Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства

• Автор: Некрестьянов, Дмитрий Сергеевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 225 с.

ГЛЛВЛ 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Понятие недвижимости: история и современность
1.2. Теоретические подходы к характеристике правового режима объектов незавершенного строительства
1.3. Права заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. От суперфиция до права на объект незавершенного строительства - эволюция юридических конструкций
2.2. Понятие объекта незавершенного строительства:
теория и практика
2.3. Возникновение и прекращение существования объекта незавершенного строительства как самостоятельного
объекта недвижимости
ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Особенности реализации правомочия пользования
в отношении объектов незавершенного строительства
3.2. Особенности реализации правомочия владения
в отношении объектов незавершенного строительства
3.3. Особенности реализации правомочия распоряжения
в отношении объектов незавершенного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

Актуалыюсть исследования. В настоящее время особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны и дорогостоящи, и часто, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства.
Так, в 2003 году в собственности Санкт-Петербурга находилось 505 объектов незавершенного строительства общей стоимостью 2 миллиарда 620 миллионов рублей. Вовлечение данных объектов незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот может не только пополнить доходную часть бюджета Санкт-Петербурга, но и обеспечить достижение качественно нового уровня инвестиционной активности в сфере капитальных вложений.
В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.
По опросам строительных компаний, риэлтерских и юридических фирм, наиболее актуальной проблемой, существующей в их практике, является оформление прав на объекты незавершенного строительства1.
Актуальность исследования обусловлена не только потребностями практики, но и назревшей необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства с целью разработки теоретической доктрины, а также рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.
1 Тсплоухов Л. Участники первичного рынка терзают ГБР // Современное строительство. 2000, №17(186).
Степень разработанности темы исследования. Теоретическую основу исследования вопроса о понятии и правовой природе объектов незавершенного строительства составили труды 10. Барона, М.И.Брагинского, И.Л. Брауде, К.М.Варшавского, Л.В. Венедиктова, В.В.Витрянского, Б.М. Гонгало, II.Д. Егорова, А.В.Ерш, A.A. Иванова, Р.Иеринга, JI.A. Кассо, О.М.Козьтрь, И.Д. Кузьминой, А.В.Лапача, Б.С.Мартынова, Д.И. Мейера, И.Б.Новицкого, Н.В.Омелехиной, Е.А.Павлодского, И.С. Перетерского, К.П.Победоносцева, И.А.Покровского,
В.И.Синайского, К.И.Скловского, Д.В.Смышляева, С.А.Степанова, I ЕА.Сыродоева, Е.А.Суханова, Г.Ф. Шершеневича.
В трудах М.И.Брагинского, И.Л. Брауде, K.M.Варшавского, A.B.Венедиктова, В.В.Витрянского, В.В. Вороного, В.В.Галова, Б.М.Гонгало, И. Гумарова, Д.В. Дождева, Н.Д. Егорова, О.Г.Зубаревой, Р.Иеринга, Е.А.Киндеевой, A.B. Коновалова, М.В. Кротова, С.Н. Медведева, Т.Е.Новицкой, В.В. Ровного, О. Романова, К.И. Скловского, М.Смирнова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, В.М. Хвостова и других цивилистов нашли свое отражение общетеоретические вопросы содержания права собственности, ставшие основой для исследования особенностей содержания права собственности применительно к объектам незавершенного строительства.
Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования является комплекс общественных отношений, связанных с возникновением, участием в гражданско-правовом обороте и прекращением существования объектов незавершенного строительства, в том числе связанных с реализацией собственником объекта незавершенного строительства своих правомочий. Предметом диссертационного исследования являются правовые нормы, посвященные общим вопросам гражданско-правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства, составляющие основу их правового режима и
связи с этим указание на признак непотребляемое является необходимым элементом определения недвижимого имущества.
Представляется, что предложенные признаки отражают специфику недвижимых вещей. Несомненно, возможно выделение целого ряда иных признаков, однако они, по нашему мнению, либо вообще не являются признаками (а являются, например, последствиями признания объекта недвижимостью), либо не являются основными. В частности, в настоящей работе много говорилось о необходимости внедрения «публично-правовых элементов в правовой режим данных объектов», а также о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако эти свойства не нашли отражения в предложенном для обсуждения перечне, так как они не являются признаком недвижимого имущества, а являются характеристикой уже выделенной категории объектов недвижимости, отражающей особенность их правового режима.
С учетом вышеизложенного сформулируем теоретическое определение понятия недвижимости.
Под недвижимостью (недвижимыми вещами) следует понимать объекты или комтсксы объектов, обладающие свойствами прочной связи с землей, пространственной индивидуальности и непотребляемости.
При этом критерием разграничения движимого и недвижимого имущества следует считать соответствие свойств объекта определению недвижимости. Если объект обладает всеми свойствами, выделенными в рамках предложенного определения недвижимого имущества, то он относится к категории недвижимых вещей, а если не обладает - к категории движимых вещей.