Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений

• Автор: Салихова, Марьям Ариповна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 185 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Г лава I Юридическая характеристика недвижимости
1. Экономические и правовые аспекты понятия “недвижимости”
2. Формирование в Российской Федерации нормативно-правовой основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок
Г лава II Становление российского рынка недвижимости
1. Профессиональные участники рынка недвижимости и их статус
2. Правовое регулирование оценки
недвижимости
3. Особенности купли-продажи недвижимого имущества
Заключение
Список нормативных актов и научной литературы
І-ХУІ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Сегодня можно говорить о том, что российский рынок недвижимости, который начал формироваться в начале девяностых годов, состоялся. Имеется устоявшийся объем спроса и предложения различных объектов недвижимости. В сфере услуг по операциям с недвижимостью сложился круг государственных и, что особенно важно, негосударственных коммерческих структур, в которых работают профессионалы, специализирующиеся на операциях с недвижимостью. Начался этап развития и преобразований в сфере государственных структур, чья деятельность непосредственно связана с рынком недвижимости. Все чаще внедряются в практику частные и смешанные схемы финансирования застройки новых жилищных кварталов.
Актуальность темы обусловлена необходимостью совершенствования правового регулирования оборота недвижимости в Российской Федерации - особого сектора в сфере предпринимательства. Однако дальнейшее продвижение реформ и развитие экономики страны затруднено из-за проблем создания рынка недвижимости, что является следствием сохранения государственной монополии на землю, устаревшей системы управления элементами недвижимости, отсутствия у потенциальных участников рынка и должностных лиц всестороннего понимания сущности недвижимости и базовой роли рынка недвижимости в новой экономической системе.
Становление и развитие рынка недвижимости в значительной мере сдерживается отсутствием необходимых нормативно-правовых условий.

В настоящее время федеральные законы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об оценочной деятельности, об ипотеке (залоге недвижимости) приняты и вступили в силу. Создание надежно действующего механизма правового обеспечения и устойчивого развития рынка недвижимости требует еще принятия Земельного кодекса РФ, в полном объеме Налогового кодекса РФ, введения в действие главы 17 ГК РФ и других.
Законодательная база рыночного оборота недвижимости находится еще в стадии разработки, что требует безотлагательного научного осмысления действующего механизма правового регулирования предпринимательских отношений, объектом которых является недвижимость.
Степень научной разработанности темы. В настоящее время информационный дефицит о недвижимости значительно ослабляет возможности российских предпринимателей, которые не владеют достаточным опытом осуществления гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Опубликованные в нашей стране работы иностранных авторов Фридмана Дж., ОрдуэяНик., Харисона Генри С., Макдональда Ф., Солариса Д. и других, - лишь малая часть трудов, в которых нуждаются потенциальные участники сделок с недвижимостью. Особый интерес для диссертанта представляло «Контрактное право. Мировая практика. Собрание документов в 3-х томах». М., 1992, третий том которого полностью посвящен недвижимости. Книга составлена на основе лучших образцов западного контрактного права, охватывающего практически всю область правового регулирования отношений в сфере предпринимательства, объектом которого является и недвижимое имущество.

ждает «Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков». В соответствии с п. 7 Порядка при продаже земельного участка гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства он переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. В этом же пункте законодатель установил, что право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией1. Таким образом, постановлением №503 Совет Министров - Правительство РФ установил две системы регистрации: регистрацию сделок осуществляют комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, а регистрацию прав на землю - местная администрация.
В Российской Федерации и ее субъектах определенное время земельный кадастр велся на основании статей 110 и 111 Земельного кодекса РСФР, Указа Президента РФ от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» и постановления Правительства РФ от 25 августа 1992 года №622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации»2.
Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года № 2130 ведение государственного земельного кадастра и регистрация о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах3. Указ Президента РФ положил начало большой и трудной работе по налаживанию кадастрового учета на
' См.: Российская газета, 1993, 8 июня.
2 См.: Собрание законодательства Российской Федерации. 14.08.95. № 33.
3 См.: Собрание Актов Президента и Правительства РФ. 13.12.93. № 50.