Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей : Проблемы теории и судебно-арбитражной практики

• Автор: Петрушкин, Виталий Анатольевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 190 с.

Оглавление
Введение
Глава 1. Развитие института недвижимости и сделок купли-продажи с ним в зарубежном и российском законодательстве
§ 1. Развитие института недвижимости и сделок купли-продажи с ним в зарубежном законодательстве
§ 2. Развитие института недвижимости и сделок с ним в российском законодательстве
Глава 2. Правовая природа и содержание договора купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей
§ 1. Понятие и сущность договора купли-продажи недвижимости с участием
организаций и индивидуальных предпринимателей
§ 2, Договор продажи предприятия как вид договора купли-продажи недвижимости
Глава 3. Правовое регулирование процедур государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
Заключение
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы

Введение
Актуальность темы исследования. Развитие экономических отношений в Российской Федерации (далее - РФ) привело к активизации законодательной деятельности, в том числе в сфере рынка недвижимости. Подобное явление вызвано, прежде всего, динамикой происходящих процессов в этой области экономической жизни, в частности, тенденцией к расширению хозяйственного, в том числе коммерческого, оборота данного вида имущества. Кроме того, такая ситуация обусловлена самими особенностями недвижимости как объекта гражданских прав, а также интенсивным развитием предпринимательства в первой половине 90-х годов именно в этой сфере.
Однако развитие рынка недвижимости до недавнего времени в значительной мере сдерживалось такими факторами, как отсутствие соответствующих уровню развития общества надлежащих законодательных условий существования этого сегмента экономической жизни.
В период реформирования отечественной экономики гражданское законодательство РФ претерпело ряд существенных изменений, связанных в том числе и с правовым регулированием отношений по поводу недвижимого имущества. При этом ряд нормативных правовых актов, принятых в указанной сфере оборота недвижимости, возложил на государство обязанность по осуществлению контроля за операциями с недвижимым имуществом, что должно было воплотиться в создание соответствующей регистрационной системы. Однако положения части первой Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) долгое
время, по существу, оставались нереализованными в связи с тем, что отсутствовал закон, регламентирующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью. Отмеченное обстоятельство порождало известную нестабильность в отношении операций с данным видом имущества. Суды, рассматривая споры по отношениям, вытекающим из сделок с недвижимостью, также испытывали значительную неуверенность, выраженную в разных подходах судебных инстанций и, соответственно, в противоположной, по сути, юридической квалификации одинаковых отношений.
Одним из стабилизирующих правовых факторов рынка недвижимости следует признать принятие Федерального закона от 21 июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее - Закон о регистрации). Введение в действие указанного акта означает значительный шаг вперед в формировании системы государственного учета и контроля за сделками с недвижимостью. Вступление в силу Закона о регистрации разрешило часть существовавших коллизий, но в то же время в судебной практике возникли новые проблемы в отношении применения ряда его положений, которые требуют адекватного разрешения.
Как показывает судебно-арбитражная практика, в сфере правового регулирования оборота недвижимости подобные проблемы касаются не только государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, но и иных сторон правового опосредования отношений по поводу недвижимого имущества. Например, спорные вопросы возникают при применении норм ГК РФ о договоре продажи предприятия.

В настоящей позиции договор запродажи, совершенный в простой письменной форме без соблюдения нотариального порядка, представляет собой обычную предварительную сделку купли-продажи недвижимости.
Договор запродажи недвижимости, совершенный нотариальным порядком, имеет серьезные основания для его рассмотрения в качестве самостоятельного, поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимости не может обременять право собственности продавца, а его неисполнение не может повлечь за собой принудительный судебный переход права собственности от продавца к покупателю.
При указанных обстоятельствах хотелось бы провести общий анализ дореволюционного законодательства, проекта Гражданского Уложения и различных исследований ученых-правоведов того времени, свидетельствующих о совершенно особом подходе к договорам продажи недвижимости в полном объеме, учитывающем специфику объекта недвижимости, специфические черты и значения недвижимости как объекта гражданских прав.
Характеристикой и тенденцией развития событий в области правового регулирования продажи недвижимости имущества в России поистине дальновидность смысла имеют слова И.А.Покровского: "дойдет ли когда-нибудь право... до "национализации земли", то есть до возведения в мысли о недвижимости как о национальном достоянии в юридический принцип и до низведения права собственности на нее на степень зависимого пользования чужой (государственной) вещью, сказать нельзя. Но не подлежит сомнению, что все огра-