Правовое регулирование ипотеки отдельных видов недвижимого имущества

• Автор: Кузнецова, Анна Викторовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 173 с.

ГЛАВА I. ИПОТЕКА - ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЕ ГНЕСЕОЛОГИЧЕСКИЙ ОСНОВЫ
§1 .Ретроспектива становления и развития института ипотеки в гражданском праве
§ 2.0снования возникновения ипотеки
§ 3. Права и обязанности субъектов ипотечного кредитования
ГЛАВА II. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ИПОТЕКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ИХ СОДЕРЖАНИЕ И ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ
§1.Правовая характеристика ипотеки земельных участков
§2.0собепности ипотечного кредитования жилых домов и квартир
§ 3. Проблемы правового регулирования обращения взыскания и реализации отдельных видов недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРА ТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

стоимостью, что и побуждает залогодателя к исполнению обязательства надлежащим образом, под угрозой потери имущества. Средства населения, вкладываемые в недвижимость, фактически способствуют развитию инфраструктуры, созданию рабочих мест, увеличению товарооборота продукции и в целом влияют на экономическую стабильность в обществе.
Формирование системы жилищного ипотечного кредитования в настоящее время декларируется всеми уровнями государственной власти в качестве одного из приоритетных направлений государственной жилищной политики в России.
Вышеизложенное обусловливает объективную необходимость развития института ипотеки в России, а также разработку нормативноправовой базы, создающей социально-экономические возможности для осуществления операций с недвижимым имуществом.
Анализ практики показывает, что в последние годы значительно возросло число правовых актов, регулирующих вопросы ипотечного кредитования, которые не только внесли кардинальные изменения в институт ипотеки, но и одновременно с этим привели к возрастанию в судах количества гражданских дел. Данная ситуация обусловлена наличием пробелов и противоречий в правовом регулировании отдельных вопросов в сфере ипотечного кредитования и сделок с недвижимостью. Наряду с этим в последнее время издано большое количество научных публикаций и комментариев, в которых излагаются различные точки зрения по проблемам института залога недвижимости. Изложенные обстоятельства обусловили необходимость всесторонней научной оценки сущности и значения института ипотеки в правовом механизме регулирования гражданского оборота отдельных видов недвижимого имущества, а также определяют актуальность темы исследования, ее теоретическую и практическую значимость.
Степень научной разработанности темы. Институт ипотеки, его сущность и содержание в последние годы широко обсуждается в
- подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений;
- подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);
- подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложения;
- кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия);
Кроме того, в случаях, предусмотренных законом, на регистрацию ипотеки представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
- письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности;
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
- разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека. В соответствии с изменениями, внесенными в пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласие органа опеки и попечительства требуется на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника