Теоретические основы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой

• Автор: Лепехин, Илья Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 235 с.

Оглавление
Введение
Глава I. Понятие, сущность и виды кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, эволюция его правового регулирования в России.
§1. Понятие ипотеки и кредитования, обеспеченного ипотекой
§ 2. Правовое регулирование кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, в дореволюционном и советском законодательстве
§ 3. Развитие и современное состояние системы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, в Российской Федерации
§ 4. Особенности и принципы кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой
§ 5. Виды кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой
Глава 2. Договор креди тования жилищного строи тельства, обеспеченный ипотекой, и его правовое регулирование в Российской Федерации
§1. Правовая характеристика договора кредитования жилищного ст роительства, обеспеченного ипотекой
§2. Субъекты жилищно-строительного кредит ного договора, обеспеченного ипотекой
§ 3. Содержание договора кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой
§ 4. Ответственность сторон по жилищно-строительному кредитному договору, обеспеченному ипотекой
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Актуальность темы. Жилищное строительство, лишившись в 90-х годах XX века в связи с переходом к рыночной экономике доминирующего государственного бюджетного финансирования, не смогло в короткие сроки переориентироваться на рыночные принципы. В результате проблема жилищного строительства и обеспечения граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем, несмотря на пристальное к ней внимание, до сих пор остается нерешенной.
Очевидно, что разрешить эту проблему возможно только путем становления рыночных отношений в сфере жилищного строительства, но-новому формируя источники его финансирования. В современных российских условиях основой финансирования жилищного строительства должно стать кредитование, а лучшим способом его обеспечения — ипотека. «Нужны ясные правовые условия для развития долгосрочного жилищного кредитования - как граждан, так и профессиональных застройщиков. Ипотека должна стать доступным способом решения проблем»1.
Изучению вопросов использования кредитных ресурсов в процессе финансирования строительства и приобретения жилой недвижимости в последние годы уделяется повышенное внимание. Однако большинство отечественных авторов ограничиваются описанием зарубежного опыта кредитования, обеспеченного ипотекой, историей ипотеки в дореволюционной России либо исследуют теорию и практику отдельных жилищных программ, связанных с деятельностью конкретных коммерческих банков, а изучение вопросов кредитования, обеспеченного ипотекой, в современной России чаще всего ограничивается классическим ипотечным кредитом.
1 Путин В. В. Послание Президента РФ Федеральному Собранию РФ.// Российская газета. 2004. № 109. С. 3.

Анализ научных исследований, действующего законодательства и практики его применения свидетельствует о неразработанности вопроса применения кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, в Российской Федерации. На сегодняшний день в отечественной науке не сформировалось единого мнения не только по существу рассматриваемой проблемы, по и относительно самого понятийного аппарата, с помощью которого должно осуществляться правовое регулирование кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой.
Недостаточная научная разработка вопросов кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой, требует их комплексного изучения, которое невозможно без всестороннего качественного теоретико-практического исследования основного договора при данном виде кредитования - договора кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой.
Все вышеизложенное свидетельствует об актуальности темы диссертационного исследования.
Степень научной разработанности темы. Изучением вопросов правового регулирования ипотеки и кредитования занимались многие ученые-цивилисты в дореволюционной России. В советском законодательстве институт ипотеки, как таковой, отсутствовал, однако исследованием правовых вопросов, связанных с институтом заемно-кредитных отношений, занимались многие советские цивилисты.
В силу своей актуальности вопросы правового регулирования ипотеки и кредитования активно изучают в современной России. Исследованию этих вопросов посвящены многочисленные публикации в научных журналах и отдельные работы ученых, как юристов, так и экономистов, в частности
Э.В.Аванесова, С.П. Гришаева, И.В. Довдиспко, B.C. Ема, Е.Ф. Жукова, И.В.Косаревой, В.В. Меркулова, JI.H. Наумовой, В.М. Полтеровича,

быть обусловлено только пониманием сущности залогового правоотношения, совпадающим с современным.
Первым значительным кодифицированным актом, в котором содержалось довольно подробное представление о залоге, является Соборное уложение 1649 года. В соответствии с ним залоговое право представляло собой отношение дополнительное, обусловленное существованием основного обязательственного отношения. Однако, несмотря па то, что «редко залог заключался отдельно, а большей частью сливался с обеспечиваемым им договором, он, несмотря на свое второстепенное, принадлежностное значение, выступает па первый план»2.
С целыо повышения гарантий кредитора в залоговых правоотношениях Соборное уложение 1649 года вводило безусловный переход к кредитору права собственности на заложенное имущество в случае неисполнения или просрочки исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В Уложении было закреплено правило о том, что предметом залога могло быть только лишь то имущество, которое принадлежало должнику на праве собственности. Если имущество находилось в общей собственности, то для его залога требовалось согласие всех участников общей собственности. Большой интерес представляет также и положение о форме договора залога, под которой понимались письма свидетелей, а также такое действие, как облачение в крепостную форму. Хотя в юридической литературе встречаются довольно скептические мнения3 относительно соблюдения на практике предписаний Уложения о форме договора залога, представляется, что уже само по себе законодательное регулирование формы залога являлось важным шагом на пути развития этого института и служило 15 целом в
1 См.: Черных A.B. Залог недвижимости в российском праве. М.: Легат, 1995. С. 13.
' Мейер Д. И. Древнее русское право залога. Казань: Издательство книгопродавца И. Дубровина. 1855. С. 63.
3 С.м.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. С. 242.