Правовое регулирование отношений между соседями, имеющими общие границы, посредством сервитутов

• Автор: Остапенко, Анастасия Геннадьевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 201 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ СЕРВИТУТНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ СОСЕДЕЙ
1.1. История становления и развития сервитутов, регулирующих соседские отношения
1.2. Понятие и основания возникновения сервитутных правоотношений
Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СЕРВИТУТА ЛИЦАМИ, НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО КОТОРЫХ ИМЕЕТ ОБЩИЕ ГРАНИЦЫ
2.1. Общая характеристика и содержание основных видов сервитута
2.2. Земельный сервитут. Договор об установлении земельного
сервитута
2.3. Личный сервитут, его виды. Порядок возникновения и законодательного регулирования
Глава 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ЗАЩИТА СЕРВИТУТНЫХ
ПРАВООТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ СОСЕДЕЙ
3.1. Основания прекращения сервитутных правоотношений
3.2. Защита прав участников сервитутных отношений
Заключение
Библиография

Введение
Актуальность темы исследования. Формирование института ограниченных вещных прав в российском законодательстве находится на стадии формирования и развития, что обусловлено введением права частной собственности на землю и активным вовлечением земельных участков и иных объектов недвижимости в гражданский оборот. Эффективное функционирование частной собственности, возродившейся в России в настоящее время, невозможно без ограниченного права пользования ею. Но данный институт ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом находится в процессе становления и развития, поэтому актуальность его изучения бесспорна.
Несмотря на то, что исследователи неоднократно обращали свое внимание на отдельные аспекты проблемы сервитутного правоотношения, освещались они фрагментарно. В этой связи возникла потребность обобщения и исследования средствами науки гражданского права в целях разрешения научных, методических проблем, практического применения законодательства в сфере осуществления ограниченных вещных прав соседей, посредством сервитутов.
Актуальность темы диссертационного исследования также обусловлена необходимостью разработки унифицированного понятийно-терминологического аппарата, который в дальнейшем будет служить методологической основой при изучении иных теоретических проблем гражданского права. В настоящее время в отечественной цивилистической науке до сих пор не выработано доктринальной концепции «соседского права», критериев соотношения таких основных понятий, как «ограничение права собственности», «ограниченное вещное право», а также их сущностных признаков. Наконец, можно констатировать, что хотя цивилистической наукой на монографическом уровне дано определение «сервитуту» и разработаны его общие признаки и функции, очевидна

необходимость в более детальной разработке и углубленном исследовании сущности сервитутного правоотношения с участием соседей.
В общетеоретическом и методологическом плане проблема сервитутов традиционно рассматривалась в аспекте её соотношения с правом собственности, а также посредством сравнительно-сопоставительного анализа с иными ограниченными вещными правами. Однако при достаточно детальной разработке данной проблематики в цивилистической теории, на практике указанные правовые явления в гражданско-правовом регулировании вещных отношений незаслуженно забыты законодателем. При этом в рамках рассматриваемой проблематики наиболее актуальным остается вопрос о необходимом легальном закреплении некоторых видов сервитутов с целью обеспечения оптимального сочетания и гармонизации как частных интересов лиц, имеющих общие границы, так и публичных интересов общества и государства. Одновременно изучение отдельных проблем сервитутного правоотношения (в первую очередь, процесса его формирования и основных тенденций развития на примере субъектов гражданского права, недвижимое имущество которых имеет общие границы) должно занимать весьма важное место в науке гражданского права. Поэтому особый интерес вызывает порядок заключения и содержание сервитутного договора, впрочем, как и сама правовая природа данного вида договора в гражданском праве; гражданско-правовые способы защиты прав участников сервитутных правоотношений, которые также достаточно неоднозначны и неопределенны.
Отмеченные обстоятельства обусловливают научную и практическую значимость вопросов, определивших проблематику настоящего исследования, его объект и предмет, цели, задачи, логику осмысления и интерпретации теоретического и эмпирического материала. Исследование предпринято с целью постижения вопросов правовой природы отношений между соседями, имеющими общие границы, посредством сервитутов в гражданском праве.

порядке. Поэтому цивилисты совершенно обоснованно предлагают провести более глубокую реформу в сфере регулирования соседских отношений и ввести в российское гражданское право институт соседского права, известный еще со времен римского частного права. Так, В.В. Чубаров указывает, что «в гражданском законодательстве РФ практически полностью отсутствуют нормы так называемого соседского права. Речь идет об ограничениях права собственности на земельный участок, закрепленных в законе, но направленных не на защиту публичных интересов, а на защиту интересов собственников соседних земельных участков. Поэтому было бы целесообразным расширить главу 17 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ)' за счет введения в нее норм соседского права»2. Предложения В.В. Чубарова легли также в основу коллективного труда ведущих российских цивилистов, посвященного кодификации российского частного права3.
Это положение нашло отражение и в проекте нового ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 226 проекта ГК РФ лица, владеющие соседними объектами недвижимости, при осуществлении принадлежащих им вещных прав должны соблюдать ограничения, установленные в пользу соседей (соседские права), в том числе осуществлять действия, направленные на поддержание своих объектов недвижимости в надлежащем состоянии4. Таким образом, российский законодатель обратил внимание на проблему необходимости законодательного урегулирования отношений между собственниками соседних недвижимых имуществ.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51 -ФЗ в ред. № 405-ФЗ от 06.12.2011 // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 50. - Ст. 7347.
2 Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В. Чубаров. - М.: Статут, 2006.-С. 120.
3 Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. - М.: Статут, 2008 // Справочная правовая система Консультант Плюс.
1 Обзор проекта Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (разработан советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства) // СПС Консультант плюс.