Обеспечительная функция предварительного договора в сфере оборота недвижимости

• Автор: Салимзянов, Булат Ильдарович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 207 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Общая характеристика обеспечительной функции предварительного договора
§1. Понятие, признаки и функции предварительного договора. Место обеспечительной функции в системе функций предварительного
договора
§2. Развитие института предварительного договора в российском и зарубежном законодательстве: анализ обеспечительной
функции
§3. Требования российского законодательства к элементам предварительного договора: реализация обеспечительной
функции
Глава 2. Реализация обеспечительной функции предварительного договора в сфере оборота недвижимости при обеспечении его исполнения и ответственности за его нарушение
§1. Реализация обеспечительной функции при обеспечении исполнения предварительного договора в сфере оборота недвижимого
имущества
§2. Реализация обеспечительной функции предварительного договора в сфере оборота недвижимого имущества при установлении и применении ответственности за его нарушение
Глава 3. Реализация обеспечительной функции предварительного договора в сфере оборота недвижимости: специфика отдельных
договоров и стадий договорной динамики

§1. Обеспечительная функция предварительного договора купли-продажи
недвижимого имущества
§2. Обеспечительная функция предварительного договора аренды
недвижимого имущества
§3. Обеспечительная функция предварительного договора при создании
объектов недвижимости
Заключение
Список использованных нормативных правовых актов, материалов
судебной практики и специальной литературы
Приложения
Приложение 1. Анализ архивных дел за 2004 - 2012 годы
Приложение 2. Статистика архивных дел

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы диссертационного исследования проявляется сразу в нескольких традиционных аспектах.
Социально-экономический аспект. Переход недвижимости от одного субъекта права к другому может опосредоваться различными гражданско-правовыми договорами. Но в силу разных причин - отсутствие регистрации определенного права, отсутствие необходимых правоустанавливающих документов, невозможность для наследника получить свидетельство о праве на наследство до истечения установленного срока - заключение соглашения и переход недвижимости разделены во времени. В таких условиях единственной возможностью связать стороны обязательствами еще до заключения основного договора является заключение предварительного договора1. Практика заключения и исполнения предварительных договоров в отношении недвижимого имущества ведет к усилению стабильности гражданского оборота. В условиях рыночной экономики большое значение приобретает правильная организация договорного процесса на всех его стадиях. Кроме того, четкое уяснение особенностей, перспектив и юридической процедуры заключения и
исполнения предварительных договоров в отношении недвижимости способно дать субъектам указанных гражданско-правовых сделок дополнительные гарантии защиты их прав и законных интересов.
В последнее время в гражданском обороте российского общества увеличилось количество сделок с недвижимостью, соответственно
увеличилось заключение предварительных договоров в отношении
недвижимого имущества, в числе которых наиболее распространенными являются предварительные договоры купли-продажи и аренды недвижимого имущества. Проведенный в ходе исследования анализ современной
1 Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Кн. первая: Общие положения. М.: Статут, 2002. С.231; Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтере Клувер, 2006. С.368.

это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается не наступившим (п. 3 ст. 157 ГК).
Предварительный договор отличается от договора с отсрочкой исполнения тем, что предварительный договор предполагает права и обязанности на заключение основного договора, тогда как договор с отсрочкой исполнения уже является основным и права и обязанности возникают сразу после его заключения. Например, договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа (ипотека в том числе), при этом регистрационной службой регистрируется переход права собственности, право собственности на покупателя, а также обременение. В литературе отмечается возможность заключения и предварительного договора с отсрочкой исполнения1.
Предварительный договор от оферты отличается тем, что: 1) оферта не предполагает наличие предшествующей договорной связи; 2) в предварительном договоре обе стороны связаны взаимными обязательствами, тогда как оферта предполагает обязанность стороны, предложившей заключить договор. Как отличие в литературе отмечается также то, что убытки из основного договора, заключенного посредством акцепта оферты, более очевидны, чем убытки, возникшие из неисполнения предварительного договора2.
Предварительный договор следует также отличать от опционного договора (соглашения, сделки). «Опционный договор представляет собой договор особого рода, не поименованный в Гражданском кодексе РФ, о предоставлении права заключить договор в будущем. Опционная сделка -это соглашение, по которому одна сторона приобретает право заключить договор купли-продажи определенного соглашением предмета в будущем по
1 Анненков, КН. Система русского гражданского права. Т. IV. Отдельные обязательства. Изд. 2-е. СПб, 1912.
“ Васильев, A.B. Предварительный договор в праве России и США: автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2007. С. 39.