Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав

• Автор: Алексеев, Вадим Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 583 с. + Прил. (86 с.)

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Понятие и классификация объектов недвижимости
1.1. Понятие объекта недвижимости
1.2. Классификация объектов недвижимости
1.3. Вновь созданный объект недвижимости
Глава 2. Общая характеристика государственной регистраци прав на
недвижимое имущество
2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость гражданского оборота
2.2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2.3. Цели государственной регистрации прав на недвижимость
2.4. Основные принципы системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Характеристика системы регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации
2.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в системе права и в системе законодательства
Глава 3. Гражданско-правовые аспекты регистрации прав на недвижимое имущество
3.1. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение имущества
3.3. Объект регистрации прав на недвижимое имущество
3.4. Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимого имущества

3.5. Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов
3.6. Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость
Глава 4. Первичное возникновение прав на недвижимость и их регистрация
4.1. Основания возникновения прав на вновь созданный объект
4.2. Вопросы регистрации прав участников создания новых объектов недвижимости
4.3. Вопросы регистрации прав на объекты незавершенного
строительства
4.4. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских кооперативах
4.5. Сделки, заключенные в процессе создания новых объектов, и их регистрация
Глава 5. Права на недвижимость, возникающие в результате правопреемства и по иным основаниям
5.1. Вопросы регистрации прав на недвижимость на основании сделок отчуждения
5.2. Права на недвижимость, возникающие на основе универсального правопреемства, и их регистрация
5.3. Вопросы регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
5.4. Вопросы регистрации обременений и ограничений
5.5. Решение суда как основание государственной регистрации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота. От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Нельзя утверждать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов прошлого века, законодательство в области регулирования отношений, связанных с недвижимостью, развивалось достаточно интенсивно.
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.
Анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.

недвижимость явление "не фактическое, а юридическое", поскольку единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому положению дел.
Во избежание нарушения единства критерия определения недвижимого имущества, по нашему мнению, необходимо сохранить сугубо объективный подход к этому понятию, вместо того, чтобы искать субъективные критерии его определения. Устранить же недостаточную конкретность существующего определения можно лишь путем установления дополнительных признаков, характеризующих связь объекта с землей. Эти признаки могут находиться в сфере технических дисциплин, связанных с архитектурой и строительством. Только здесь могут быть разработаны понятия и показатели, которые в каждом случае обеспечат объективное решение вопроса об отнесении конкретного объекта к недвижимости. Разработка этих критериев не является предметом данной работы, однако необходимость их определения очевидна. При этом ясно, что сами технические критерии вряд ли могут быть с включены в текст законодательства, однако в законе необходимо установить порядок утверждения нормативных актов, устанавливающих критерии недвижимого имущества и указать на обязательность применения этих актов при решении данных вопросов.
Эта проблема вполне могла быть решена Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"1. Однако, к сожалению, концепция этого закона изначально не предусматривала включение в него критериев отнесения имущества к недвижимому, а также критериев разграничения различных видов недвижимости. Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 этого закона
1 Федеральный закон от 24 июня 2007 г. № 221-ФЗ. Вступил в силу 1 марта 2008 года.