Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

• Автор: Гурбанова, Эллада Владимировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 203 с.

Оглавление:
Введение
Глава 1 Специализированный жилищный фонд: понятие и виды § 1.1. История развития правового регулирования отношений найма и формирования отдельных видов специализированного жилищного
фонда
§ 1.2. Понятие специализированного жилищного фонда
Глава 2 Назначение и порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда
§ 2.1. Назначение и порядок предоставления служебных жилых
помещений
§ 2.2. Назначение и порядок предоставления жилых помещений в
общежитиях
§ 2.3. Назначение и порядок предоставления жилых помещений маневренного
фонда
§ 2.4. Назначение и порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и для социальной защиты
отдельных категорий граждан
§ 2.5. Назначение и порядок предоставления жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и для лиц временного
поселения лиц, признанных беженцами
Глава 3 Правовая характеристика отдельных видов договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда
§ 3.1. Общие положения договора найма специализированного жилищного
фонда
§ 3.2. Договор найма служебного жилого помещения
§ 3.3. Договор найма жилого помещения в общежитии
§ 3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда
§ 3.5. Договор найма жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Заключение
Список использованных нормативно-правовых актов и литературы

Введение
Нуждаемость в жилье1 была всегда. Проблему обеспечения жильем пытались решать по-разному. После октябрьской революции началось переселение жителей рабочих окраин в центральные городские районы, более благоустроенные. Но и в те времена, в начале 20 века, не удавалось решить жилищную проблему, поскольку миграционная волна разрушала все планы по расселению и улучшению жилищных условий.
Жилищная проблема актуальна и в наше время, о чем свидетельствует тот факт, что на момент принятия Конституции РФ 1993г. 11 млн. семей и одиноких граждан России жили в коммунальных квартирах, общежитиях или арендовали жилье у частных лиц. Свыше 2 млн. человек проживали в ветхих и аварийных домах, 17 млн. человек проживали в жилых помещениях жилой площадью менее 5 кв.м, на человека, очередь на улучшение жилищных условий состояла из примерно 10 млн. человек2.
Институт международных экономических и политических исследований Российской академии наук провел в 2007г. исследование потребности в жилье, существующей в России. В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 4,4 млн. семей, или 9 % общего числа. В среднем на одну комнату в России приходится 1,2 человека, т.е. значительная часть населения не имеет отдельной комнаты. В России 2,2 млн. семей проживают в коммунальных квартирах, в Москве этот показатель выше - около З%3.
Нормы международного права содержат три основы, на которых строится все законодательство Российской Федерации в жилищной сфере: право на достойный уровень жизни, включая жилище, неприкосновенность жилища, свобода передвижения и выбора места жительства. Эти основы закреплены в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, утвержденной и провозглашенной
1 Здесь II далее по тексту под «жильем» подразумеваются жилые помещения в соответствии со ст. 16 ЖК РФ: жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.
2 Кичнхнн А.Н., Марткович И.Б., Щербакова H.A. Жилищные права. Пользование и собственность:
Комментарии и разъяснения/ Под ред. И.Б. Мартковича,- М.: Юристъ

Жилыми помещениям в общежитии обеспечиваются рабочие,- служащие, студенты, а также другие граждане в период их работы, службы или обучения.
Жилые помещения из маневренного фонда предоставляются гражданам, лишившимся на время возможности проживания в жилых помещениях, по различным обстоятельствам, предусмотренным ст. 95 ЖК РФ, не имеющим в данном населенном пункте других жилых помещений.
Жилыми помещениями в системе социального обслуживания обеспечиваются граждане при условии отнесения их к числу нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им специальных медицинских и социально-бытовых услуг. Положение «О порядке и условиях оплаты социальных услуг, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидами на дому, в полустационарных и стационарных условиях государственными и муниципальными учреждениями социального обслуживания» утверждено постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996г. №47343. Социальные услуги, входящие в федеральный перечень гарантированных государством услуг, предоставляются бесплатно, на условиях частичной или полной оплаты. При оказании социальных услуг на условиях частичной или полной оплаты учреждения социального обслуживания обязаны заключать с гражданами пожилого возраста и инвалидами или с их законными представителями договоры установленной формы, определяющие виды и объем предоставляемых услуг, сроки, в которые должны быть предоставлены услуги, а также порядок и размер их оплаты.
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предоставляются лицам, признанным в установленном законом порядке вынужденными переселенцами, беженцами.
И последняя категория - жилые помещения, предоставляемые для социальной защиты отдельных категорий граждан. Наниматели, обеспечиваемые жилыми помещениями в домах системы социального
43 СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 2002.