Проблемы применения ограниченных вещных прав на земельные участки

• Автор: Сергеев, Алексей Викторович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 171 с.

Глава I. Ограниченные вещные права на землю: понятие и нормативное регулирование
1.1. Понятие и признаки ограниченных вещных прав
1.2. Общая характеристика отдельных ограниченных вещных прав
1.3. Проблема определения перечня ограниченных вещных прав
1.4. Нормативное регулирование ограниченных вещных прав
Глава II. Проблемы реализации законодательства, регулирующего ограниченные вещные права на землю
2.1. Особенности применения и перспективы развития сервитутов
2.2. Вопросы применения права постоянного бессрочного пользования
Заключение
Библиографический список

Четкое уяснение правовой природы и определение перечня ограниченных вещных прав законодателем позволит разрешить проблемы их применения на практике.
Все это и предопределило выбор темы данного диссертационного исследования.
Степень разработанности темы.
Вопросы ограниченных вещных прав на земельные участки не стали еще предметом пристального внимания ученых-цивилистов. Историкоправовой анализ права пожизненного наследуемого владения дан в работе
A.B. Копылова. Отдельные вопросы, касающиеся истории развития других ограниченных вещных прав на землю, рассматриваются в работах Д.И. Мейера, Н.Д. Колотинского, Н. Рождественского, Г.Ф. Шершеневича.
В современной цивилистике общие вопросы ограниченных вещных прав анализируют JT.B. Щенникова, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов.
Однако исследования, рассматривающие в комплексе все аспекты ограниченных вещных прав и все проблемы, связанные с их применением, отсутствуют.
Существуют работы, посвященные отдельным видам ограниченных вещных прав. Например, JT.B. Щенникова рассматривает вопросы, связанные с приобретательной давностью и сервитутами. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления подробно освещены Д.В. Петровым. Некоторые проблемы, связанные с применением права постоянного бессрочного пользования, затрагивает С.Г Певницкий.
О.М. Козырь и A.A. Маковская вопросы ограниченных вещных прав на землю рассматривают в контексте единства земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем.
Имеются и научно-квалификационные работы, посвященные ограниченным вещным правам, но их авторы рассматривают или общие

полностью или частично финансируемым собственником. Договор аренды является возмездным и подразумевает выплату арендной платы, однако денежных средств на арендные платежи в большинстве случаев у учреждения может и не быть.
Кроме того, в этом случае возникла бы следующая парадоксальная ситуация. Раз учреждение финансируется собственником, то и платить арендную плату будет из тех сумм, которые он ему выделяет, т.е. собственник сам будет платить за аренду своего имущества.
Следовательно, закрепление земельного участка на праве аренды за учреждением теряет всякий смысл, хотя исходим мы в основном из критерия целесообразно сти.
Согласно нормам ст. 24 ЗК РФ возможно предоставление земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования гражданином или юридическим лицом другому гражданину или юридическому лицу, т.е. запрета на предоставление земельного участка учреждению на праве безвозмездного срочного пользования нет. Казалось бы, для учреждения найдено право, на котором ему будет предоставляться земельный участок.
Однако так ли это на самом деле? Предположим, учреждению земельный участок предоставляется на праве безвозмездного срочного пользования, а все остальное имущество - на праве оперативного управления. Это вызовет ущемление интересов собственника, передавшего учреждению земельный участок, потому что плоды, продукция и доходы от использования земельного участка в этом случае будут являться собственностью учреждения, в то время как плоды, продукция и доходы от использования другого имущества поступает в оперативное управление учреждения и соответственно в собственность лица, создавшего учреждение.
Таким образом, удобнее всего было бы закрепить земельный участок за учреждением, созданным частным собственником, на праве оперативного управления. Все преимущества данного варианта, а также предложения по