Право собственности граждан на жилые помещения: содержание, осуществление и основания приобретения

• Автор: Малахова, Анна Александровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Рязань
• Количество страниц: 223 с.

Глава 1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
1.1. Общая характеристика жилых помещений: понятие, признаки,
виды
!)>•>'
1.2. Классификация оснований приобретения права собственности на жилые помещения
1.3. Содержание права собственности граждан на жилое помещение: отличительные особенности
1.4. Особенности осуществления права собственности на жилые помещения лицами, осужденными к лишению свободы
Глава 2. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, ОСОБЕННОСТИ
2.1. Индивидуальное жилищное строительство. Признание права собственности на самовольную постройку
2.2. Договор участия в долевом строительстве как основание приобретения гражданами права собственности на жилые помещения
2.3. Приобретение права собственности по давности владения (приобретательной давности)
2.4. Приобретение права собственности на жилые помещения членами жилищных, жилищно-строительных или жилищных накопительных кооперативов: сравнительно-правовой анализ
Глава 3. ПРОИЗВОДНЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
3.1. Приватизация жилых помещений: исторический аспект
3.2. Приобретение права собственности на жилые помещения по договорам купли-продажи и дарения
3.3. Приобретения права собственности на жилое помещение на основе договора мены
3.4. Приобретение права собственности на жилые помещения по договору ренты
3.5. Наследование жилых помещений по закону и завещанию
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы

Актуальность темы исследования. Среди проблем, имеющих наиболее важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является жилищная проблема, то есть проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции Российской Федерации1, всеми-российскими гражданами. Несмотря на усилия, прилагаемые государством и его субъектами к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья. Достаточно отметить, что около-трех миллионов граждан проживают в коммунальных квартирах, что абсолютно неприемлемо с позиций общепринятых в развитых государствах представлений о качестве жизни.
Между тем право на жилище закреплено не только в Конституции России, но и в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах в качестве одного из важнейших, неотъемлемых прав личности: «Каждый имеет право на достойный уровень жизни длящего самого и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище»2.
В сложных условиях проведения новой федеральной жилищной политики, основы которой были заложены в Законе Российской Федерации с одноименным названием3, все более устойчивый характер приобретает тенденция к становлению и развитию различных форм собственности на жилые помещения. Наиболее важное значение в этой сфере имеет, вне всякого сомнения, право частной собственности граждан, возможности по приобретению и осуществлению которого были беспрецедентно расширены благодаря- прива1 См.: Российская газета. 1993. 25 дек.
2 Международные акты о правах человека: Сб. док. М., 1999. С. 44—52,
3 См.: Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 (далее - Основы федеральной жилищной политики) // Ведомости Съезда народных депутатов (далее - ВСНД) РФ и Верховного Совета (далее - ВС) РФ. 1993. № 3. Ст. 99.

относиться и к пользованию необходимым для этого имущество, в том числе и жилым помещением.
Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, а собственник не может быть лишен права пользования жилым помещением, кроме случаев, установленных законодательством. Это положение относится и к тем, случаям, когда в результате строительных работ, проводимых муниципальным органом, жилые дома приводятся в непригодное для, проживания состояние. Поскольку такими действиями нарушаются законные права собственников жилых домов и членов их семей, последние вправе требовать от виновных лиц восстановления этих прав в полном объеме. В этом отношении показателен следующий пример.
К., Б. и другие лица, являющиеся собственниками и проживающие в жилых домах по ул. Телеграфной г. Нижнего Новгорода, обратились в суд с: исками, к муниципальному предприятию «Водоканал» и администрации г. Нижнего Новгорода с просьбой обязать предоставить им жилые помещения, пригодные для постоянного проживания. При этом они ссылались, на то, что в ходе строительства 7-го микрорайона на значительную высоту был поднят грунт, с нарушением строительных норм и правил сооружены водоотвод и; канализационный коллектор, в результате чего их дома постоянно подтапливаются водой, заливаются фекалиями и постепенно разрушаются, в связи с чем проживание в этих домах стало невозможным.
Суд первой инстанции сослался в решении на ст. 1064, 1082 ГК РФ, устанавливающие обязанность причинителя вреда возместить вред в1 полном объеме, но сделал ошибочный вывод об отсутствии у истцов, права требовать взамен поврежденных ответчиками домов предоставления других жилых помещение хотя в п. 1 ст. 1064 и в ст. 1082 ГК РФ предусмотрено право потерпевшего на получение возмещения вреда в натуре путем предоставления вещи того же рода и качества, в данном случае - другого жилого помещения. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда: РФ ре-