Пределы осуществления и защита субъективного права пользования объектами недвижимости

• Автор: Зелюка, Павел Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 220 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Осуществление права пользования объектами
недвижимости, основанного на договоре
§ 1. Пределы осуществления права пользования земельными
участками сельхозназначения, находящимися на праве аренды
§ 2. Пределы осуществления права пользования жилыми помещениями, находящимися во временном владении
и пользовании
§ 3. Пределы осуществления права временного пользования
объектами, расположенными в особо охраняемых природных
территориях
Глава 2. Осуществление права пользования объектами
недвижимости, основанного на вещных правах
§ 1. Право личного пользования (узуфрукт)
§ 2. Эмфитевзис и право застройки земельного участка
(суперфидий)
§ 3. Пределы осуществления права собственника на пользование
памятниками истории и культуры
Глава 3. Защита правомочий пользования объектами
недвижимости
§ 1. Негаторный иск как способ устранения препят ствий
правомочию пользования со стороны соседей
§ 2. Защита права вида
Заключение
Библиографический список
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследуемой темы объективно предопределена тем значением, которое имеет недвижимость в гражданском обороте. Во всех правовых системах недвижимость является особо важным объектом отношений собственности, а земля как главная ее составляющая представляет собой исключительную экономическую ценность.
Исследование пределов осуществления и защиты субъективного права пользования объектами недвижимости необходимо для установления баланса интересов субъектов имущественных отношений в условиях вовлечения объектов недвижимости в гражданский оборот. Необходимость в разработке проблем пределов осуществления права пользования предопределена потребностями гражданского оборота в обеспечении оптимального соотношения интересов собственника недвижимого имущества, его соседей, иных третьих лиц и общества в целом. Отсутствие такого баланса приводит к неизбежным конфликтам .граждан, юридических лиц, наносит ущерб общественным интересам.
Развернувшаяся в ходе обсуждения Концепции развития гражданского законодательства дискуссия по целому ряду проблемных вопросов и сложные судебные споры свидетельствуют о необходимости внесения уточнений в решение вопросов применения законодательства о недвижимом имуществе. Несмотря на то, что сами понятия недвижимости и субъективного права пользования относятся к числу наиболее разработанных в современном гражданском праве, многие спорные вопросы, обозначенные еще дореволюционными авторами, до сих пор не нашли своего однозначного решения.
В этой связи исследование пределов осуществления и защиты субъективного права пользования объектами недвижимости представляется весьма актуальным.
Степень разработанности темы диссертационного исследования.
Анализ проблемы правового регулирования отношений пользования объектами недвижимого имущества в отечественных экономико-правовых иссле-
дованиях показал, что комплексные научные работы по проблемам установления пределов осуществления и защиты субъективного права пользования объектами недвижимости в теории гражданского права как советского, так и современного периодов фактически отсутствовали. Некоторые вопросы, связанные с пределами осуществления и защитой субъективного права пользования объектами недвижимости, получили отражение в работах отечественных юристов: В.А. Батурина, И.А. Емелькиной,
В.П. Камышанского, С.В. Камышанской, A.B. Копылова, В.А. Лапача,
В.В. Мегельской, К.И. Скловского, Е.М. Тужиловой-Орданской,
Л.В. Щенниковой. Сказанное свидетельствует о том, что проблемы, рассматриваемые в данном диссертационном исследовании, являются актуальными, недостаточно полно исследованными и требующими более детальной научной проработки.
Целью исследования является комплексный анализ пределов осуществления и защиты субъективного права пользования объектами недвижимости. Обращение к историческому и сравнительно-правовому анализу российских и зарубежных нормативных актов, закрепляющих пределы осуществления и защиту субъективного права пользования объектами недвижимости, необходимо для уточнения существующих и поиска новых подходов в решении сложных вопросов толкования и применения действующих законодательных норм и введения, в российское законодательство новых норм, регулирующих отношения пользования объектами недвижимости.
Поставленная цель обусловила необходимость решения следующих основных задач:
— определение правовой природы субъективного права пользования объектами недвижимости и его оснований;
— установление пределов осуществления права пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися на праве аренды;
и организаций (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Изложенное в конечном счете предопределяет наличие многочисленных пределов его использования. Вместе с тем законодатель допускает расширение пределов использования жилого помещения, выходящих за рамки его назначения.
Безусловно, жилое помещение предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан. Это его основная целевая характеристика. В связи с этим жилое помещение должно использоваться только для постоянного проживания граждан.
Однако законодательством не исключается возможность использования жилого помещения и для целей временного проживания (например, по договору найма специализированного жилого помещения, по договору коммерческого найма, по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ЖК РФ)).
Полагаем, что данная возможность использования жилого помещения отвечает основным началам жилищного законодательства, а именно: что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством
оснований (ст. 1 ЖК РФ). Кроме того, обозначенный предел использования

жилого помещения гарантирован конституционным правом на свободу передвижения, обладая которым граждане могут проживать в жилом помещении как постоянно, так и временно.
Другим примером расширения пределов использования жилого помещения является ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При этом к допускаемой к осуществлению в жилом помещении профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности ряд авторов относит деятельность врачей, занимающихся част-