные участки
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Приложения

Введение
• Актуальность темы исследования
Переход от плановых к рыночным условиям хозяйствования в последнее время способствовал бурному развитию предпринимательства. Предпринимательская деятельность на основе рыночных принципов может эффективно осуществляться только при наличии развитого гражданского законодательства, закрепляющего необходимые для этого правовые начала. В Конституции Российской Федерации установлены такие принципиальные правовые начала как возможность иметь в частной собственности землю, признание и защита равным образом всех форм собственности, право на предпринимательскую деятельность и беспрепятственное осуществление гражданских прав.
Гражданский Кодекс Российской Федерации - это основополагающий акт всего гражданского законодательства, направленный на становление нового экономического порядка в стране, предусмотрел необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью обеспечить более строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей. Данное положение предопределено особенностями недвижимости как вещи.
Эффективное осуществление предпринимательской деятельности невозможно без охраны отношений собственности, подразумевающей законодательное закрепление пределов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом1. Любой собственник недвижимости должен быть уве-
1 См.: об этом: Иоффе О.С. Избранные труды. - М.: Статут. 2000. С. 558 - 559; Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. - М.: Статут. 2000. С.381.

права собственности на недвижимость, вела к застою гражданского оборота недвижимости. Новый Гражданский кодекс определил моменты возникновения вещных прав, их ограничения, а также вступления в силу сделок с недвижимостью. Четко закрепляются такие базисные начала гражданского законодательства, как неприкосновенность собственности, свобода договора, беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита (п.1 ст.1).
В Гражданском кодексе не расшифровано понятие «государственная регистрация», но из ст. 131 следует, что государственная регистрация состоит во внесении соответствующих записей в единый государственный реестр, который ведется учреждениями юстиции. Признавалось, что целью введения норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было в первую очередь желание законодателя придать особую устойчивость правам граждан и юридических лиц на данное недвижимое имущество, т.е. укрепить эти права.
Все это означает признание государственной регистрации исключительно важным правовым институтом, так как обеспечить выполнение всех указанных гражданско-правовых начал возможно только при наличии государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе и на земельные участки, которая дает правообладателю надежную защиту. Как указывает И.А. Иконицкая, «роль этого институтов государственном регулировании рыночного земельного оборота весьма значительна, поскольку, во-первых, именно на уровне государства фиксируется переход прав на земельные участки от одного лица к другому, а во-вторых, при регистрации сделок государство следит за законностью сделки и тем самым в определенной степени стоит на страже прав и интересов участников сделки, а также самого государства,