Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 250 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Аренда земли по российскому законодательству

  • Автор:

    Ахметшина, Лилия Маратовна

  • Шифр специальности:

    12.00.03

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    2002

  • Место защиты:

    Казань

  • Количество страниц:

    208 с.

  • Стоимость:

    250 руб.

Страницы оглавления работы


Оглавление
Введение
Глава 1. Аренда земли в России: история становления и современное развитие
§1. Аренда земли в России: исторический аспект
§2. Значение и развитие института аренды земли при осуществлении экономической реформы в Российской Федерации
Глава 2.0бщая характеристика аренды земли
§1. Соотношение частного и публичного в правовом регулировании
аренды земли
§2.Понятие, признаки и форма договора аренды земли
§3.Предмет договора и связанные с ним особенности правового регулирования аренды земли
Глава 3. Особенности современного правового регулирования аренды земли в Российской Федерации
§ 1 .Заключение, изменение и расторжение договора аренды земли
§2.Арендная плата
§3.Стороны договора аренды земли, их права и обязанности
§4.Особенности аренды земельных долей
Заключение
Библиографический список нормативных правовых актов, судебной практики и литературы

Введение
Актуальность темы исследования предопределяется как недостаточной степенью разработанности нормативной правовой базы сделок с недвижимостью, так и имеющейся потребностью в теоретическом осмыслении отдельных вопросов гражданских правоотношений в отношении земли.
На протяжении многих десятилетий аренда земли находилась в России в большей своей части под запретом, что обусловило неразвитость нормативной правовой базы в этой области. При этом имели место некоторые исключения (см., например, т.н. трудовое землепользование, предусмотренное в Земельном кодексе РСФСР 1922 года). Отсутствие достаточного нормативного правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования породило ситуацию слабости теоретической базы таких отношений.
Российское законодательство об арендных отношениях стало развиваться лишь с конца 80-х годов XX столетия. В этой связи можно отметить Указ Президиума Верховного Совета СССР 1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР», Закон РСФСР 1990 года «О земельной реформе», Земельный кодекс РСФСР 1991 года, первую и вторую части Гражданского кодекса РФ (1994, 1996 гг.). Логичное завершение данный процесс законодательного оформления арендных отношений нашел в Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 года. Однако подготовленная таким образом нормативная правовая база все еще нуждается в развитой единой судебной практике высших судебных инстанций, которая на настоящий момент в России в должном объеме отсутствует.
Практика применения норм об аренде земли также отличается крайней противоречивостью. Эта ситуация обусловлена частым использованием в предпринимательской деятельности, в повседневных отношениях договора аренды земли, ставшим одним из наиболее распространенных гражданских правовых договоров. Такое частое использование приводит и к многочисленным спорным

ситуациям, которые в силу отсутствия достаточной нормативной правовой базы и единообразной практики применения противоречиво разрешаются судами различных инстанций.
Степень научной разработанности темы. Теоретические и методологические основы исследования. Исследованная в настоящей работе проблематика, несмотря на свою новизну, уже становилась предметом анализа в работах современных российских юристов. По уже отмеченным выше объективным причинам особое внимание научному исследованию арендных отношений было обращено лишь в конце 80-х годов, после того как законом было разрешено применение аренды в сфере землепользования. Однако, несмотря на активные исследования российских правоведов в данной области, все еще сохраняется потребность в комплексных исследованиях проблем правового регулирования аренды земли, основанных на новейшем законодательстве. Представленная работа должна восполнить данный пробел, имея своей целью стать одним из первых всесторонних исследований аренды земли в России с учетом чрезвычайно динамично развивающегося законодательства. При этом в работе определяется задача выявления соотношения публично-правового и частного правового начал в регулировании аренды земли. Этим обусловлена научная новизна диссертационного исследования.
В качестве теоретической основы для настоящего исследования использовались труды представителей российской науки гражданского права, земельного права и теории права: С.С.Алексеева, Я.В.Абрамова, С.А.Боголюбова, М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, А.М.Гуляева, Б.Ф.Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А.Иконицкой, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, Д.И.Мейера, К.П.Победносцева, С.Б.Пугинского, О.Н.Садикова, Е.А.Суханова,
Н.А.Сыродоева, Ю.К.Толстого, В.А.Хохлова, Г.В.Чубукова, Г.Ф.Шершеневича и др. Вместе с тем, многие из использованных в качестве теоретической базы

мельного строя, ввиду чего сначала аренда сельскохозяйственных, а затем и несельскохозяйственных была запрещена.
4. Перестройка экономических отношений в конце 80-х гг. сопровождалась существенным развитием законодательства об аренде и, прежде всего, в агропромышленном комплексе.
5. В переходные периоды возникают близкие к аренде формы землепользования, например, оброчное пользование, трудовая аренда, внутрихозяйственная аренда.
§2. Значение и развитие института аренды земли при осуществлении экономической реформы в Российской Федерации
С развитием рыночных отношений аренда как форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей приобретает все большее значение. Возможность совершения сделок с земельными участками, в том числе заключение договоров их аренды, предопределило вовлечение земли в гражданский оборот, осуществленное в период проведения экономических реформ в России, начало которым было положено в конце 80-х - начале 90-х годов уже прошлого столетия. В свою очередь, аренда является одним из основных инструментов рыночных преобразований. С развитием рыночных отношений она приобретает все большее значение в предпринимательской деятельности. В многоукладной экономике аренда является одной из наиболее распространенных и перспективных формой землепользования. Арендаторами земельных угодий становятся, как правило, наиболее предприимчивые и компетентные люди. Во многих регионах аренда выбрана в качестве основной формы землепользования, поскольку она наиболее полно отвечает целям повышения эффективности использования государственных и муниципальных земель. К соответствующим чисто экономическим выгодам относятся: возможность пополнения государственного бюджета за счет арендных платежей за землю и ослабления в связи с этим налоговой нагрузки на экономику; перспектива пред-

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.142, запросов: 962