Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития

• Автор: Маштакова, Наталья Андреевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Ижевск
• Количество страниц: 242 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава I. Понятие, проблемы квалификации и источники правового регулирования договора об участии в долевом строительстве
1.1.История становления законодательства о договоре об участии в долевом строительстве
1.2. Становление и развитие законодательства о договоре об участии в долевом строительстве
1.3. Понятие и проблемы квалификации договора об участии в долевом строительстве
Г лава II. Правила заключения и субъектный состав договора об участии в долевом строительстве
2.1.Субъекты договора об участии в долевом
строительстве
2.1.1 .Застройщик
2.1.2. Участник долевого строительства
2.2. Правила оформления и государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве

Глава III. Существенные и иные условия договора об участии в долевом строительстве
3.1. Предмет договора об участии в долевом строительстве
3.2. Цена договора
3.3. Гарантийный срок на объект долевого строительства
3.4. Срок передачи объекта долевого строительства
Глава IV. Гражданско-правовая защита прав участников долевого строительства
4.1.Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору об участии в долевом строительстве
4.2.Способы защиты прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика
4.2.1. Введение обязательного страхования ответственности застройщика как гарантия защиты прав участника долевого строительства
4.2.2. Замена застройщика
4.2.3.Признание права на долю в объекте незавершенного строительства

Список нормативных актов и литературы

1.2.Становление и развитие законодательства о договоре об участии в долевом строительстве
Последние 10 лет правовой формой привлечения денежных средств граждан и организаций в строительство объектов недвижимости, прежде всего жилых, являлся договор об участии в долевом строительстве. Данный договор не был поименован ни в Гражданском кодексе РФ (далее ГК РФ), ни в специальном законодательстве, и подпадал под правовое регулирование общих норм ГК РФ. Специальное законодательство, регулирующее инвестиционную деятельность, сформировалось к середине 90-х гг. прошлого века и было представлено двумя Федеральными законами: Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» 1991 г. (в редакции 1999 г.) и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1998 г. с последующими изменениями. Данные законы регулировали отношения между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемые на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Существование договора долевого участия в строительстве, было обусловлено лишь принципом свободы договора, закрепленным ст. 421 ГК РФ.
Привлекательность такого способа финансирования, как долевое строительство, была вызвана фискальной политикой государства, которое на уровне Министерства финансов РФ квалифицировало соответствующие операции в качестве инвестиционных, исключив тем самым их из операций, образующих налогооблагаемую базу для налога на добавленную стоимость (далее НДС), в то время как операции по