Комплексы недвижимого имущества как объекты гражданских прав

• Автор: Димитриев, Максим Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 234 с.

Содержание
Введение
Глава 1. Комплекс недвижимого имущества как особая гражданско-правовая категория
§ 1 .Исторические предпосылки возникновения юридической конструкции комплекса недвижимого имущества как объекта гражданских прав
§2.Понятие комплекса недвижимого имущества и его место в системе комплексных объектов
§3.Состав и структура комплекса недвижимого имущества
Глава 2. Правовой режим комплексов недвижимого имущества
§1.Основные модели правовых режимов комплексов недвижимого имущества
.Общие подходы к классификации комплексов недвижимого имущества и дифференциация правового режима комплекса недвижимого имущества в зависимости от видовой принадлежности
Библиографический список
Приложение

Введение
Актуальность темы исследования
Развитие гражданского оборота России1 в условиях рыночной, экономики требует построения эффективной, нормативной правовой основы; адекватно отражающей потребности общества и прежде всего хозяйствующих субъектов. Доброкачественное современное законодательство является,одним из условий инвестиционной привлекательности России и повышения предпринимательского потенциала. Правовое регулирование рыночных отношений с каждым годом становится все более сложным, насыщенным, широко развернутым и детально проработанным. С развитием рыночной экономики существенно повышается роль правового регулирования гражданских отношений, представляющих собой ее организационную основу1.
Комплексы недвижимого имущества имеют большое значение для развития рыночной экономики Российской Федерации. Действующее гражданское законодательство в этой сфере является еще недостаточно совершенным.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 18 июля-2008 года «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»2 в целях совершенствования законодательных основ рыночной экономики, правового обеспечения экономических и гуманитарных связей Российской Федерации была разработана и одобрена Концепция, развития гражданского законодательства Российской Федерации (далее - Концепция)3.
Одним из предложений, сделанных в Концепции, является предложение
1 Медведев Д.А. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации: вопросы кодификации // Кодификация российского частного права / под ред. Д. А. Медведева. М.: Статут, 2008. С. 5.

Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Рос газ. 2008.23 толя.
3 Решение Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года // Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации/вступ. ст. А.Л. Маковского. М.: Статут, 2009. С. 156.

о введении в гражданский оборот такой разновидности недвижимости, как технологический комплекс недвижимого имущества. Кроме того, в Концепции делаются предложения об усовершенствовании ряда юридических конструкций; так- или иначе,, связанных с проблемами комплексных объектов недвижимости:
Таким образом, намечающиеся преобразования в. российском гражданском законодательстве обусловливают необходимость проведения доктринальных разработок в рамках отечественной цивилистической науки, посвященных комплексным объектам недвижимости, с целью создания наиболее оптимальной юридической конструкции комплекса недвижимого имущества, которая при этом отвечала бы потребностям современного гражданского оборота. Более того, действующее гражданское законодательство не восприняло в полной мере модель «единого объекта недвижимости» и лишь стремится воплотить идею «единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости». В этих условиях разработка конструкции комплексных недвижимых объектов, которая представляет собой «своеобразную» промежуточную стадию с усиленной ролью диспозитивных начал, свойственных частному праву выглядит как никогда актуальной. Предложенная конструкция позволит заменить собой модель «единого объекта недвижимости», способствуя, вовлечению в оборот не только земельных участков и зданий (сооружений) по отдельности, но и их совокупностей, степень связанности элементов которых полностью предопределяется волей субъектов гражданских правоотношений.
Актуальность научной разработки избранной темы можно проследить по нескольким направлениям.
1. В условиях мирового финансового кризиса, нестабильности в российской экономике представляется важным вовлечение в оборот как можно большего числа материальных благ, способных приносить доход в процессе обмена. Одним из наиболее ценных, в некоторой степени «вечных»,

комплекс», «сложная вещь», «главная вещь и принадлежность».
Все указанные категории, за исключением, пожалуй, имущественного комплекса имеют большую историю; которая берет свой отсчет со времен Древнего Рима. В российском дореволюционном праве эти категории также нашли свое отражение. Так, Д.И‘. Мейер говорит об имуществах главных и принадлежностных, раздельных и нераздельных69. В.И. Синайский также акцентирует внимание на данных классификациях, однако, рассматривая соотношение главной вещи и принадлежности только в контексте привязки к недвижимости'0.
Начнем с исследования конструкции «сложной вещи». «Сложная вещь» представляет собой особую гражданско-правовою конструкцию, призванную вовлечь в оборот совокупные объекты. H.H. Аверченко пишет: «Сложная, вещь - это определенное множество материальных предметов, используемых по общему назначению ввиду интегральной (функциональной и/или> физической) связи между ними. Важнейший особенный признак сложных вещей - их интегральность (целостность), под которой понимается возникновение у комплекса новых качеств, не присущих его компонентам. Именно интегральность является условием правообъектности сложных вещей - способности признаваться по закону самостоятельным (оригинальным) объектом права»71. В современной цивилистической науке H.H. Аверченко
является одним из первых, кто выделил признаки сложной вещи. Данные
признаки заслуживают особого рассмотрения, поскольку в полной мере могут относиться и к признакам комплекса недвижимого имущества как разновидности комплексного объекта, прообразом которого выступает сложная вещь. Так H.H. Аверченко пишет: «Несмотря на латентность.смысла данного понятия (имеется ввиду понятие сложной вещи — М.Д.), мы предлагаем установить, по крайней мере, два признака, свойственных ему: увеличение в сложной системе (по сравнению с обычными предметами) числа
69 См.: Мейер Д.И Указ. соч. С. 164-166.
70 См.: Синайский В И. Указ. соч. С. 128.
71 См.: Аверченко H.H. Указ. соч. С. 6.