Договор залога предприятия : Вопросы теории и практики

• Автор: Судаков, Александр Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 173 с. : ил.

Глава 1. Многозначность термина «предприятие»
Глава 2. Общие положения о договоре залога предприятия
2.1. Сущность договора залога предприятия
2.2. Порядок заключения договора залога предприятия
Глава 3. Элементы договора залога предприятия
3.1. Стороны договора
3.2. Содержание договора
3.3. Права и обязанности сторон договора
3.4. Ответственность сторон по договору
Заключение
Список использованной литературы

Актуальность темы исследования
Понятие «предприятие» в качестве самостоятельного объекта гражданских прав возродилось в новейшем российском законодательстве сравнительно недавно. Объясняется это тем, что возможность оборота предприятий в условиях государственной экономики советским гражданским законодательством не допускалась. Но проводимые в Российской Федерации программы «тотальной» приватизации государственных и муниципальных предприятий привели к тому, что огромное количество предприятий, задействованных в различных отраслях хозяйственной деятельности, перешли в собственность к частным лицам. Многие из приватизируемых предприятий представляли собой законсервированные объекты, объекты незавершенного строительства, либо просто убыточные предприятия. Для того чтобы обеспечить реструктуризацию и финансовое оздоровление предприятий, оживление и рост их производства, необходимы крупные инвестиции, получить которые возможно лишь путем кредитования. Но кредитору нужны надежные гарантии. И в этом смысле залог недвижимости (ипотека) выступает важнейшим финансово-экономическим инструментом рыночного хозяйства, который не только способствует активизации инвестиционной деятельности субъектов предпринимательства, но и обеспечивает защиту интересов кредиторов.
Универсальность залога предприятия заключается в том, что заложив предприятие в целом как имущественный комплекс, его собственник не перестает владеть и пользоваться им. А это означает, что предприятие остается «на ходу», соответственно продолжает работать и приносить прибыль своему владельцу, выступая обеспечительным средством исполнения кредитных обязательств.
Российской практике известны случаи залога отдельных элементов предприятия. Об этом свидетельствует и судебная практика. Однако случай, когда предметом договора залога выступал бы имущественный комплекс предприятия в целом, является новшеством российского законодательства. Декларируя определенную гражданско-правовую оборотоспособность предприятия, Гражданский кодекс РФ, с одной стороны, возвратил предприятию его традиционное назначение как объекта гражданских прав, а с другой - поставил ряд сложных правовых проблем теоретического и практического характера, вытекающих из нетрадиционной сущности, своеобразного содержания и характера предприятия - объекта прав как особого гражданско-правового института, сочетающего в себе разнообразные элементы. В связи с этим назрела необходимость детального исследования залога предприятия, возникающего из гражданско-правового договора, который является своеобразной «программой» согласованных действий договаривающихся сторон по удовлетворению взаимовыгодных интересов.
Проблематика гражданско-правового регулирования оборота российских предприятий и совершение сделок с ними, в том числе залога, была предметом научных исследований многих авторов. Неоценимую помощь в написании диссертации оказали труды русских дореволюционных юристов, посвященные исследованию договорного регулирования залоговых правоотношений, таких как: К.Н.Анненков, И.А.Базанов, Е.В. Васьковский, А.С.Звоницкий, Л.А. Кассо, А.И. Каминка, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.В. Розенберг, Г.Ф. Шершеневич.
Некоторые аспекты исследуемой темы нашли свое отражение в работах ученых-правоведов советского и современного этапов развития правовой науки. Несомненный интерес вызывают работы таких ведущих ученых, как: А. Бегичев, Ф. Богатырев, A.B. Венедиктов, В.В. Витрянский, A.A. Вишневский, А. Грибанов, B.C. Ем, О.М. Козырь, В.А. Лапач, В.В.
В ранее действующем российском законодательстве государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним хотя и была предусмотрена, но имела весьма ограниченное применение. До вступления в силу Закона «О государственной регистрации» в отечественной практике сложился порядок регистрации недвижимости в зависимости от вида имущества в различных государственных органах. Подобная практика приводила к ведомственному, а оттого нередко противоречивому нормотворчеству. Из-за отсутствия единого органа по регистрации прав на недвижимость не было единой государственной политики и надлежащего контроля в данной области. Однако были и другие причины, побудившие законодателя принять соответствующий нормативный акт. Поскольку недвижимость имеет не только имущественную, но и социальную значимость, регистрация, по сути, призвана служить обеспечением стабильности ее оборота, которая достигается посредством выделения сделок и иных актов с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта.1 Кроме того, регистрация сделок с недвижимостью должна способствовать тому, чтобы сделать рынок недвижимости прозрачным, во многом подрубить корни преступности и мошенничества в сфере ее оборота2.
По мнению А. Ильченко, систему государственной регистрации недвижимого имущества следует рассматривать в качестве эффективного механизма для сохранения определенного государственного регулирования
1 См.: Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Рос. юстиция. 1997. № 10.
2 См.: Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 1999.