Организация и методы стандартизации оценки стоимости объектов недвижимости

• Автор: Стельма, София Григорьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 196 с. : ил.

Глава 1. Экономико-организацонные аспекты стандартизации оценки
стоимости объектов недвижимости
1.1. Экономическая и организационно правовая характеристика объекта и субъекта оценки стоимости недвижимого имущества
1.2. Финансово-экономические аспекты стандартизации оценки объектов земельно-имущественных отношений
1.3. Основные положения Международных и Европейских стандартов оценки недвижимости и их приемлемость для России
Глава 2. Анализ организации и методов стандартизации оценки стоимости
недвижимого имущества
2.1. Анализ сегментации рынка недвижимости как основы стандартизации процедур оценки
2.2. Сравнительный анализ международных и российских стандартов оценки объектов недвижимости
2.3. Современные проблемы стандартизации оценки объектов
недвижимости в России
Глава 3. Основные направления и методы совершенствования
стандартизации оценки стоимости недвижимого имущества
3.1. Стандартизация форм и методов оценки стоимости недвижимого имущества для рыночных операций
3.2. Стандартизация документированной информации, используемой в оценке стоимости недвижимого имущества
3.3 Применение методов экспертных систем в стандартизации процессов
оценки стоимости недвижимого имущества
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Актуальность темы исследования определяется тем, что изменения, связанные с рыночными преобразованиями российской экономики с 90-х годов прошлого века, потребовали формирования частной собственности и введения недвижимого имущества в хозяйственный оборот. Что в свою очередь привело к необходимости объективной рыночной оценки материальных активов. Принятый Правительством России курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, еще более усиливают значимость рыночной оценки стоимости объектов недвижимости. Поскольку, только адекватная рынку, сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка позволит повысить инвестиционную привлекательность и конкурентоспособность российской экономики, что позволит российским корпорациям интегрироваться в мировой рынок, особенно в условиях развивающийся рецессии.
В сложившейся ситуации возрастает роль стандартизации работы оценщиков в сфере недвижимости, которая приобрела особую актуальность в связи с существенными изменениями законодательства об оценочной деятельности, развитием нормативной базы в сфере земельноимущественных отношений, переходом к кадастру недвижимости и особенностями толкования проблемных положений в правоприменительной практике.
Актуальность данной проблемы определили выбор темы, логику и структуру диссертационной работы.
Степень научной разработанности проблемы. В силу своей относительной новизны исследование стандартизации оценки стоимости объектов недвижимости в отечественной науке пока не получило комплексного анализа. Вместе с тем, значительный вклад в становление и развитие теории и практики оценочной деятельности внесли труды отечественных и зарубежных авторов: Агапова H.H., Бусова В.И., Воловича
Н.В., Грибовского С.В., Дмитриева A.B., Ивановой Е.Н., Коростелева С.П.,

Лящевского И.С., Новикова Б.Д., Прорвича В.А., Родионовой Н.В., Рутгайзера В.М., Севостьянова А.В., Солдатенкова В.В., Симионовой Н.Е., Федотовой М.А., Черняк В.З., Шевчука Д.А.
Цель диссертационного исследования — разработка новых научно обоснованных стандартов и правил оценки объектов недвижимости.
Для достижения данной цели потребовалось решить следующие задачи:
- выявить основные характеристики рынка недвижимости и недвижимого имущества как объекта оценки стоимости, определяющие особенности и основные принципы ее стандартизации;
- проанализировать систему российских, европейских и международных стандартов оценки стоимости имущества, дать их сравнительную характеристику и сформулировать основные направления совершенствования отечественной системы стандартизации;
- разработать концепцию стандартизации оценки стоимости недвижимого имущества для рыночных операций;
- определить структуру стандартов и разработать методы
стандартизации документированной информации, используемой в оценке стоимости недвижимого имущества при свершении рыночных операций.
- обосновать целесообразность и разработать механизм использования методов экспертных систем в стандартизации процессов оценки стоимости недвижимого имущества.
Предметом исследования является совокупность организационноэкономических отношений, складывающихся в процессах стандартизации оценки стоимости объектов недвижимости субъектами оценочной
деятельности.
Теоретическая и методологическая основа исследования
решения проблем и задач диссертационного исследования были
использованы современные достижения отечественной и зарубежной экономической науки в области управления социально-экономическими системами, оценки стоимостью недвижимости, программного управления,

задач оценки от идеальных, и рассчитать величину отклонения их итоговой стоимости. Это позволит не только получить ориентиры ценообразования эталонных объектов недвижимого имущества в условиях реального рынка, но и выявить систему рисков получения смещенных результатов оценки.
Многие положения МСО по регламентации содержания и порядка оформления отчетов об оценке также можно использовать в российских стандартах оценки со сравнительно небольшими корректировками. Это касается обеспечения доказательной силы данных, использованных при проведении оценки. Необходимо в максимальной степени использовать опыт зарубежных оценщиков по организации различного рода экспертизы результатов оценки. Но здесь необходимо максимальное внимание, чтобы вовремя внести корректировки правил и процедур в соответствии с положениями российского законодательствами и особенностями правоприменительной практики. Наиболее сложная работа предстоит специалистам по судебно-экономической экспертизе в сфере оценочной деятельности. Интересен опыт информационного обеспечения оценки системой исходных данных, имеющих необходимый уровень достоверности и правовой статус. Следует учесть полезные рекомендации по структуре отчета об оценке, а также по порядку организации и проведения работ по сдаче-приемке результатов оценки. Здесь важно оказать практическую помощь оценщику, показав заказчику оценки наличие у него не только многочисленных прав, но и серьезных обязанностей перед оценщиком. Это позволит помочь практическому укреплению независимости оценщика как процессуальной фигуры, что требует редакция Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 27 декабря 2009 г.