Право собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество

• Автор: Потапенко, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с. : ил.

Глава 1.
Эволюция правового статуса добросовестного приобретателя
§1.1. Добросовестный приобретатель в римском частном праве и германском
вещном праве
§ 1.2. Добросовестный приобретатель в дореволюционном российском
гражданском праве
§ 1.3. Развитие категории «добросовестный приобретатель» советским гражданским правом
Глава 2.
Теоретические проблемы и законодательные основы статуса добросовестного приобретателя в Российской Федерации
§ 2.1. Собственность и владение как основы правового статуса
добросовестного приобретателя
§ 2.2. Понятие и правовое содержание категории «добросовестный
приобретатель» в современном российском гражданском праве
§ 2.3. Особенности гражданско-правовой защиты владения добросовестного приобретателя при виндикации и реституции
Глава 3.
Правовое содержание добросовестного приобретения права собственности на недвижимость
§3.1. Недвижимые вещи как объекты гражданских правоотношений
§ 3.2. Добросовестное приобретение недвижимости в системе способов
приобретения права собственности
§ 3.3. Основания добросовестного приобретения права собственности на недвижимость
Заключение
Библиография
Актуальность темы исследования. В условиях реформирования экономической и правовой систем российского общества неуклонно возрастает потребность в стабильном и эффективном законодательном регулировании отношений по поводу недвижимого имущества. Российское гражданское законодательство закрепило основы организации оборота недвижимости, предопределило становление системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создало действенные механизмы взаимоотношений участников оборота и гарантий их прав. Вместе с тем процесс формирования эффективной системы правового регулирования отношений с недвижимостью еще не завершен в части приобретения права собственности на недвижимость добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя.
Как отмечено в п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-п по делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, A.B. Немировской, З.А. Скляновой и В.М. Ширяева1, конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со ст. 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права
1 Официальный сайт Конституционного Суда РФ
самостоятельности каждого правомочия. Собственник имеет юридическую возможность передачи иному лицу одного или нескольких правомочий.13 Потому наиболее частыми в вещном праве являются коллизии, связанные с отчуждением какого-либо правомочия и лишением в этой связи собственника возможности в целом осуществлять свое право собственности. Весьма наглядно это происходит в случаях, когда собственник лишен владения вещью, причем лишение собственника владения может быть как легальным, законным (например, при сдаче имущества в аренду или передаче в безвозмездное пользование), так и незаконным - при совершении противоправных действий, лишающих собственника владения его имуществом (например, при похищении). В последнем случае собственник может заявить виндикационный иск, а в первом - только реституционный.
Ю.К. Толстой определяет право собственности как систему «правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства»
Владение приобретенной вещью является одним из обязательных условий правового статуса добросовестного приобретателя. Поэтому считаем необходимым, используя общую теорию владения, рассмотреть особенности этого вида владения. Как известно, институт владения в современной науке гражданского права остается предметом множества дискуссий, подчас
13 Братусь М.Б. Владение как правомочие собственника // Материалы научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов, соискателей на тему "Проблемы реализации закона" (Москва, 24 мая 2004 г.). - М., 2004. - С. 149.
14 Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1.-6 изд, перераб. и доп./ Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., 2005. - С. 411.