Недвижимость как объект права собственности : Вопросы теории и практики

• Автор: Канчукоева, Аида Владимировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 217 с.

ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ В СТРУКТУРЕ ОБЪЕКТОВ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
§1.1. История развития институтов недвижимости
и права собственности на нее
§ 1.2. Понятие и правовая природа недвижимости
§ 1.3. Виды недвижимого имущества и особенности его правового режима
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
§ 2.1. Право собственности на недвижимость:
общие положения
§ 2.2 Основания возникновения права собственности
на недвижимость
§ 2.3. Основания прекращения права собственности
на недвижимость

ГЛАВА 3. ОХРАНА, ЗАЩИТА И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
§ 3.1. Регистрация недвижимости и сделок с ней
§ 3.2. Вопросы защиты права собственности на недвижимое имущество
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Нормативные правовые документы
2. Материалы судебной практики
3. Монографии, учебники, иная методологическая литература
4. Диссертации
5. Научные статьи

Актуальность темы исследования Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые (ГК РСФСР 1922 г.) имел своим последствием прекращение научных исследований в области регулирования оборота недвижимости. Сам термин «недвижимость» даже если и употреблялся в науке, то, как правило, применительно лишь к законодательству дореволюционному или зарубежному. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного включения недвижимого имущества в гражданский оборот.
Введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации способствовало регулированию недвижимого имущества (недвижимости) в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. В последствии было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрации. Однако в результате это не привело к возникновению стройной системы внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в современном российском законодательстве имеется немало пробелов, а также прямых противоречий.
Обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль охране и защите прав и законных интересов отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собой собою разумеющимся. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение возрастает с каждым днем. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Теоретическую основу диссертации составили труды отечественных и зарубежных ученых в области истории государства и права, философии права, теории государства и права, конституционного, гражданского права России и зарубежных стран, земельного, семейного, административного, налогового права. При подготовке диссертации использовались работы следующих отечественных
над внутренними водами и территориальным морем, полный и исключительный суверенитет Российской Федерации
Кроме этого, законодательство о недрах устанавливает, что недра — часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения (Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»2).
Таким образом, определение земельного участка, содержащееся в Федеральном законе « О государственном земельном кадастре» противоречит нормам законодательства о воздушном пространстве и недрах, а также Земельному кодексу РФ. На наш взгляд, необходимо избавиться в определении от слов «... а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка...», так как они ведут к необоснованному расширению понятия земельного участка.
Статус земельного участка определяется не только гражданским и земельным законодательством, но и воздушным, лесным, градостроительным и т.д.3 Правовой режим земельных участков оказывает влияние на статус многих других объектов недвижимости. Земельный участок — ядро системы объектов гражданского права, правовое регулирование которого должно заключаться в сочетании публичных и частных интересов. Неточности и неясности норм, регламентирующих земельные участки, приводят к неустойчивости и противоречивости не только всех объектов недвижимости, но и объектов гражданского права.
В связи с этим целесообразно включить в Гражданский кодекс (ст. 261) определение земельного участка и избавиться от существующих коллизий по этому вопросу.
1 Постановление Правительства РФ от 22 сентября 1999 г. № 1084 «Об утверждении федеральных Правил использования воздушного пространства Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - № 40. -Ст. 4861.
2 ВС11Д и ВС РСФСР. - 1992. - № 16. - Ст. 834.
3 См.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред.
С.А. Боголюбова. - М.: Проспект, 2005.