Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ

• Автор: Чижова, Ольга Владимировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187

Введение
Глава I. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
1. Правовое регулирование залога.
2. История залога.
3. Правовая природа залога.
Глава II. Ипотечное правоотношение и его формы
1. Основания возникновения ипотеки.
2. Договор об ипотеке.
• 3. Закладная
4. Виды ипотеки
5. Ипотечное кредитование и его модели.
Глава III. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество.
1. Основания и способы обращения взыскания
2. Реализация предмета ипотеки
•Список используемых нормативных и правовых источников. Библиография.

ВВЕДЕНИЕ
Темой настоящей работы является исследование правовой природы ипотеки на стадии ее регулирования современным российским правом. Ипотека является разновидностью залога и, соответственно, применяется как способ обеспечения исполнения обязательств надлежащим образом.
Основой функционирования нормального хозяйственного оборота и жизнедеятельности производства в стране было и будет надлежащее выполнение контрагентом принятых на себя обязательств, и в первую очередь, договорных. Исполнение принятых на себя обязанностей включает в себя не только экономический, но и моральный. Поддержание своей деловой репутации на должном уровне, а, следовательно, сохранение длительных производственных отношений, определяет также в определенной степени экономическое благополучие государства. К сожалению, не для всех, указанный экономический, а тем более моральный аспект являются определяющими при оформлении договорных отношений. Такое положение особенно характерно для стран с достаточно слабо развитой экономикой и не отрегулированной законодательной базой.
Одним из основных способов заставить контрагента выполнить принятые на себя обязанности в гражданском законодательстве является возмещение убытков. Но, данный способ, преследующий столь благородную для кредитора цель, имеет множество "подводных камней". К примеру, прежде чем получить возмещение убытков кредитор обязан доказать их наличие, размер, а главное то, что причиной убытков является нарушение контрагентом договора. Но, благополучно минуя эти "пороги", кредитора может ждать разочарование в .конце его трудного пути - нередко вынесенное судебное решение о возмеще-
нии убытков невозможно исполнить из-за отсутствия у должника достаточных средств.
Чтобы избежать этих неприятностей используют, предусмотренные законом, способы обеспечения обязательств: залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток.
В настоящее время "благодаря" распаду долголетних хозяйственных связей, чудовищной инфляции и другим известным явлениям нашего общества и экономики именно залог стал едва ли не главным способом обеспечения обязательств. В современных условиях, когда денежная сумма задатка через некоторое время превращается практически в "ничто", а личность поручителя (или гаранта) в большинстве случаев ставится под сомнение, то на первый план выходит стабильное доверие к вещи.
Поэтому залог и является наиболее предпочтительным способом обеспечения. А вследствие особенностей заключения договора, которые защищают права кредитора по наиболее вероятному получению полного возмещения причиненных убытков - ипотека рассматривается как наиболее надежный вид залога.
Успешному развитию и функционированию ипотечного института в нашей стране мешает достаточно большое количество причин, как экономического, так и правового характера. Данные причины также исследуются в настоящей работе. Принятие Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способствовало установлению ипотечных правоотношений, но остались не отработанными в полной мере многие вопросы, такие как, например, права залогодержателя, виды ипотеки, реализация заложенного недвижимого имущества.
Целями диссертационного исследования является выявление специфичности ипотеки как разновидности залога, определение характеристики ипотечного правоотношения и его принципов, раскрытие и анализ элементов ипотеч-

Вещным правом является право, позволяющее его обладателю (субъекту) •путем непосредственного воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства, удовлетворить свои интересы. В самом простом понимании вещное право это право на вещь.
Вещное ли, обязательственное, все это субъективное право, реализация которого обеспечивается надлежащим исполнением корреспондирующей обязанности. Но только данное должное поведение обязанного лица в вещном и обязательственном праве проявляется по-разному. В обязательственном праве содержание обязанности субъекта "лежит на поверхности" и заключается в совершении определенных активных действий, например, возврат полученной •суммы займа. В вещном праве (праве на вещь) интересы управомоченного лица реализуются также за счет поведения лица обязанного, но это поведение должно быть пассивным. То есть реализовать субъекту в полном объеме свои возможности в отношении вещи, находящей в его хозяйственном господстве, возможно только при невмешательстве в данную деятельность субъекта других лиц. Основное различие вещного права и права обязательственного состоит в том, что удовлетворение интересов субъекта вещного права осуществляется за счет его собственных действий, субъект же обязательственного права достигает желаемого за счет действий своего контрагента - носителя корреспонди-•рующей субъективной обязанности.
На основании данной краткой характеристики вещного права и обязательственного права определим к кому из них ближе по своей природе залоговое право?
Суть данного права в том, что в случае неисполнения должником (залогодателем) основного обязательства, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.