Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

• Автор: Карлин, Александр Богданович
• Шифр специальности: 12.00.03, 12.00.14
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 506 с.

Глава 1. Юридическая природа института права собственности на недвижимое имущество как основного института гражданского права
§ 1. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта прав
§ 2. Содержание и особенности правового режима недвижимого имущества
§ 3. Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
§ 4. Доктрина права собственности и концепция развития законодательства о недвижимом имуществе
Глава 2. Содержание института государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 1. Понятие, содержание и значение института государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 2. Система федерального законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 3. Полномочия субъектов Российской Федерации в сфере государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществ и их закрепление региональным законодательством
Глава 3. Механизм государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 1. Юридические основания осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 2. Правовая природа и функции Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов как субъектов отношений в сфере государственной регистрации прав

§ 3. Этапы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и их закрепление в российском законодательстве
§ 4. Правовые последствия внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности
Глава 4. Основные направления совершенствования нормативно-правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 1. Роль и значение Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
§ 2. Проблемы осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и пути их решения
§ 3. Основные направления совершенствования федерального законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
§ 4. Основные направления развития регионального законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
Заключение
Список использованной литературы и нормативных источников

Актуальность темы исследования. Впервые в России государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была введена Гражданским кодексом Российской Федерации 1996 г., который был призван обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, с помощью правовых и организационных мер оздоровить и упорядочить бурно развивающийся рынок недвижимого имущества.
Необходимость эффективного осуществления государством охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц востребовала институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Именно потребности участников оборота недвижимости определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и права собственности. Государственная регистрация — не самоцель, а средство введения оборота недвижимости в цивилизованные рамки, осуществления его на принципах гласности и публичности. Однако на начальном этапе ее становления вся нормативная база, посвященная вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, была сведена лишь к нескольким статьям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законодатель закрепил неразрывную связь между приобретением и признанием права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. При таком условии государство должно распространить свою функцию защиты и охраны интересов участников вещно-правовых отношений и на стадию приобретения вещных прав. Оборот недвижимого имущества (гражданско-правовые сделки с недвижимостью), несомненно, нуждается в специальной процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая подтверждает (легитимирует) защиту прав сторон сделки, обеспечивает признание государством факта возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество.

сит, если она находится в гражданском обороте, например, наемная плата, проценты, полученные по кредиту, и т. п., а также продукцию, полученную в результате целенаправленного использования вещей в производственной деятельности. В данном случае эта норма права является диспозитивной. «Законом, иными нормативными актами или договором может быть установлено, что плоды, продукция и доходы поступят в собственность не законного владельца, а другого лица. К примеру, на унитарных государственных и муниципальных предприятиях плоды, продукция и доходы, полученные от использования имущества, являются государственной собственностью и поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения.
К недвижимости согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся объекты естественного происхождения — участки земли, участки недр и обособленные водные объекты.
Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности (в натуре) от иных земель при помощи границ. До 1990 г. определяющим в содержании и развитии земельного законодательства было существование института исключительной государственной собственности на землю. Следствием этого был прямой запрет на совершение сделок с землей. Совершение таковых признавалось юридически (в том числе уголовно) наказуемым деянием.
Участки недр. Здесь необходимо отметить принцип взаимосвязи и взаимозависимости правовых режимов на земле — и недропользования, который проявляется в двух основных положениях. Во-первых, согласно ЗК РСФСР (ст.52), собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы в пределах своих земельных участков имеют право без специального разрешения в установленном порядке использовать общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты, пресные подземные воды. Во-вторых, как это следует из норм того же ЗК РСФСР (ст.83), предоставление земельных участков для пользо-