Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 250 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Автор:

    Диаковская, Наталья Викторовна

  • Шифр специальности:

    12.00.03

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    2001

  • Место защиты:

    Москва

  • Количество страниц:

    181 с.

  • Стоимость:

    250 руб.

Страницы оглавления работы


СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1 Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним как правовой институт
1.1. Недвижимость - основное понятие института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.2. История российского законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.3. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современном праве России: сущность и
содержание
Глава 2 Механизм правового регулирования государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.1. Нормативно-правовая основа государственной регистрации пра« >а недвижимое имущество и сделок с ним и меры по ее совершенствованию
2.2. Организационно-правовые проблемы реализации законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и способы их разрешения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Изменение социально-экономических условий жизни общества с неизбежностью влечет за собой коренное преобразование правового регулирования общественных отношений. Экономическая свобода, выраженная в праве, - необходимое следствие развития экономического и социального прогресса, не укладывающегося в устаревшие правовые рамки.
На пороге XXI века Россия столкнулась с новыми для себя отношениями, связанными с формированием и функционированием рынка недвижимости. Рынок недвижимости, сложившийся в России к настоящему времени, практически не имеет традиций. В годы советской власти он существовал в урезанном виде и ограничивался в основном оборотом строений, находившихся в личной собственности граждан.
Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский оборот. Однако итоги первых лет развития нашего общества в условиях обновленной экономики свидетельствовали о потребности более активного вмешательства государства в деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих форм и методов регулирования отношений по поводу возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимость в целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства.
Необходимость кардинальных изменений в регулировании отношений по поводу недвижимости поставила перед законодателем и юридической наукой задачу решить многочисленные и ранее неизвестные проблемы, среди которых одно из первых мест занимала проблема введения

и правовой регламентации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
31 января 1998 года, во исполнение ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вступил в силу Федеральный закон от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 (далее закон о регистрации), который послужил правовой основой для дальнейшей разработки соответствующих нормативно-правовых актов. Закон о регистрации стал важной вехой на пути формирования в России цивилизованного рынка недвижимости. Он установил публично-правовой порядок возникновения и перехода права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
Введение данного закона в действие (в сочетании с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации и вступлением в силу главы 17 ГК РФ) должно привести к окончательному утверждению прав на объекты недвижимости и созданию стабильного гражданско-правового режима недвижимого имущества.
В последнее время значительно развили и расширили правовое пространство в рассматриваемой области постановления Правительства РФ: «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2, «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3, «Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1, «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на не-
’Собрание законодательства Российской Федерации. -1997. -№ 30. -Ст. 3594.
2Там же. -1997. -№ 45. -Ст. 5195.
3Там же. -1998. -№8. -Ст. 963.

ком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты. Этот перечень вещных прав не является исчерпывающим. Законом к числу вещных, судя по редакции п. 1 ст.216 ГК РФ, могут быть отнесены и иные вещные права. Тогда в силу статьи 4 закона о регистрации они также будут объектом регистрации. Следует отметить, что система вещных прав отечественного гражданского законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом права. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения - только у физических лиц. Возникновение вещного права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено.
Вещные права при классификации обычно противопоставляются обязательственным, основным отличием которых является осуществление их непременно с помощью активных положительных действий обязанных лиц. Обязательственные права, несомненно, могут возникать по поводу недвижимых объектов, но при этом объектом регистрации такие права не становятся (право пользования недвижимостью, возникшее из договора аренды и т.д.).
Вещные права, как, впрочем, и все иные, возникают из определенных юридических фактов. Право собственности можно приобрести заключив договор купли-продажи жилого дома или построив жилой дом на отведенном под застройку участке, право собственности на строение может быть получено по наследству или в результате признания его судом за фактическим владельцем в связи с истечением срока приобретательной давности. Большая часть юридических фактов являются сделками, т.е. действиями, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Если в результате

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.113, запросов: 962