Правовое регулирование залоговых отношений в Йеменской Республике

• Автор: Али Абдула Салех Салем
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 163 с. : ил.

Глава I. Понятие залоговых правоотношений в Йеменской
Республике
§ 1. История развития залоговых правоотношений
§ 2. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
§ 3. Источники регулирования залоговых правоотношений
ГЛАВА II. Договор залога движимого и недвижимого имущества
§ 1. Основания возникновения залога. Субъекты залоговых
правоотношений
§ 2. Предметы залоговых правоотношений движимого и
недвижимого имущества
§ 3. Заключение договора залога движимого и недвижимого
имущества
§ 4. Регистрация залога недвижимого имущества
Глава III. Права и обязанности сторон в залоговых правоотношениях

§ 1. Права и обязанности сторон в залоговом правоотношении
по поводу движимого имущества
§ 2. Права и обязанности сторон в залоговом правоотношении
по поводу недвижимого имущества
Глава IV. Прекращение залоговых правоотношений
§ 1. Прекращение правоотношений по поводу залога движимого
имущества
§ 2. Прекращение правоотношений по поводу залога недвижимого
имущества
§ 3. Особенности процедуры внесудебного порядка и разрешения
конфликтов залоговых правоотношений
Заключение
Список использованной литературы

Институт залога имеет многовековую историю развития. Разработанный и применяемый еще в Древнем Риме, залог затем был реципирован государствами средневековой Европы и Среднего Востока, где под воздействием национальных законодательств приобрел совершенно особые черты (например, в Германии и России). Ситуация изменилась в жизни молодого государства - (Йеменской Республики)1 - образованного 22 мая 1990 г. В связи с увеличением коммерческих рисков предпринимателей и кризисом неплатежей, в условиях политической и экономической нестабильности стали формироваться новые правовые системы. В этой ситуации залог с его принципом "верю не должнику, а вещи" вышел на первый план среди способов обеспечения исполнения обязательств. В 90 годы было принято несколько законов и специальные нормативные акты, регулирующие данное правоотношение. Наиболее важные из них, гражданский кодекс Йемена 1992 г. (с включенными в него нормами о залоге)2 Закон "О залоге недвижимого имущества" 1992 г. и Закон "О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" 1991 г
Кроме этого, к имеющимся условиям, для нормального функционирования института залога, в Йемене необходимы: рациональная и эффективная система регистрации объектов недвижимости и прав на них, квалифицированное и оперативное разрешение споров, возникающих из отношения залога, обоснованная процедура обращения взыскания на предмет залога.
Закон "О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" призван создать единую систему регистрации объектов недвижимости, однако для его эффективного использования необходимо принятие
1 Йеменская Республика далее в работе будет обозначаться Йемен.
2 Гражданский кодекс Йеменской Республики (далее ГК Йемена). Глава III. - Сана, 1992.
3 Закон № 39 был издан Приказом республики от 12 сентября. - Сана, 1991.

некоторых подзаконных актов и создание системы агентств по регистрации объектов недвижимости.
Переходному периоду нашей экономики сопутствуют такие негативные явления, как инфляция, падение уровня производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. В такой ситуации широкое использование ранее весьма популярного способа обеспечения исполнения обязательств - неустойки теряет практический смысл. В самом деле, по договору неустойки контрагент не имеет денежных средств, для уплаты долга, штрафа или пени.
В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором, причем стоимость заложенного имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции. Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре (предметом залога является, как правило, особо ценное имущество), то есть быстро ликвидное имущество является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.
Актуальность исследования обусловлена недостаточной разработанностью проблемы регулирования института залоговых отношений в гражданском законодательстве Йемена, в то время как в государстве поставлена задача, совершенствования гражданско-правовых отношений в системе создания и развития национального рынка. Без совершенствования залоговых отношений решение данной задачи представляется проблематичным.
Следует отметить, что обретение независимости всегда вызывает в молодых государствах изменения во всех сферах жизни общества

было чрезвычайно сложным.86 Продолжали действовать правовые нормы от английского колониального режима, пытались пробить себе дорогу нормы, отвечающие новым социальным условиям новому уровню и общественно-политического режима. В ряде эмиратах (княжеств) так называемого восточного протектората действовали шариат и шариатские суды. В остальных эмиратах (княжествах) продолжали действовать законы урфа.
Первыми новыми законами стали Закон (Об аграрной реформе) от 27.11.1968 г., Конституция от 30.11.1970 г., Закон (О национализации) от 30.11.1970 г.
В 1975 г. был разработан проект закона ГК, а затем Верховным Народным Советом был издан специальный указ о введении этого проекта в действие в качестве закона, с условием, что в него в любой момент могут быть внесены поправки и дополнения, соответствующие создавшимся условиям. Проект продолжал оставаться действующим в качестве закона до 1988 г., когда Парламент принял ГК.
В ст. 1 ГК НДРЙ определяются источники права: источниками права является законодательство НДРЙ, а) Конституция, б) законы, принимаемые Верховным Народным Советом, в) указы Президентского Совета и указы Президиума Верховного Народного Совета, г) постановления Совета Министерств и других высших государственных органов, решения местных органов власти. В ст. 2 ГК НДРЙ говорится: 1) В случае отсутствия нормы закона по спорному вопросу применяется законодательство аналогичное данному вопросу. 2) Если нет возможности решения вопроса по аналогии, то судья исходит из духа и буквы, основных принципов законодательства НДРЙ
86 Подробно см. Наумкин В. Н. Фронт в борьбе за независимость "НДРЙ". - М., 1984.
87 Статья 5 ГК "НДРЙ" определяет общие принципы законодательства следующим образом: теория научного социализма. На остальные принципы, оказали значительное влияние законодательства социалистических стран. Особое влияние оказали Советский Союз и Германская Демократическая Республика. В отличие от всех арабских стран, в том числе Северного Йемена, воздействие ислама и мусульманского права на законодательстве Южного Йемена менее значительно, тем не менее, шариат как источник, оказывал в какой - то степени влиянии особенно в области семейного права и другие.