Гражданско-правовые аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : На примере договоров аренды нежилых помещений в Республике Северная Осетия-Алания

• Автор: Токаева, Альбина Султановна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с.

Глава 1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав
§1. Теоретико-методологические основы исследования недвижимости,
как объекта государственной регистрации
§2. Понятие и сущность государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
Глава 2. Особенности правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике
Северная Осетия-Алания
§1 Учреждения юстиции на территории Республики Северная ОсетияАлания как субъекты государственной регистрации
§2 Современное состояние законодательства о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
§3 Организационно-правовые проблемы реализации законодательства о государственной регистрации недвижимости на примере аренды
нежилых помещений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы
В качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования недвижимости составили в первую очередь нормы Гражданского кодекса России, которые в настоящее время получают развитие в иных нормативных актах. Гражданский кодекс РФ заложил основу такого соотношения, принципиально отличающегося от того, которое существовало в советском праве. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский оборот.
Однако итоги первых лет развития нашего общества в условиях обновленной экономики свидетельствуют о потребности более активного вмешательства государства в деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих форм и методов регулирования отношений по поводу возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимость в целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства.
Необходимость решения этих задач в регулировании отношений по поводу недвижимости обусловила актуальность диссертационного исследования следующими основными обстоятельствами.
Во-первых, В науке гражданского права на современном этапе недостаточное развитие получило направление исследований, посвященных недвижимому имуществу как объекту гражданских прав, принципам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Во-вторых, законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится на начальном этапе своего развития. Целый ряд норм Федерального закона «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 носит порой противоречивый характер. Реализация предложений по совершенствованию законодательства, содержащихся в настоящей работе, будет способствовать более четкому и правильному нормативному закреплению правового режима недвижимости.
В-третьих, разработка вопросов правового режима недвижимости занимает важное место в механизме обеспечения надлежащего баланса частных и публичных интересов по поводу недвижимости. Упорядочение оборота недвижимости, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество, способствует стабилизации социальной и политической ситуации в обществе.
В-четвертых, для формирования цивилизованного' рынка недвижимости чрезвычайно важны четкие правила перехода прав на недвижимость. Неэффективное регулирование гражданско-правовых имущественных отношений по поводу недвижимости может отрицательно сказаться на ходе рыночных реформ и всей экономической жизни российских регионов и Республики Северная Осетия-Алания в частности.
В-пятых, выработка в настоящем исследовании практических рекомендаций, будет способствовать единообразному и правильному применению учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органами инвентаризации и учета законоположений о недвижимости, что благотворно отразится на стабильности гражданского оборота недвижимости в субъектах РФ.
Целью исследования является исследование и критическое осмысление проблем, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на опыте Республики Северная Осетия-Алания и разработка предложений для совершенствования
1 См.: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30.

имеет не столько гражданское законодательство, определяющее их как недвижимость, сколько специальное законодательство о земле, о недрах и т.д. Все остальные объекты, включенные в эту группу признаются недвижимыми в силу их прочной связи с землей и являются по общему правилу результатом трудовой деятельности человека. Поэтому перечень их в контексте ст. 130 ГК РФ не является исчерпывающим, так как в него включается, кроме прямо названных объектов, «все, что прочно связано с землей», а не только то, что названо в законе. Перечисление лесов, многолетних насаждений, зданий, сооружений после слов «в том числе» позволяет сделать вывод лишь об иллюстративном характере этого списка. Данный вывод приобретает существенное значение при решении вопросов, связанных с регулированием отношений по поводу объектов, на которые нет прямого указания в законе как на недвижимые объекты.
1. Недвижимость по природе.
Сюда относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Представляется целесообразным дать определения перечисленных объектов и обозначить их правовую специфику.
Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре73. Под недрами понимается часть земной поверхности, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, которая простирается до глубин, доступных для геологического изучения и освоения74. Обособленными водными объектами (замкнутыми водоемами) признаются небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими
73 См, например, Закон Свердловской области от 29 декабря 1995 г № 40-03 «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области».
74 См.: О недрах: Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 (в ред. ФЗ от 3 марта 1995 г № 27-ФЗ) // СЗ РФ 1995. Ха 10 Ст