Правовое регулирование лизинга недвижимого имущества в Российской Федерации

• Автор: Селезнев, Максим Дмитриевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 193 с.

Глава 1. Общие положения о лизинге недвижимого имущества
1.1. Понятие лизинга по российскому законодательству
1.2. Юридическая и экономическая сущность лизинга
1.3. Недвижимое имущество как предмет лизинга
Глава 2. Правовая характеристика договора лизинга недвижимого имущества в России
2.1. Понятие договора лизинга недвижимого имущества по российскому законодательству
2.2. Субъекты лизинга недвижимого имущества
2.3. Особенности заключения договора лизинга недвижимого имущества
2.4. Исполнение договора лизинга недвижимого имущества
Глава 3. Правовые проблемы реализации лизинга недвижимого имущества в Российской Федерации
3.1. Специфика перехода права собственности на предмет лизинга недвижимого имущества
3.2. Использование лизинга недвижимого имущества в деятельности лизинговой компании
Заключение
Список источников и литературы

Актуальность темы исследования. В настоящий момент можно с уверенностью сказать, что в нашей стране активно происходит процесс формирования цивилизованных экономических отношений на внутреннем рынке, а также интеграции России в международную систему рыночных отношений. Однако в ходе проведения социально-экономических реформ и развития конкуренции большинству российских организаций (предприятий) по-прежнему приходится сталкиваться с огромным количеством проблем при осуществлении своей хозяйственной деятельности.
Долгий экономический спад производства, продолжавшийся в России, в том числе общий кризис августа 1998 года, обусловили катастрофическую нехватку оборотных средств, выявили практически полностью выработавшие свой ресурс основные фонды, устаревшие технологии, отсутствие долгое время четкой денежно-кредитной политики со стороны государства.
Одними из ключевых факторов развития предпринимательства в рыночной экономике является возможность для хозяйствующих субъектов четко и эффективно планировать свою деятельность, постоянно собирать и аккумулировать информацию как о состоянии целевых рынков, положении на них конкурентов и о собственных перспективах и возможностях. Нередко для организации производства и в целом предпринимательской деятельности необходим либо значительный стартовый капитал, либо практически полное вложение всех оборотных денежных средств в развитие предприятия в течение длительного периода времени.
В сложившихся условиях финансовая аренда (лизинг) является одним из способов налаживания производства, развития промышленности,

диверсификации бизнеса, появления новых продуктов на рынке, и в целом -стабилизации экономического развития государства.
Возникновение лизинговых схем является закономерным этапом развития форм заимствования долгосрочных инвестиционных ресурсов производственно-хозяйственными субъектами, поскольку в данном случае лизинг представляет собой один из вариантов защиты кредитной сделки.
Следует отметить, что лизинг является важным источником среднесрочного и долгосрочного финансирования предприятий во многих странах, независимо от уровня их развития. При этом в странах с развитой экономикой лизинг зачастую является решением проблемы приобретения основных средств, которое экономически эффективно для всех участников лизинговой сделки. Это имеет особое значение для обеспечения финансирования малых и средних, а также открывающихся субъектов бизнеса, которым принадлежит ключевая роль в обеспечении внедрения новых технологий и конкуренции в экономике наряду с созданием новых рабочих мест.
Основными причинами обращения к услугам лизинговых компаний в Российской Федерации являются большая гибкость лизинга; менее жесткие требования по дополнительному обеспечению и гарантиям; более продолжительные сроки финансирования; меньшее количество бюрократических барьеров; налоговые преимущества, в частности, при уплате налога на прибыль и на имущество, получение рассрочки в выплатах НДС.
Наиболее значимой причиной, по которой предприниматели могут предпочесть лизинг, является недоступность банковских кредитов для многих лизингополучателей, так как для получения кредита, заемщику приходится предоставлять залог и гарантии. Лизинг этого не требует - достаточным

активных людей и мобилизации их творческих возможностей. В политическом отношении - это действительное средство демократизации хозяйственной жизни и формирования среднего слоя общества.
1.3. Недвижимое имущество как предмет лизинга
В течение последних двух лет заключение лизинговых сделок с недвижимостью постепенно приобретает все большую популярность.
Несмотря на то, что в отличие от ведущих европейских стран величина российского лизинга недвижимости представляет собой незначительный показатель, следует учитывать, что европейским традициям и обычаям ведения этого вида бизнеса, особенно в таких странах как Франция, Германия, Италия, где очень крепкая правовая и выгодная налоговая основа, не один десяток лет, мы же только начинаем.
В подобных условиях необходимо четко понять, какое именно имущество может быть предметом лизинга. Традиционно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю, поскольку недвижимые вещи