Особенности правового регулирования арендных отношений при осуществлении предпринимательской деятельности

• Автор: Пазына, Мария Алексеевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 214 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I: ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
§ 1. Формирование и развитие основ законодательства об аренде
§ 2. Особенности арендных отношений с участием субъекта предпринимательской
деятельности как предмета правового регулирования
§ 3. Объекты и субъекты арендных отношений в сфере предпринимательства.
Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
§ 1. Особенности договора аренды в предпринимательской деятельности
§ 2. Преддоговорные отношения и отношения по заключению договора аренды в сфере
предпринимательства
§ 3. Форма договора аренды и его государственная регистрация
ГЛАВА III. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
§ 1. Отношения по предоставлению и возврату арендованного имущества
§ 2. Отношения по владению и пользованию арендованным имуществом
§ 3. Содержание отношений по внесению арендной платы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Становление национальной рыночной экономики, берущее свое начало в 90-х гг. 20-ого века, продолжается и в настоящее время. Стремительный рост предпринимательских отношений требует более совершенного, отвечающего потребностям современного общества, правового регулирования.
Аренда является неотъемлемой частью рыночных отношений. Занимая особое место в предпринимательской деятельности, она создает основу как для малого и среднего предпринимательства, так и крупного промышленного производства.
Значительное количество споров, вытекающих из арендных отношений, обусловлено необходимостью применения помимо норм Гражданского кодекса РФ правил специального законодательства, имеющего как частноправовой, так и публично-правовой характер.
Арендные отношения, попадая в сферу предпринимательства, наделяются определенной спецификой, расширяясь в сторону увеличения прав и обязанностей сторон.
С увеличением потребностей населения в тех или иных благах, на рынке появляются новые объекты, ошибочно относимые законодателем и представителями научной сферы к объектам арендных отношений, например, каналы связей, рабочее временя, персонал, переговорные комнаты и другие. Кроме того, в законодательстве остаются неурегулированные положения, затрагивающие классические объекты арендных отношений, характерные для предпринимательства: земля, объекты незавершенного строительства, офисы и другие.
Нормы Гражданского Кодекса РФ предоставляют сторонам договора аренды право предусмотреть в нем передачу арендованного имущества

только в пользование. Однако должного законодательного регулирования такого режима не предусмотрено. В связи с этим видится необходимым поднять вопрос о возможности существования режима передачи арендованного имущества только в пользование, например, при аренде промышленного оборудования или транспортных средств по определенному графику, передача, получивших распространение в последнее время, рабочих мест и переговорных комнат.
Договор аренды насчитывает многовековую историю, широко распространен и в настоящее время, особенно в сфере предпринимательства. Несмотря на это, в предпринимательской практике возникают проблемы, связанные с необходимостью государственной регистрации договора, регистрации изменений и дополнений к нему, отнесения арендной платы к существенным условиям договора, о соотнесении арендной платы и коммунальных платежей и другие. Анализ судебной практики дает основания полагать, что стороны договора аренды в предпринимательской деятельности нуждаются в разъяснении вопросов, затрагивающих выявление скрытых недостатков объекта, его технического описания, определение работ, включающих в себя текущий и капитальный ремонт, выражение согласия на субаренду имущества, возможности изменения арендной платы и других.
Также терминология Гражданского Кодекса РФ не соответствует реальным рыночным и общественным отношениям, что приводит к смешению понятий «аренда», «имущественный наем» и «наем жилого помещения».
Несовершенство законодательства, регулирующего арендные отношения, влечет за собой многочисленные судебные споры, решения по которым не отражают задачи и сущность современного предпринимательства. Представляется необходимой корректировка правового регулирования вопросов, связанных с арендой как вида предпринимательской деятельности, а также выработка практических

услуг являются различными понятиями. В связи с этим в целях упорядочения понятий «аренда «услуга» представляется необходимым внести соответствующие изменения в налоговое законодательство, отказавшись от термина «услуг по аренде».
Анализ законодательства, позволяет сделать вывод о том, что аренда в некоторых случаях, не употребляется как вид деятельности наряду с продажей товаров, выполнением работ и оказанием услуг. Так, ст. 426 ГК РФ регулирует положения о публичном договоре, затрагивающим деятельность коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг. При этом упоминание о деятельности по передачи имущества в аренду ничего не сказано, хотя и вытекает из других норм ГК РФ, например, посвященных договору прокату.
Еще одним примером является Закон о Защите прав потребителей1, который защищает потребителя как слабую сторону во взаимоотношениях с предпринимателем. Терминология закона ограничивается лишь такими субъектами как изготовитель, продавец, исполнитель, а в качестве объекта указаны товар, работа, услуга.
Положение о том, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора проката предусмотрено только на уровне подзаконных актов2. Ответ на вопрос, почему Федеральный Закон «О Защите прав потребителей» не закрепил положения о прокате имущества остается открытым. Также остается не ясным, какие именно нормы и в каком объеме должны применяться к арендным отношениям остается открытым. Представляется верным, что к
1 Федеральный Закон «О Защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300- 1 (в ред. от 28.07.2012 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996. № 3, ст. 140; 2012. № 31, ст. 4322.
2 См.: Приказ МАП РФ от 20.05.1998 № 160 (в ред. от 11.03.1999 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.1998 N 1669) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. № 2.1999.