Вещные права на жилые помещения по российскому законодательству

• Автор: Петросова, Татьяна Алексеевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 226 с.

Глава I. Общие положении о вещных нравах на жилые помещения
§ 1. Становление и развитие института вещных прав на жилые помещения.. .9 § 2. Понятие и правовая природа вещных прав на жилые помещения
Глава II. Вещные права на жилые помещении
§ 1. Право собственности на жилые помещения
§ 2. Ограниченные вещные права на жилые помещения
Глава III. Гражданско-правовая охрана водных прав на жилые помещении
§ 1. Система гражданско-правовых способов защиты вещных прав на жилые
помещения
§ 2. Государственная регистрация вещных прав на жилые помещения
Заключение
Список использованной литературы

Актуальность темы исследовании.
Категория вещных прав на жилые помещения прошла длительный эволюционный путь развития. На всем протяжении своего существования она привлекала к себе пристальное внимание цивилистической мысли. Это, тем не менее, не привело к формированию в законодательстве и современной юридической науке единого мнения о наборе и содержании признаков, присущих вещным правам, к определенности в вопросе о том, какие субъективные права, помимо обозначенных самим законом как вещные, могут быть отнесены к данной категории. Диапазон вариантов решения в науке гражданского права на сегодняшний день весьма широк.
До настоящего времени четко не определен правовой режим объекта вещных прав - жилого помещения, являющегося одним из главных материальных условий жизни любого человека. Нет ясности в вопросе относительно средств гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения, вопрос о выборе вида иска обладателем вещного права в нашем гражданском праве и законодательстве также решен не однозначно. Специфика порядка государственной регистрации вещных прав на жилые помещения и несовершенство действующего в данной сфере законодательства, подчеркиваемое множеством правоведов, обуславливают необходимость подробного научного исследования.
Правовое регулирование отношений, складывающихся по поводу жилых помещений, осложняется еще и тем, что осуществляется, главным образом, на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Такое смежное регулирование порождает многочисленные коллизии и пробелы. Реформирование гражданского и жилищного законодательства, проведенное в последние годы, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого законодательства в данной сфере, а напротив, породило целый ряд новых противоречий и трудностей в правоприминении. Ike эго повышает необходимость углубленного изучения данных отношений, без

правильного научного представления о которых невозможна их эффективная реализация.
Объектом диссертационного исследовании являются отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Предмет исследовании составляют содержание, особенности осуществления и защиты вещных прав на жилые помещения.
Цель настоящего исследовании заключается в определении системы вещных прав на жилые помещения, выявлении специфики их осуществления и защиты, в выделении и исследовании современных проблем в реализации указанных прав, а также в разработке и обосновании ряда теоретических выводов и практических рекомендаций, направленных на совершенствование действующего законодательства, регулирующего отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- исследовать теоретические разработки, посвященные проблемам вещных прав на жилые помещения;
- проанализировать состояние действующего законодательства РФ, регулирующего вещные права на жилые помещения;
- раскрыть содержание вещных прав на жилые помещения через совокупность характеризующих их юридически значимых признаков, позволяющих отграничить их от иных видов гражданских прав;
- определить исчерпывающий перечень вещных прав на жилые помещения;
- проанализировать правовой режим жилого помещения как объекта вещных прав;
- рассмотреть соотношение гражданского и жилищного законодательства в рамках регулирования вещных прав на жилые помещения;
- исследовать основания возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения;
- рассмотреть особенности применения отдельных способов защиты вещных прав на жилые помещения;

определенных правах. Возможность собственника в любой момент, по своему усмотрению, ликвидировать организации, наделенные правом хозяйственного пользования и оперативного управления, свидетельствует об отсутствии самостоятельного характера права хозяйственного ведения и оперативного управления. Таким образом, наделение имуществом унитарных предприятий и учреждений на правах хозяйственного ведения и оперативного управления следует признать способом осуществления публично-правовыми образованиями своего права собственности112, но ни как не юридической формой экономически необходимого участия одного лица в праве собственности другого.113Вследствие чего, представляется вполне обоснованным внести изменения в ГК РФ путем исключения права хозяйственного ведения и оперативного управления из ст. 216 ГК РФ, а главу 19 «Право хозяйственного ведения, право оперативного управления» разместить в соответствующем разделе о юридических лицах с урегулированием вопросов в части определения режима имущества указанных субъектов в специальных законах
С точки зрения ранее выделенных нами признаков вещных прав представляется целесообразным проанализировать правовую природу права ограниченного пользования чужим жилым помещением (сервитут). Так, законодатель прямо относит указанное право к ограниченным вещным правам, о чем свидетельствует содержание ст. ст. 216, 277 ГК РФ. Важно заметить, обременение жилого помещения осуществляется по правилам, установленным для земельных участков, т.е. ст. 274-276 ГК РФ. Это, однако, не означает, что правила названных статей применяются к жилым помещениям в полном объеме. Применению подлежат только общие положения, не противоречащие сущности и назначению жилых помещений. Специфические нормы об ограниченном пользовании земельным участком, нормы о публичном сервитуте вообще исключаются из применения. Речь может идти лишь о частном сервитуте, возникающем из договора, заключенного по требованию
112 Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998. С. 243.
113 Суханов Е. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право. 2005. № 1. С. 16.
114 Например, в Федеральном законе от 14 ноября 2002 г. № 61-ФЗ «О государственных (муниципальных) унитарных предприятиях», Федеральном законе отЗ ноября 2006 г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях».