Развитие системы рыночных правоотношений недвижимости в России: опыт межотраслевого исследования

• Автор: Сусликов, Владимир Николаевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 457 с.

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ. МЕТОДОЛОГИЯ МЕЖОТРАСЛЕВОГО ИССЛЕДОВАНИЯ СИСТЕМЫ РЫНОЧНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГЛАВА 1.
СОЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО, ГРАЖДАНСКОЕ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО: МЕТОДОЛОГИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ РЫНОЧНЫХ
ОТНОШЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ
§ 1.1. Методология правового анализа регулирования
социально-ориентированного рынка недвижимости
§ 1.2. Социальное государство как субъект управления недвижимостью, гражданского и предпринимательского права: методология исследования

ГЛАВА 2.
РАЦИОНАЛЬНОСТЬ СИСТЕМЫ ЦЕЛЕВЫХ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОСНОВ РАЗВИТИЯ
ПРАВООТНОШЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ
§ 2.1. Развитие права на недвижимость: системность оснований, учет особенностей предпринимательской деятельности и
гражданского оборота
§ 2.2. Рациональность системно-правовых связей субъектов
и объектов отношений недвижимости
§ 2.3. Целевые и функциональные основы развития системы государственно-правовых, предпринимательских и гражданско-правовых отношений в сфере недвижимости
ГЛАВА 3.
СОЦИАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННЫЕ РЫНОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: АНАЛИЗ СУБЪЕКТОВ
И ОБЪЕКТОВ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
§ 3.1. Правоведение и аналитика недвижимости: проблемы упорядочения нормативности, правосубъектности
в рыночных отношениях недвижимости
§ 3.2. Предпринимательское право и отношения собственности
в системе рыночной недвижимости
§ 3.3. Право собственности: необходимость учета особенностей субъектов и объектов недвижимого имущества в правоотношениях предпринимательства

РАЗДЕЛ ВТОРОЙ.
СИСТЕМНОСТЬ ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГЛАВА 4.
РАЗВИТИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ПРАВООТНОШЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЪЕКТИВНЫЕ ОСНОВЫ, СУБЪЕКТИВНЫЙ ФАКТОР И МЕХАНИЗМ
РЕГУЛИРОВАНИЯ
§ 4.1. Объективные основы и субъективный фактор развития предпринимательства на основе системы управленческих
и гражданских правоотношений недвижимости
§ 4.2. Механизм правового регулирования и обеспечение
правопорядка в отношениях недвижимости
§ 4.3. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество, используемая в предпринимательской
деятельности
ГЛАВА 5.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
СИСТЕМНО-РЕГИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
§ 5.1. Государственное, предпринимательское и гражданско-правовое регулирование рынка недвижимости: анализ общего и особенного в субъектах
Российской Федерации
§ 5.2. Становление нового качества функционирования
региональной системы регулирования отношений
недвижимости

Правосубъектность включает в себя правоспособность и дееспособность, а также правовой статус субъекта права. Под правоспособностью понимается способность иметь права и обязанности, предусмотренные законом, то есть конкретные позитивные права и обязанности участника имущественно-правовых отношений. Под дееспособностью подразумевается способность своими действиями приобретать права и налагать на себя юридические обязанности. У юридических лиц, органов государства и местного самоуправления право- и дееспособность, как правило, не разрываются, всегда присутствуют у правомочного юридического лица.
Правовой статус - это признанная конституцией или законами совокупность исходных, неотчуждаемых прав и обязанностей человека, а также полномочий государственных и муниципальных органов и должностных лиц, непосредственно закрепляемых за теми или иными субъектами права недвижимости.
Виды субъектов права различаются для правоотношений в сфере частного права и в сфере публичного права. К физическим лицам относятся все граждане, а также иностранцы и лица без гражданства. Иными словами, это все люди, за которыми признано качество правоспособности и дееспособности. Юридическими лицами являются все предприятия и их объединения, а также учреждения и общественные объединения независимо от формы собственности или иной формы имущественной правоспособности (арендные коллективы, фермерские хозяйства и т.п.). Для признания организации или учреждения юридическим лицом требуется его регистрация в государственных органах1.
Правоспособность и дееспособность юридических лиц, как правило, возникают одновременно и составляют единое качество праводееспособно1 См.: Общая теория права. М., 1996. С. 241; Теория государства и права. М., 2000. С. 316-326, а также постановление Правительства РФ «Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц» от 12 мая 2002 г. № 319 // СЗ РФ. 2002. № 20. Ст. 1870.