Вещные и обязательственные права граждан на жилые помещения

• Автор: Потапова, Наталья Сергеевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 187 с.

Введение. З
Глава 1. Общие положения о вещных и обязательственных правах по российскому законодательству
§ 1 Понятие, признаки, правовая природа вещных и обязательственных прав: вопросы определения и соотношения. 15 §2 Виды вещных и обязательственных прав по действующему законодательству России
Глава 2. Содержание и соотношение вещных и обязательственных прав на жилые помещения с определением круга субъектов права пользования жилым помещением
§ 1 Круг субъектов вещных и обязательственных прав в жилищных отношениях
§ 2 Содержание вещных и обязательственных прав на жилье, находящееся в муниципальном фонде
§ 3 Вещные и обязательственные права на жилье, находящееся в частной собственности
§ 4 Природа и содержание права на жилое помещение, возникающее на основании договора пожизненного содержания с иждивением и завещательного отказа
Заключение
Библиографический список
1. Нормативный материал
2. Письма и разъяснения высших судебных органов
Российской Федерации. Материалы судебной практики
3. Специальная литература

Актуальность исследования. Жилищные отношения в Российской Федерации регулировались разными нормативными правовыми актами. ЖК РСФСР 1983г. регулировал лишь отношения, связанные с возникновением, осуществлением и прекращением права пользования жилым помещением. Реализация права собственности и других вещных прав на жилые помещения во многом осуществлялась на основании Гражданского кодекса РФ. Однако нормы гражданского законодательства не в полном объеме регулировали жилищные отношения, часть отношений регулировалась устаревшими актами жилищного законодательства. Поэтому отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, порождало неопределенность в осуществлении гражданами своих жилищных прав. В частности, отношения собственности граждан на жилые помещения оказывались существенно ограничены правами членов семьи собственника на данное жилое помещение. При регулировании жилищных отношений граждан возникали пробелы в законе, разрешить которые пыталась судебная практика.
С проведением приватизации жилые помещения, ранее принадлежавшие публичным собственникам (государственным унитарным предприятиям, учреждениям), перешли в собственность граждан. Поэтому правоотношения с жилыми помещениями стали реализоваться гражданами в рамках гражданско-правовых отношений. В связи с этим возникла ситуация, когда механизм правового регулирования отношений частной собственности не соответствовал имеющемуся кодифицированному акту (ЖК РСФСР).

Первый постсоветский Жилищный кодекс РФ, в котором
учтены изменившиеся экономические и социальные условия в стране, вступил в силу 1 марта 2005г. В связи с этим обновилось правовое регулирование в области жилищных отношений. Перестал действовать ЖК РСФСР 1983 г., который в течение последних 10 лет применялся лишь в той степени, в которой не противоречил законам, принятым позже. Кроме указанного кодифицированного акта перестали действовать и ряд законов: Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» 1992г., Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» 1996г. и другие нормативные правовые акты.
В связи с этим возникла необходимость изучить и осмыслить произошедшие изменения, выявить степень и глубину этих изменений. Прежде всего, речь идет о духе и принципах нового ЖК РФ, который ныне приоритетным образом ориентирован на регулирование жилищных отношений, основанных на праве частной собственности на жилище. Возникло новое правовое регулирование вещных и обязательственных прав в праве граждан на жилище. В частности, к вещным правам сейчас можно отнести право пользования жилым помещением членами семьи собственника (п.1 ст. 292 ГК РФ), получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ), отказополучателем в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ). Наличие вещного права создает достаточно надежную правовую базу для удовлетворения конкретного имущественного интереса.
В научной литературе термин «вещное право» используется применительно к праву собственности как наиболее полному и широкому вещному праву, а также к некоторым другим правам на вещи, отличным от права собственности - «ограниченные вещные права». Однако четкое общепризнанное определение этого понятия, закрепленное законом, пока отсутствует.

наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного)
пользования.
Далее, частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника (пожизненного владельца и постоянного пользователя) земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. То есть сервитут может устанавливаться не просто по желанию указанных, а в силу объективно существующих обстоятельств.
Земельный сервитут есть вещное право на недвижимое имущество -земельный участок. Это право ограниченного пользования чужим участком. Объем этого права вытекает из названия сервитута. То есть объем правомочий обладателя сервитута определяется той нуждой, для обеспечения которой он установлен. Обладатель ограниченного права на чужой земельный участок осуществляет его посредством собственных действий, в то время как лицо, чей участок обременен сервитутом, обязано не препятствовать осуществлению этого права (не мешать проходу, проезду через свой участок и т.д.).
Возможность установления публичных и частных земельных сервитутов предусмотрена не только Земельным и Гражданским кодексами, но и некоторыми другими законами и подзаконными актами. Так, в ст. 64 Градостроительного кодекса говорится, что частные сервитуты могут устанавливаться в отношении объектов недвижимости в градостроительстве (земельный участок - один из них) для обеспечения, например, строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктур и т.д.