Недвижимость в законодательстве России: понятие, основания и способы возникновения права собственности на нее

• Автор: Аксюк, Инна Васильевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 204 с.

Глава 1. История развития правового регулирования собственности на
недвижимость
§ 1. Эволюция понятия “недвижимость”. Особенности правового режима
недвижимого имущества
§ 2. Возникновение и развитие права собственности на недвижимость 34 § 3. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как элемент публично-правового регулирования частных
отношений собственности
Глава 2. Отдельные основания и способы возникновения права собственности
на недвижимость
§ 1. Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества.
Передача отчуждаемого недвижимого имущества
§ 2. Создание новой недвижимости
§ 3. Приобретение бесхозяйной недвижимости
§ 4. Приобретение по давности владения
§ 5. Добросовестное приобретение
§ 6. Изъятие недвижимости как основание принудительного
приобретения права публичной собственности
Заключение
Библиографический список использованной литературы

Актуальность темы исследования. Традиционно во всем мире основой частной собственности считается недвижимое имущество. Несовершенство юридической техники достаточно нового российского законодательства, различные подходы правоприменительной практики, не всегда соответствующей смыслу ныне действующего законодательства, позволяют говорить об актуальности проблем, возникающих в связи с правовым регулированием собственности на недвижимость.
Выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только особым значением для государства природных ресурсов, тесной связью другой недвижимости с земельными участками, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты. Это требует исследования специфики их участия в гражданском обороте. Особые законодательные требования, связанные с данным объектом гражданских прав, находят отражение в содержании многих правоотношений, установлении особых правил приобретения права собственности и в других случаях. Конечно, многие из этих правовых особенностей существовали и раньше, но в условиях рынка, расширения торгового оборота они приобретают особое значение.
В современной науке гражданского права проблемы развития правового регулирования отношений собственности на недвижимость заслуживают серьезного внимания. Представляется, что в правовом регулировании отношений собственности на недвижимое имущество важную роль играют специфические основания и способы возникновения права собственности в этой сфере.
В теории российского гражданского права принято различать основания и способы приобретения права собственности (Г. Ф. Шершеневич, Д.И. Мейер, А. В. Карасе и др.). От смешения указанных категорий одним из первых

предостерегал Д. И. Мейер (“Русское гражданское право”. Ч. 2. М., 1997, с. 61-62), который указывал, что “есть юридические отношения, следствием которых обыкновенно бывает приобретение права собственности, но эти отношения нужно отличать от тех, которые непосредственно порождают право собственности и представляются способами его приобретения”. На необходимость такого разграничения указывают и некоторые современные авторы (Л. В. Санникова, К. И. Скловский, Е. А. Суханов и др.). Однако в действующем российском законодательстве используется только категория “основание возникновения права”. Это дало почву для появления точки зрения о синонимичности указанных категорий (например, Л. В. Пуляевская), с чем нельзя согласиться.
Некоторые аспекты теоретической проблемы оснований и способов приобретения права собственности на недвижимость имеют существенное значение для практики применения норм глав 14, 15 ГК РФ.
Степень научной разработанности темы. Несмотря на то, что за последние годы анализу правоотношений по поводу недвижимого имущества было посвящено достаточное количество научных работ, ряд актуальных вопросов не получил в них необходимого освещения.
Продолжают оставаться не решенными в достаточной степени вопросы определения понятия “недвижимость”, оборотоспособности недвижимого имущества, правовой природы государственной регистрации прав на данное имущество, правового регулирования возникновения права собственности на недвижимость.
Монографические исследования по вопросам права собственности на недвижимость немногочисленны (Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич “Недвижимое имущество: правовое регулирование”, П. В. Крашенинников “Право
собственности на жилые помещения”, О. И. Крассов “Право частной собственности на землю”, В. В. Чубаров “Проблемы правового регулирования недвижимости”). Основное внимание в этих работах уделяется рассмотрению

имущества: установлена возможность органов местного самоуправления принимать определенные меры к собственнику жилого помещения, если это помещение используется не по назначению, разрушается, систематически нарушаются права и интересы соседей (ст. 293 ГК РФ).
Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением обладает еще и той особенностью, что такая квартира, как правило, является частью единого имущественного комплекса. Собственник такого жилого помещения обладает правом собственности на общее имущество дома - лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, электрическое, сантехническое оборудование и т. п., находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию. 1 На такого рода имущество устанавливается общая долевая собственность названных собственников (ст.289 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК РФ, п. 4 ст. 37 ЖК РФ). В этом состоит еще одно важное положение, определяющее специфику правового режима объектов общей собственности в многоквартирном доме. Соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной. За исключением этого изъятия указанные отношения регулируется общими правилами гражданского законодательства о праве общей долевой собственности. 2 В
' - П. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
2 - Подробнее о реализации прав на общее имущество в многоквартирном доме см.: Соловьев В. Н. О правовой природе общего имущества в многоквартирных