Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Автор: Емельянова, Екатерина Анатольевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 220 с.

Глава 1. Государственная регистрация как деятельность (гражданско-правовой аспект)
§ 1 Юридическая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
§ 2 Субъекты, объекты и основания государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Глава 2. Гражданские права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации
§ 1 Общая характеристика прав и сделок
§ 2 Особенности государственной регистрации прав
на отдельные объекты недвижимого имущества
§ 3 Особенности государственной регистрации прав
на отдельные объекты недвижимого имущества
Заключение
Библиографический список

Актуальность темы исследования. До недавнего времени на необходимость регистрации договоров по поводу недвижимого имущества указывалось лишь в нескольких статьях гражданского кодекса. Потребность в формировании единой системы регистрации нрав на все виды недвижимого имущества и всех совершаемых в отношении этого имущества сделок была продиктована, в первую очередь повышением значимости сделок с недвижимыми вещами в гражданском обороте, а также необходимостью определенности правового статуса отдельных объектов недвижимого имущества, установления единого порядка проведения государственной регистрации, однозначности толкования правил ее осуществления субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления и повышения защиты прав и интересов участников гражданского оборота.
С принятием Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создаются учреждения юстиции, основной задачей которых является государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, а также создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Между тем, исследуемый правовой институт не свободен от недостатков. Некоторые аспекты государственной регистрации, к сожалению, пока не получили надлежащего правового регулирования. Многие, существующие на настоящий момент, правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании. Значительное количество норм действующего законодательства о государственной регистрации вызывают дискуссии и многочисленные споры среди исследователей и в ряде случаев неоднозначно оцениваются судебной практикой.

Проблема государственной регистрации прав на недвижимое имущество не была предметом широкого круга исследований в отечественной правовой науке. Но в настоящее время ситуация коренным образом меняется и отмечается значительное повышение интереса исследователей к этому вопросу. Это объясняется тем, что нормы действующего законодательства, являются далеко недостаточными для обеспечения деятельности государства в области регистрации прав на недвижимость, а в ряде случаев складывается ситуация их полного противоречия сложившейся практике.
Интересы экономического развития государства требуют более глубокого и всестороннего исследования проблем, касающихся сущности и содержания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решения важной проблемы определения понятия государственной регистрации, определение правового статуса субъектов исследуемых отношений, решение проблем, касающихся оснований государственной регистрации, вопросов соотношения и отграничения системы регистрации прав и системы регистрации сделок, а также множества проблем, касающихся регистрации прав и сделок на отдельные объекты недвижимости.
Изложенные обстоятельства, позволяющие аргументировать актуальность проблем системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределили выбор автором данной темы исследования.
Целью исследования является изучение правовых проблем системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обобщение российского и зарубежного опыта правового регулирования системы регистрации, сопоставление сложившейся практической деятельности регистрирующих органов действующим правовым нормам, а также выработка на этой основе предложений но совершенствованию законодательства.
В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:
- исследовать особенности содержания норм действующего законодательства о государственной регистрации;

требования. Этой целью будет установление наличия оснований для регистрации либо отказе в регистрации.
Таким образом, следует отметить, что любая деятельность определяется, прежде всего, её целями и содержанием. Но значение имеют не все, а лишь непосредственные цели, на которые эта деятельность направлена в каждом конкретном случае. Необходимо подчеркнуть, что государственная регистрация является важнейшим гарантом защиты прав и интересов собственника недвижимости со стороны государства. Соответственно, главной и основополагающей цслыо государственной регистрации будет обеспечение защиты имущественных прав участников гражданского оборота на недвижимое имущество. Именно государственная регистрация прав дает уверенность в стабильности прав на недвижимое имущество, ведь в современных условиях недвижимость является основным достоянием подавляющего числа граждан, а для многих выступает единственным источником дохода, исходя из того, что недвижимое имущество может быть объектом залога при получении кредита, предметом аренды и т.д. Нельзя не отметить и тот момент, что недвижимое имущество представляет собой одну из главных составляющих государственного имущества и является одним из существенных источников государственных доходов. Следовательно, другой, не менее важной целью является обеспечение управления недвижимым имуществом, находящегося в государственной собственности. Данные о недвижимости, право на которую зарегистрировано за государством, о характере этих прав, их ограничениях и многие другие данные являются необходимой исходной информацией для принятия правильных решений в сфере управления. Отсюда и возникает необходимость системы государственной регистрации, т.к. только эта система способна предоставить такую информацию с наибольшей степенью достоверности.
Одной из важнейших функций государственного управления является влияние на развитие рыночных отношений в направлении их гармонизации в целях формирования благоприятной экономической ситуации. Для органов