Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования

• Автор: Коротких, Ольга Александровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 232 с.

Российская академия правосудия
На правах рукописи
Коротких Ольга Александровна
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Специальность 12.00.03 - гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
ДИССЕРТАЦИЯ НА СОИСКАНИЕ УЧЕНОЙ СТЕПЕНИ КАНДИДАТА ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК
Научный руководитель:
доктор юридических наук, доцент СУСЛИКОВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ
Москва
Введение
Оглавление.

Глава I. Возникновение и гражданско-правовое регулирование
права собственности на недвижимое имуществощество
§ 1. Особенности права собственности на недвижимое
имущество по римскому праву
§2. Исторические предпосылки возникновения и гражданско-правовое регулирование права собственности
на недвижимое имущество в отечественном праве
§3. Реформирование гражданского законодательства
о недвижимости в России
Глава II. Особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество в современном
праве
§1. Особенности права собственности на недвижимое
имущество по современному гражданскому законодательству
§2. Право собственности на недвижимое имущество
за рубежом
§3. Проблемы квалификации вещей в качестве объектов
недвижимости
Глава III. Государственная регистрация права собственности
на недвижимое имущество и особенности его судебной защиты
§ 1. Проблема «двойственности» в праве собственности
на недвижимое имущество в гражданском праве
§2. Право собственности на недвижимое имущество
как предмет государственной регистрации
§3. Особенности судебной защиты права собственности
на недвижимое имущество
Заключение.
Библиографический список.

Введение.
Актуальность темы исследования.
Гражданско-правовой институт права собственности занимает центральное место во всех национальных правовых системах, а разделение имущества на движимое и недвижимое среди множества классификаций вещей, известных правовой науке, имеет первостепенное значение. Недвижимость представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для общества в целом, поэтому так важно обеспечить адекватное .гражданско-правовое регулирование отношений собственности на объекты недвижимого имущества, позволяющее сбалансировать интересы государства и собственника.
Конституция Российской Федерации закрепившая, после длительного забвения, право частной собственности и возможность вовлечения в свободный хозяйственный оборот различных объектов недвижимости, предопределила стремительное развитие гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество, создали действенные механизмы их реализации, но не обеспечили должной полноты, единообразия и дифференцированности такого регулирования в зависимости от субъектного состава и вида недвижимости. Нормы, регламентирующие отношения собственности на недвижимое имущество, относятся к различным отраслям законодательства, носят коллизионный характер, в связи с чем, сложны в применении. Законодательство содержит нечеткие формулировки и пробелы в правовом регулировании отношений собственности на недвижимое имущество, что обусловливает неоднозначную их оценку со стороны судебных и иных правоприменительных органов. При этом острейшую практическую значимость имеют проблемы защиты права собственности на недвижимое имущество.

сти презюмировалось в отношении последнего. Правомочие распоряжения в отношении частных лиц значительно ограничивалось. Собственник был вправе отчуждать жилые строения, но при условии соблюдения требований установленных ст. 182 ГК РСФСР, уничтожить, сломать объект недвижимости он был не вправе, так как это не соответствовало бы социальнохозяйственному назначению данной вещи1.
Институт защиты права собственности по ГК РСФР 1922 года отличался преимущественным положением права государственной собственности. Не смотря на предусмотренные ст.59 РСФСР 1922 года традиционные способы защиты права собственности - виндикация и устранение препятствий в пользовании своей вещью не связанных с лишением владения, только в отношении государственной собственности защита носила абсолютный характер (ст.60 ГК РСФР). Бывшие собствённики, имущество которых было экспроприировано на основании революционного права или вообще перешло во владение трудящихся до 22 мая 1922 г. были вовсе лишены права истребовать его.
Исходя из анализа ГК РСФСР 1922 года можно выделить следующие способы приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества: договор, наследование, внесение имущества в уставные капиталы юридических лиц, строительство нового здания, сооружения. Кроме того, для возникновения права государственной собственности также предусматривались реквизиция, конфискация и признание права на бесхозяйные вещи.
Не смотря на ограничения частного оборота, договор продолжал оставаться наиболее распространенным способом приобретения права собственности. Согласно ст.66 ГК РСФСР 1922 года право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Из дальнейшего анализа ГК РСФСР 1922 года видно, что такими договорами в отношении вещей определенных индивидуальными признаками, к которым относятся и недвижимые вещи, являются договоры купли-
' Новицкий И.Б. Указ соч. С.35.