Правовой режим недвижимости по законодательству Вьетнама

• Автор: Нго Хоанг Оань
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 178 с.

ГЛАВА I: Общая характеристика недвижимости по законодательству Вьетнама
§ 1. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений 13 - 34 §2. Виды недвижимости по законодательству Вьетнама 34
1. Вещи, относятся к недвижимостью в силу своих естественных
свойство.
2. Другие вещи, относящиеся к «недвижимости по природе»
3. Вещи, которые отнесены к недвижимости по закону
§3. Защита права собственности на недвижимое имущество 62
1. Понятие защиты право собственности на недвижимость
2. Вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимость
3. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности на недвижимость
4. Признание сделки с недвижимостью недействительной
5. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления
6. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности -Самозащита гражданских прав
ГЛАВА II: Особенности правового режима земли по законодательству Вьетнама.
§ 1. Общая характеристика права государственной собственности на землю и права землепользования 87
1. Права всенародной собственности на землю и права землепользования
2. Государственная функция собственника и управления землей в рыночной экономике
§2. Содержание государственного управления на земли по законодательству Вьетнама 98
§3. Государство в качестве собственника земли 107
ГЛАВА III: Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимости и сделок с ними.
§ 1. Виды сделок с недвижимостью 116
1. Общие вопросы сделок с недвижимым имуществом
2. Договор купли-продажи недвижимости
3. Договор мены недвижимости
4. Договор аренды недвижимости
5. Залог недвижимости (ипотека)
6. Договор дарение недвижимости
§ 2. Государственная регистрация права на недвижимости и сделок с ними

1. Значение и понятие государственной регистрации прав на недвижимости и сделок с ними
2. Система государственной регистрации недвижимости по законодательству Вьетнама
Список использованной литературы 164

Актуальность темы исследования
Актуальность темы диссертационного исследования обусловлена кардинальными переменами, масштабными реформами и глубокими преобразованиями, произошедшими в последние годы в различных областях жизни Социалистической Республики Вьетнам (СРВ), в ходе которых в общественно-экономические отношения возвращаются общемировые ценности. Одной из них является категория недвижимости, утраченная в связи с отменой частной собственности на землю, объявлением земли достоянием государства и запрещением ее оборота.
Во Вьетнаме, с переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, кооперативная, государственная... Права на недвижимое имущество, как на особые объекты гражданского права, являются в сущности новыми для сегодняшнего вьетнамского общества.
Категория «правовой режим» традиционно употребляется доктриной гражданского права для определения поведения участников гражданских отношений в связи с различными благами и, прежде всего, вещами (A.B. Венедиктов, О.С. Иоффе, С.М. Корнеев, Е.А. Суханов). На данный момент вопросы правового режима недвижимого имущества приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
Возникшая и набирающая все большую силу тенденция перехода от государственного управления хозяйством к ее государственному регулированию привела к необходимости создания новой современной юридической базы. Переход от чрезмерно централизованного государственного руководства экономикой к хозяйственной свободе нельзя понимать как полный отказ от государственного регулирования имущественных отношений в обществе. Напротив, роль государства в
сооружения, которые расположены на этом земельном участке (п.4 ст. 8 Постановления). При продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права пользования земельным участком. При этом речь идет о той части земельного участка, которая не только занята недвижимостью, но и необходима для ее использования (например, части земельного участка, прилегающей к крыльцу здания или необходимой для подхода (прохода) к нему).
Являясь самостоятельным объектом недвижимости, здания и сооружения физически соединены с другим объектом - земельным участком, выступающим для зданий и сооружений местом их расположения. Это обуславливает необходимость решения вопроса о соотношении их правовых режимов.
Однако предметное единение двух самостоятельных объектов недвижимости не получило пока единообразного правового оформления. Ст. 2 Указа «О жилых домах» государственного комитета СРВ от 06.04.1991г. признает права собственности на жилые дома у частных, юридических и других организаций, а земля для строения здания и сооружения находится в государственной собственности (ст. 3 ЗК СВР). При этом закон закреляет самостоятельность двух объектов недвижимости. Это одна из особенностей законодательства, регулирующего правовой режим недвижимости во Вьетнаме, что не встречается в законодательстве других стран29.
Вопрос о судьбе двух самостоятельных объектов недвижимости, которые имеют прочную связь между собой, является одним из трудных в практике рынка недвижимости во Вьетнаме.30 Это понятно потому, что «... не допускалось установление отдельного права собственности на дом и
29 См:, Ле Динь Тханг., Некоторые мнение о статьях профессора Ульф Зенсен о юридических условиях развития рынка недвижимости Вьетнама., Семинар Земельного законодательства и рынка недвижимости, Ханой, 2002г. С.ЗО
30 См1, Ле Суан Ба, Становление и развитие рынка недвижимости в экономическом обновлением Вьетнама. Ханой, 2003 г., С98