Особенности сделок купли-продажи недвижимости

• Автор: Скиба, Павел Валерьевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 230 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1 Объект и субъекты сделок купли продажи недвижимости
1.1 .Объект сделок купли-продажи недвижимости
1.2.Особенности сделок с недвижимостью, заключаемых некоторыми субъектами гражданского права
Глава 2.Договор купли-продажи недвижимости
2.1. Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости
2.2. Особенности купли-продажи жилых помещений
2.3. Особенности продажи предприятия
2.4. Иные способы приобретения недвижимости 120 Глава 3 Форма и государственная регистрация сделок купли-
продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения
3.1. Форма сделок купли-продажи недвижимости
3.2. Требования закона относительно государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости, перехода права собственности и последствия их несоблюдения
Список использованной литературы и нормативных актов

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи. При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права.
Немалые проблемы порождали противоречия в действующем законодательстве в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью затрагивает не только сделки купли-продажи недвижимости. С государственной регистрацией связаны договоры аренды, ипотеки, доверительного управления и ряд иных сделок, предметом которых выступает недвижимость. Точного определения акта государственной регистрации и ее правового значения не содержит ни один законодательный акт. Противоречива теория и практика применения государственной регистрации. Многие авторы склоняются к тому, что с государственной регистрацией должно быть связано возникновение, ограничение (обременение) прав на недвижимость, другие считают, что государственной регистрации должно быть придано значение конститутивного элемента сделки, и её отсутствие делает сделку ничтожной.

При выборе темы учитывалось недостаточная её научная разработанность и противоречивость подачи этой проблемы в юридической литературе.
Предмет и цели исследования. Предметом исследования явился договор продажи недвижимости как один из новых договоров со всеми его особенностями, а также исследовались и иные договоры купли-продажи, предметом которых является недвижимость. Договор продажи предприятия самостоятельный гражданско-правовой договор, но имеющий много общего с договором продажи недвижимости. Предмет договора продажи предприятия - предприятие которое, являясь имущественным комплексом, законодательством отнесено к недвижимости. Многие рассматриваемые вопросы договора продажи недвижимости актуальны и для договора продажи предприятия: переход права собственности, заключение договора, риск случайной гибели имущества и т.д. Необходимость исследования договора продажи предприятия свелась к тому, что правовая регламентация формы этого договора и ее слияние с государственной регистрацией договора идентична договору продажи жилых помещений, являющимся разновидностью договора купли-продажи недвижимости.
Основная цель исследования состояла в том, чтобы на основе сравнительного анализа доктринальных положений гражданского права, гражданско-правового законодательства, судебной и арбитражной практики исследовать правовое регулирование отношений по продаже недвижимости, в том числе выявить особенности правового режима объектов недвижимого имущества.
Этим продиктованы и более конкретные задачи исследования:
выявить особенности элементов договора купли-продажи недвижимости (особенности их субъектного состава и порождаемого им правоотношения);

ского судна, космического (летательного) объекта проявляются их целевое назначение- перемещение в пространстве судна и находящихся на его борту груза, пассажиров, багажа и т.д.
В-третьих, перемещаясь, судно, используемое по целевому назначению, завершает свое целевое назначение (рейс, рейд, маршрут и т.д.) на другом техническом сооружении и земельном участке.
В-четвертых, воздушное, морское судно, космический объект могут в течение всего периода срока годности использоваться собственником судна, у которого в собственности находится техническое сооружение, и в то же время использовать судно может и не собственник судна и не собственник технического сооружения. Например, такое владение или пользование судном может осуществляться по договору аренды транспортного средства или финансовой аренды.
В-пятых, техническое сооружение имеет больший срок использования, чем воздушное, морское судно или космический объект, и одна и та же его часть может быть использована несколькими судами или космическими объектами.
Как видно, техническое сооружение (аэропорт, морской порт, космодром обязательны) для всестороннего и полного функционирования воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, но целевое назначение указанных объектов состоит в их перемещение из порта в порт (исключение может составлять космический объект одноразового использования).
В случае, если при передаче воздушного, морского судна или космического объекта (космического летательного аппарата) по договору купли-продажи к другому собственнику вследствие права следования переходит часть технического сооружения и земельного участка, необходимые для использования судна или космического объекта, права нового собственника будут ущемлены. Новому собственнику предстоит дополнительно оплатить