Правовое положение субъектов ипотечных отношений в Российской Федерации

• Автор: Наумов, Владимир Михайлович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 180 с.

Глава 1. Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации
1.1. Историко-правовые аспекты ипотечных отношений в России
1.2. Элементы ипотечных правоотношений
1.3. Субъектный состав ипотечных отношений
Глава 2. Правовое содержание положения субъектов ипотечных отношений по законодательству Российской Федерации
2.1. Понятие правового положения субъектов ипотечных отношений
2.2. Права и обязанности участников ипотечных отношений
2.3. Гражданско-правовая ответственность участников ипотечных отношений
Глава 3. Специфика правового положения субъектов отдельных видов ипотеки по российскому законодательству
3.1. Правовой статус субъектов залога земли
3.2. Правовое положение субъектов залоговых правоотношений жилых помещений
3.3. Особенности правового положения субъектов залога нежилых помещений, зданий и предприятий
Заключение
Список использованных нормативных актов и литературы

Актуальность темы исследования. Институт залога недвижимости (ипотеки) является одним из древнейших в гражданском праве. Он приобретает особенно важное значение в современных условиях.
В условиях достаточно высокого уровня инфляции, низкого развития реального сектора экономики, неплатежей за поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги широкое использование ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, как неустойка, теряет практический смысл. В этом случае повышается роль ипотечных отношений. Договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Благодаря ипотеке с момента возникновения обязательства выделяется имущество, которое может быть объектом взыскания со стороны кредитора. Такой кредит, следовательно, уже не находится под угрозой неосуществимости в принудительном порядке принадлежащих кредитору имущественных прав, так как объект возможных взысканий уже обеспечен.
Кроме того, ипотека обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами своего должника. Реальная опасность потерять имущество в натуре является достаточным стимулом для исполнения должником своих обязательств надлежащим образом.
Дальнейшее развитие ипотеки требует совершенствования законодательного регулирования этой области отношений. Российское законодательство о залоге включает в себя нормативные правовые акты различного уровня, носит «многоуровневый» характер. При этом отмечается (стр. 132) недостаточно четкое регулирование вопросов соотношения положений

Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 с правилами о залоге, предусмотренными Законом РФ «О залоге»2. Действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» показало сложность и противоречивость законодательства, недостаточно эффективную защиту прав сторон договора ипотеки. Требует решения и проблема повышения правовой дисциплины и ответственности участников ипотечных отношений.
Степень разработанности темы диссертационного исследования.
В российской юридической литературе вопросам ипотеки уделялось внимание в трудах таких ученых-юристов, как М.И. Брагинский, А.В. Венедиктов, В.В. Витрянский, A.A. Вишневский, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаев, И.А. Емелькина, О.С. Иоффе, А.И. Масляев, В.П. Мозолин, Л.Ф. Нети-шинская, В.П. Павлов, А.П. Сергеев, К.И.Скловский, В.А. Тархов, М.Ю. Тихомиров, З.В. Хрулева, Л.В. Щенникова и др.
Тем не менее, имеющиеся на данный момент работы по данной проблеме не отражают в полной мере современного уровня развития ипотечных отношений в российском обществе. Острота дискуссий и разброс точек зрения по рассматриваемой проблеме остаются весьма большими. Неоднозначная сущность залогового правоотношения, особенности его юридической природы стали причиной возникновения в науке гражданского права широкого спектра позиций, взглядов и концепций относительно сущности и содержания ипотечных отношений, правового статуса их участников и особенностей залога отельных видов недвижимого имущества. Сложность и объем проблем, с которыми сталкивается юридическая практика, обусловливают необходимость проведения дальнейших научных исследований в данной области отношений.
1 Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006)//Российская газета. - 1998.-22 июля.-№ 137.
2 О залоге: закон Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 (ред. от 26.07.2006) // Российская газета. -1992. - 06 июня. - № 129.

чения уведомления о государственной регистрации кредитной организации.
Для получения дополнительной лицензии для расширения своей деятельности, кредитная организация должна соответствовать дополнительным условиям. При этом Центральным банком РФ учитываются следующие обстоятельства:
- финансовая устойчивость (в том числе выполнение обязательных резервных требований Банка России);
- выполнение установленные федеральными законами и нормативными актами Банка России требований о предоставлении информации об участниках и их группах (аффилированных лицах), позволяющей однозначно идентифицировать лиц (в том числе не являющихся участниками кредитной организации), имеющих возможность прямо или косвенно (через третьи лица) определять решения, принимаемые органами управления кредитной организации;
- отсутствие задолженности перед федеральным бюджетом, бюджетом соответствующего субъекта Российской Федерации, соответствующим местным бюджетом и государственными внебюджетными фондами;
- наличие организационной структуры (включающей службу внутреннего контроля), адекватную масштабам проводимых кредитной организацией операций и принимаемым рискам;
- выполнение установленных федеральными законами и нормативными актами Банка России квалификационных требований к членам совета директоров (наблюдательного совета) и руководителям кредитной организации.
При наличии всех дополнительных лицензий кредитная организация вправе получить генеральную лицензию на совершение банковских операций, которая дает кредитной организации право не только проводить все без исключения банковские операции, но и открывать филиалы за преде-