Правовой режим недвижимого имущества супругов

• Автор: Дерюшева, Олеся Ивановна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Владикавказ
• Количество страниц: 211 с.

Оглавление
Введение
Глава I. Правовой режим недвижимого имущества как объекта семейных прав
1.1. Понятие недвижимого имущества
1.2. Правовой режим земельных участков супругов
1.3. Правовой режим жилых помещений супругов
1.4. Правовой режим иных видов недвижимого имущества супругов
Глава II. Режим общей совместной собственности супругов в отношении недвижимого имущества
2.1. Общая совместная собственность супругов на объекты недвижимости: за-
конный режим
2.2. Общая совместная собственность супругов на объекты недвижимости: договорный режим
Глава III. Раздел (выдел) недвижимого имущества супругов
3.1. Общие положения о разделе (выделе) недвижимого имущества супругов
3.2. Особенности раздела (выдела) земельных участков супругов
3.3. Особенности раздела (выдела) жилых помещений супругов
3.4. Особенности раздела (выдела) иных недвижимых объектов общей собственности супругов
Заключение
Библиографический список
Введение
Актуальность темы исследования. В последнее время в теории и практике семейного права все большее внимание уделяется вопросам имущественных отношений супругов, правовому режиму их совместного имущества, включая недвижимое. Социально-экономические и правовые изменения, происходящие в нашей стране, существенным образом влияют на имущественные отношения, имущественные права и обязанности супругов как в системе отношений с третьими лицами, так и в рамках внутрисемейных отношений.
В число объектов совместного имущества супругов активно включаются земельные участки, жилые дома, помещения, здания, строения, сооружения, имущественные комплексы, способствующие удовлетворению семейнобытовых и предпринимательских потребностей супругов. Личностнодоверительные отношения супругов, построенные на чувствах взаимной любви и уважения, равенстве и добровольности участников брачного союза, взаимопомощи и ответственности перед семьей, благоприятно влияют на решение личных неимущественных задач, стоящих перед каждой российской семьей. Основанный на моногамии семейный союз мужчины и женщины направлен на удовлетворение личных, духовных и имущественных потребностей супругов, создание комфортных условий для их совместного проживания и профессиональной деятельности, а также на рождение, содержание, воспитание детей и семейный отдых. Семейные отношения позволяют обеспечивать успешное функционирование объектов недвижимого имущества супругов, гармонично решать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением этим имуществом.
Стремясь к формированию подлинно социального государства, Российская Федерация призвана осуществлять политику, направленную на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие каждого гражданина страны. Семья, материнство и детство должны находиться под защитой
государства (ч. 1 ст. 7; ч. 1 ст. 38 Конституции РФ)1.
Иными словами, личные неимущественные отношения супругов существенным образом влияют на режим общей совместной собственности супругов, который, в свою очередь, является мощным правовым рычагом защиты, охраны и воспроизводства семейных ценностей, создает семейнодоверительные отношения между супругами, обеспечивает материальное (имущественное) положение всех членов семьи в целом, а в дальнейшем и их потомков2.
Введение в семейно-имущественный оборот объектов недвижимости значительно усложнило правовое регулирование общего и.раздельного имущества супругов, создав особый правовой режим этих объектов, на специфику которого существенное влияние оказывают нормы не только семейного, но и гражданского, жилищного, земельного, градостроительного, экологического законодательства. Тем самым создается неповторимый, оригинальный режим недвижимого имущества, собственниками которого выступают супруги, владеющие этим имуществом на праве общей совместной или (и) общей долевой, или (и) раздельной собственности.
Возникает потребность теоретического осмысления понятия, структуры, установления и функционирования правового режима недвижимого имущества супругов, особенностей влияния общей совместной собственности супругов на правовой режим недвижимого имущества. Необходимо исследовать механизм комплексного воздействия норм семейного и гражданского права на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимого имущества супругов, специфику его раздела и выдела. Судебная практика последних десятилетий выявила существенные пробелы в правовом регулировании имущественных отношений супругов, свидетельствует о сложности поднятых проблем и нуждается в соответствующем анализе и дальнейшем совершенствовании.
1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2009. - № 4. - Ст. 445 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № б-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ).
2 См., например : Михеева Л.Ю. Развитие кодификации российского семейного права Н Кодификация российского частного права / под ред. Д.А. Медведева. - М.: Статут, 2008. - С. 208.

Правовой режим отдельных видов земель, используемых супругами, определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Как известно, исходя из целевого назначения земли нашей страны подразделяются на несколько категорий: 1) земли населенных пунктов; 2) земли сельскохозяйственного назначения и т. д. (гл. 14-18 ЗК РФ). Таким образом, правовой режим земельных участков супругов зависит от категории, целевого назначения и разрешенного использования принадлежащего им земельного участка. Имеются особенности правового режима супружеских земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, для дачных, садоводческих и огороднических целей, для занятия предпринимательской деятельностью и т. д.
На территории земель населенных пунктов супруги могут иметь земельные участки для различных целей, в частности, индивидуального жилищного строительства, размещений принадлежащих им зданий, строений, сооружений, предприятий, занятия промышленной и иной предпринимательской деятельностью, ведения личного подсобного хозяйства. Земли сельскохозяйственного назначения используются собственниками-супругами для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для дачных, садоводческих, огородных и иных целей. Возникновение права, общей собственности супругов на указанные виды земельных участков может иметь место как путем приватизации, приобретения земельных участков на основе гражданско-правовых договоров, приобретательной давности, так и в результате наследования в установленном законом порядке.
Для правового режима земель населенных пунктов характерно зонирование, действие градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки, нормированность1. Согласно этим требованиям образуемые земельные
1 Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения