Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме

• Автор: Кудина, Светлана Анатольевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 197 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ:
Введение
Глава 1. Характеристика правоотношений собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
§ 1. Многоквартирный дом: понятие и недостатки оценки как объекта
гражданского оборота
§ 2. Правовой режим общего имущества многоквартирного дома
§ 3. Особенности реализации правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества многоквартирного дома
Глава 2. Способы осуществления правомочий собственников по
управлению общим имуществом многоквартирного дома
§ 1. Непосредственное осуществление правомочий собственников
общего имущества
§ 2. Осуществление правомочий собственников путем членства в
товариществе собственников жилья
§ 3. Осуществление правомочий собственников путем членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе
Глава 3. Осуществление правомочий собственников путем
заключения договора управления
Заключение
Список использованных источников и литературы

Введение
Актуальность диссертационного исследования. Прошло уже более пяти лет с момента принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), однако по-прежнему многие вопросы, связанные с применением отдельных его положений, остаются без ответа и вызывают значительные сложности в их понимании и толковании.
В свете кардинальных изменений в жилищном законодательстве большое научное и практическое значение имеет разработка теоретических основ правового режима многоквартирного дома и общего имущества. Отношения, возникающие вследствие пользования, владения и, самое главное, распоряжения общей собственностью многоквартирного дома, в настоящее время не до конца урегулированы. Так, до сих пор ни в нормативных актах, ни в юридической литературе нет однозначного ответа на вопрос о том, что именно следует понимать под многоквартирным домом и общей долевой собственностью многоквартирного дома. Данные понятия мало изучены и не имеют доктринальной дефиниции.
Кроме того, не нашли правовой регламентации некоторые важные вопросы, относящиеся к правомочиям собственников общего имущества многоквартирного дома, а закрепленные в законодательстве правомочия участников правоотношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме нуждаются в уточнении и корректировке. Неопределенность в решении целого ряда вопросов, связанных с осуществлением права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома негативно отражается на законодательной регламентации правоотношений, возникающих в данной сфере.
Принятие нового ЖК РФ направлено на создание стройной, целостной и внутренне непротиворечивой системы правовых норм, регулирующих правоотношения в сфере управления, принадлежности и оборота общего недвижимого имущества многоквартирных домов. Однако говорить о том, что такая

система построена, пока рано. В современной науке не разработаны основополагающие подходы к понятию и правовой сущности управления многоквартирным домом, без чего не представляется возможным создание комплексных представлений о способах осуществления правомочий собственников общего имущества в многоквартирном доме.
Совокупность указанных обстоятельств определила актуальность и выбор темы настоящего диссертационного исследования.
Степень разработанности темы. Комплексных монографических исследований, посвященных проблемам реализации принадлежащих сособст-венникам прав на общее имущество в многоквартирном доме, основанных на современном жилищном и гражданском законодательстве до сих пор нет. Поэтому при проведении диссертационного исследования автор опирался на труды ученых, посвященные отдельным вопросам правового регулирования отношений общей собственности, правового режима недвижимого имущества, правомочий собственника и управления многоквартирными домами: С.С. Алексеева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, А.Б. Венгерова, В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, Б.М. Гонгало, Д.П. Гордеева, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцыны, И.А. Дроздова, Н.В. Зимелевой, С.А. Зинченко, О.С. Иоффе, В.П. Камышан-ского, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Р.П. Мананковой, М.Г. Марковой, Л.М. Минкиной, И.Б. Миронова, В.П. Мозолина, H.H. Пахомовой, С.Г. Певницкого, В.А. Рыбакова, А.Я. Рыженкова, О.Н. Садикова, Е.А. Суханова, Ш. Тагайназрова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, П.Н. Тютюника, В.А. Фогеля,
А.П. Фокова, P.O. Халфиной, А.Е. Черноморца, Е.А. Чефрановой, К.Б. Ярошенко и др.
Из работ, подготовленных после принятия нового ЖК РФ, наиболее близки к тематике настоящего исследования диссертации О.И. Власовой1,
Н.М. Мантул2, У.Б. Филатовой1, И.В. Марковой2, В.К. Михайлова3. Теорети-
1 См.: Власова О.И. Правовое регулирование отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома: автореф. дис... канд. юрид. наук. - М., 2008.
2 См.: Мантул Н.М. Гражданско-правовое регулирование деятельности по надлежащему
содержанию общего имущества многоквартирного дома: автореф. дис... канд. юрид. наук. - Краснодар, 2009.

но-гигиеническим требованиям»1. Л.И. Газиянц2 под жилым домом понимает предназначенную для удовлетворения потребности людей в жилище постройку, принятую в установленном порядке в эксплуатацию и зарегистрированную в местных органах коммунального хозяйства.
Как сложную, составную вещь определяют жилой дом В.В. Петров и
В.Н. Кузьмин3. В.Н. Кузьмин, рассматривая жилой дом в качестве объекта права личной собственности, считает, что это «установленных размеров строение с длительным сроком службы, представляющее собой сложную, составную вещь в собранном виде, пригодное для проживания в нем во все сезоны года и предназначенное служить в основном удовлетворению личной жилищной потребности собственника и членов его семьи, принятое в установленном порядке в эксплуатацию»4. В составе жилого дома как сложной вещи В.Н. Кузьмин выделяет следующие части: 1) полезная жилая площадь, представленная жилыми помещениями (комнатами), 2) полезная нежилая площадь (подсобные помещения - коридор, кухня, санузел, вспомогательные площади) за пределами квартиры в одно- и многоквартирном доме, 3) отопительные, осветительные и другие устройства, расположенные в доме и при доме, 4) строительная конструкция дома с ее внутренними и внешними элементами: фундамент, стены, крыша и т.п. (включает 1/3 части дома)5.
Законодатель жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Нельзя признать обоснованной точку зрения З.В. Чимова, который утверждает, что многоквартирный дом является видом жилого дома и к нему
1 Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. - М., 1995. С. 5.
2 Газиянц Л.И. Споры о строениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. - М., 1960. С. 5.
3 См.: Петров В.В. Право граждан на жилой дом и подсобное хозяйство. - Казань, 1967.С. 9; Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (основные проблемы): Дис...канд. юрид. наук. - М., 1975. С. 66-67.
4 Кузьмин В.Н. Указ
5 Там же. С. 69.