Гражданско-правовая конструкция приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору : сравнительно-правовой анализ законодательства России и Германии

• Автор: Волочай, Юлия Александровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 240 с.

Глава 1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество
по законодательству России и Германии (общая характеристика)
§ 1. Понятие недвижимого имущества
§ 2. Общая характеристика гражданско-правовой конструкции
приобретения права собственности на недвижимое имущество
§ 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним по законодательству России и Германии
Глава 2. Сравнительно-правовой анализ отдельных видов гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности на недвижимое
имущество по законодательству России и Г ермании
§ 1. Гражданско-правовая конструкция приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору с собственником.... 117 § 2. Приобретение недвижимого имущества в собственность от
неуправомоченного отчуждателя
Библиографический список
Приложение
Актуальность темы исследования. Вопросы приобретения права собственности на недвижимое имущество были актуальны всегда. Их изучению в той или иной степени посвящены труды таких классиков цивилистической мысли, как А. В. Венедиктов, Ю. С. Гамбаров, Д. И. Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, В. И. Синайский, Б. Б. Черепахин, Г. Ф. Шершеневич и многие другие.
Интерес к проблемам вещных прав, и, в частности, права собственности, естественным образом не угасает и в настоящее время. Их изучению посвящены монографические исследования С. С. Алексеева, М. И. Брагинского, И. В. Бекленищевой, Л. Ю. Василевской, В. В. Витрянского, С. В. Моргунова, К. И. Скловского, Е. А. Суханова, Д. О. Тузова, Л. В. Щенниковой, а также ряд диссертационных исследований1.
Вопросы правового режима недвижимого имущества и приобретения прав на него являются предметом работ В. А. Алексеева, Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинникова, О. Ю. Скворцова, С. А. Степанова, В. В. Чубарова.
Также было осуществлено значительное число специальных исследований, посвященных отдельным аспектам приобретения вещных прав, в том числе права собственности, на объекты недвижимого имущества2.
Большой интерес в российской юридической науке проявляется и к проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
1 Арчи нова В. И. Способы приобретения права собственности: Автореф. дне. ...канд. юрнд. наук. Краснодар, 2003; Лисачепко А. В. Приобретение права собственности: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2002; Останина Е. А. Сделки с отлагательным и отменительным условием как основание приобретения вещного права: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007; Шибаева Ю. В. Приобретение права собственности по договору: Автореф. дис, ...канд. юрид, наук. Волгоград, 2003.
2 Епифанцев А. В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007; Жабреев В. С. Возникновение вещных прав на недвижимое имущество: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2005; Лотникова Н. П. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. М., 2007; Писарев Г. А. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности и других вещных прав на земельный участок: Автореф. дне. ...канд. юрид. наук. М., 2008.

сделок с ним1. В ряде работ проводится сравнительный анализ законодательства России и Германии в области регулирования т. н. «иммобилиарного оборота»2 и регистрации вещных прав на недвижимое имущество3. Однако самостоятельного сравнительно-правового анализа договорной юридической конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по законодательству России и Германии в цивилистической науке не проводилось.
Актуальность темы диссертационного исследования проявляется в следующем.
Во-первых, правоотношения по поводу приобретения права собственности на недвижимое имущество являются имущественными отношениями, опосредующими перемещение экономических благ. Недвижимость в силу своей высокой стоимости и ликвидности считается удобным средством инвестирования граждан и юридических лиц, традиционно используется в качестве предмета залога. Данные обстоятельства свидетельствуют о необходимости адекватного экономической значимости недвижимости правового регулирования, недостатки которого способны превратить «грандиозный по стоимости» фонд объектов недвижимости в «мертвый капитал и неиспользуемые активы»4. Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с приобретением права собственности на недвижимое имущество, способствует вовлечению в экономический оборот объектов недвижимости как средства обеспечения различных обязательств, опосредующих товарообмен, наконец, в большей степени позволяет обеспечить
1 Волынцева А. В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ...канд юрид. наук. Томск, 2003; Грехова Е. А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделки с ними в Российской Федерации: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Волгоград, 2007; Петров Е. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Дне. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург. 2001; Шнринскал Е. Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. М., 2005.
2 Баранова Е А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф, дис. ...канд. юрид. наук. М., 2005.
3Ястребова В. В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии: Автореф. дис. ...канд. юрид. наук. М., 2007.
4 См. Эрнандо де Сото. Загадка капитала. Почему капитализм торжествует на Западе и терпит поражение во всем остальном мире / Пер. с англ. - М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2004. С. 23-26.

принадлежать; приобретение права собственности по сделке; в порядке наследования, а также при установлении режима имущества супругов1.
Несмотря на традиционность классификации оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные, следует заметить, что она не лишена изъянов. Её критиковал еще профессор Д. И. Мейер2, говоря о том, что в нашем юридическом быту нет вещей, никому не принадлежащих. Профессор Е. А. Суханов также отмечает, что классическое деление оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные утратило для нас свое значение3. По его мнению, основную роль играет деление способов (оснований) приобретения права собственности на общие и специальные (к числу последних он отнес, например, аренду государственных предприятий, преобразование государственных предприятий в АО (основание возникновения коллективной собственности)4; реквизицию, конфискацию, национализацию (государственной); сбор налогов и пошлин (государственной и муниципальной); приобретение права собственности членом потребительского кооператива (способ возникновения права собственности граждан)5.
3.2. В германской литературе также традиционным считается выделение наряду с первоначальным («ursprünglicher (originärer) Erwerb») приобретением права собственности производного («abgeleiteter (derivativer) Erwerb»), При этом авторы, как правило, используют критерий правопреемства (в частности, Я. Вильгельм, Р. Шмидт, Л. Эннекцерус6). Рядом германских цивилистов применяется критерий наличия сделки распоряжения - при классификации приобретения права собственности на «имеющее характер сделки»
1 См., напр., Гражданское право. Часть I. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. С. 305; Жабреев В. С. Указ. соч. С. 52-53; Зеленская Л. А. Указ. соч. С. 30-32; Лисаченко А. В. Указ. соч. С. 40-41; См. также Победоноснее К. П. Указ. соч. С. 187-188; Черепссхин Б. Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. С. 313, 321, 340; Он же. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя. С. 226.
1 Мейер Д. И. Указ. соч. С. 382-389.
3 СухановЕ. А. Лекции о праве собственности. -М.: Юрид. лит., 1991. С. 37.
4 Там же. С. 37-38.
5 Маттеи, У., Суханов Е А. Указ. соч. С. 352-353.
6 S., z. В., Wilhelm, J. Sachenrecht. - 3. völlig neu bearb. Aufl. S. 325-326; Schmidt, R. Bürgerliches Recht. Ein kurzgefasstes Lehrbuch. S. 69; Эннекцерус Л. Указ. соч. C. 87-89.