Возникновение права собственности граждан на находящееся у них во владении земельные участки, дачи, гаражи и индивидуальные жилые дома

• Автор: Степанов, Дмитрий Валерьевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 193 с.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Общие положения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости к гражданам
1.1 Понятие н источники правового регулирования государственной регистрации прав на объекты недвижимости
1.2 Правовой статус органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
1.3 Основания для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества
ГЛАВА 2. Земельные участки и расположенные на них дачи, гаражи и индивидуальные жилые дома как объекты права собственности граждан
2.1 Земельные участки как объекты права собственности граждан
2.2 Дачи, гаражи, индивидуальные жилые дома как объекты права собственности граждан
ГЛАВА 3. Государственная регистрация права собственности на земельные участки и расположенные на них дачи, гаражи и индивидуальные жилые дома
3.1 Государственная регистрация права собственности на находящийся во владении гражданина земельный участок
3.2 Государственная регистрация права собственности на находящиеся во владении дачи, гаражи и индивидуальные жилые дома
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ.

Актуальность темы исследования. Возникновение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество было обусловлено необходимостью повышения эффективности осуществления государством надежной охраны имущественных прав граждан и юридических лиц. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как средство вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимости может быть эффективна только при соблюдении принципа гласности и публичности. Это условие может быть реально обеспечено только при концентрации всех функций по инвентаризации, учету, регистрации возникновения и перехода прав на конкретные объекты недвижимости в системе единого государственного органа.
Актуальность темы обусловлена тем, что современное Российское государство находится на этапе обновления системы правового регулирования оборота недвижимого имущества, создания более эффективного и прозрачного механизма регистрации объектов собственности в Российской Федерации. Изучение особенностей правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество способствует более успешному решению этой задачи.
Особо актуальным и социально значимым в наше время является вопрос регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Проблема заключается в том, что в Российской Федерации около 90 миллионов жителей владеют садовыми, огородными и дачными участками. Однако свыше половины владельцев указанных объектов недвижимости не имеют актов государственной регистрации прав на свои объекты. Между тем, отсутствие государственной регистрации на постройки лишает дачника права совершать
сделки с такими объектами, в том числе продавать или передавать их по наследству. Не оформленные в собственность объекты недвижимости снижают налогооблагаемую базу, ее сложно застраховать.
Попыткой решения данной проблемы следует рассматривать принятие Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии, который вступил в силу 1 сентября 2006 года. Он существенно упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, садовых домов, гаражей и других бытовых построек.
Однако, как показывает практика, некоторые аспекты государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также построенных на них объектов недвижимости, к сожалению, пока не получили сбалансированного и эффективного правового регулирования. Многие существующие в настоящий момент правовые решения нуждаются в совершенствовании и более глубоком научном обосновании. Отдельные нормы действующего законодательства в сфере правового регулирования государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, создают определенные препятствия на пути к желаемому результату. Это обстоятельство вызывает многочисленные дискуссии в литературе и критику исследователей. Более того, в ряде случаев нормы действующего законодательства неоднозначно оцениваются и судебной практикой.

- право и реальная возможность воспользоваться правовыми средствами защиты, гарантированными государством, при необходимости защиты своего права собственности от незаконных посягательств на него третьих лиц;
- право гражданина вовлекать в гражданский оборот объекты недвижимого имущества после регистрации права собственности в ЕГРП.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Тем самым обеспечивается гласность вещных прав на недвижимость, которая призвана служить интересам покупателей, залогодержателей, арендаторов и т. д
Представляет несомненный научный и практический интерес сравнительно-правовой анализ систем государственной регистрации в Российской Федерации и Республике Белоруссии.
Для государственной регистрации в обеих странах создана система регистрирующих органов. Однако относятся они к различным государственным структурам. В России Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), осуществляющая государственную регистрацию прав, находится в подведомственности Министерства юстиции Российской Федерации. В Белоруссии ведение государственного земельного кадастра с 1999 года осуществляется Государственным комитетом по земельным ресурсам, геодезиии картографии (в настоящее время - Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, или Комзем).
1 Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М. -2007. - С