Экономическая оценка земли и ее практическое применение в условиях Рязанской области

• Автор: Сафронова, Наталья Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Рязань
• Количество страниц: 183 с.

Глава 1. Теоретические основы экономической оценки еемли

1.1. Особенности земли как средства производства в сельском хозяйстве

1.2. Бонитировка почв и ее место в системе оценки земли

1.3. Принципы проведения и показатели экономической оценки земли

Глава 2. Анализ использования сельскохозяйственных угодий Рязанской области

2.1. АгропроизБедственные группы почв и их природная характеристика

2.2. Влияние качества почв на результативные показатели использования пахотных угодий сельскохозяйственных коммерческих организаций.
2.3. Оценка природных кормовых угодий в зависимости от агропроизводственных групп почв

Глава 3. Практическое применение материалов экономической оценки земли

3.1. Обоснование способа расчета залоговой цены земли

3.2. Эффективность возделывания сельскохозяйственных культур в-зависимости от местоположения земельных участков
3.3. Определение нормативной цены земли с использованием метода линейного программирования
3.4. Статистические методы изучения устойчивости урожайности сельскохозяйственных культур во времени как фактора надежности получения дохода
Выводы и предложения
Список использованной литературы Приложения

Переход к рыночной экономике в России связан с коренным преобразованием земельных отношений. Необходимость дальнейшего их реформирования, образование рынка земли, развитие аренды, залоговых операций, потребность в совершенствовании налогообложения усиливают актуальность вопросов, связанных со стоимостной оценкой земли.
Б нашей стране накоплен большой опыт исследований вопросов оценки земельных ресурсов (работы В.В. Докучаева, Е.С. Карнауховой, Д.И. ГнаткоЕИча, С.Г. Струмилина, С.Д. Черемушкина, П.Ф. Ве-деничева, А.Я. Борука и др.).
В принятых нормативных актах (законы "О земельной реформе" 1990 г. ; "О плате за землю" 1991 г. ; "О залоге" 1992 г. ; Указы Президента РФ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"от 27.11.93 г.; N 293 " 0 дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28.02.96 г.; N 337 " 0 реализации конституционных прав граждан на землю" от 7,03.96 г. и др.) сделана попытка регулирования в вопросах купли-продажи, налогообложения, денежной оценки земли и т.п.
Вместе с тем, на наш взгляд, отдельные вопросы экономической оценки земли остаются недостаточно изученными или в новых условиях хозяйствования должны рассматриваться по-новому.
Целью диссертационной работы явилось исследование теоретических и практических вопросов экономической оценки земли сельскохозяйственных коммерческих организаций Рязанской области.
В ходе исследования были поставлены следующие задачи:
- проведение анализа-существующих методик оценки земли, выбор критерия проведения такой оценки;
- определение зависимости результатов деятельности сельскохозяйственных коммерческих организаций от качества их земель;
- проведение денежной оценки земли как предмета залога;
- разработка рекомендаций по применению результатов оценки' земли в сельскохозяйственном производстве.
В качестве объекта исследований были выбраны крупные сельскокий, Рязанский, Спасский и Касимовский, южная часть которых входит во 2-ой район.
Второй агроклиматический район (II) занимает всю центральную часть области и является переходной зоной от лесной к лесостепной.
Суммы среднесуточных температур воздуха в период активной вегетации колеблются от 2200 до 2300 °С, ГТК - 1,1-1,2.
В состав 2-ого района полностью входят Захаровский, Пронский, Старожшювский,-Кораблинский, Пктеленский, Ермишинский районы, восточная часть Михайловского и Скопинского, северная - Шиловского и Кадомского, а также указанные выше районы, частично входящие в 1-ый район.
Несколько отличается по своим условиям второй "а” подрайон, расположенный на восточном склоне Средне-русской возвышенности.
В связи с большой пересеченностью местности климатические условия здесь сходны с условиями 1-го и 2-го агроклиматических районов. На возвышенных местах температурный режим и режим увлажнения близки к 1-му району, на склонах возвышенностей - ко 2-му району.
Третий агроклиматический район (III) занимает южную и юго-восточную части области, где наиболее ясно выражен лесостепной характер местности. Суммы среднесуточных температур воздуха за период активной вегетации растений составляют 2300-2500 °С, ГТК -1,0.. Лето здесь более сухое и теплое; почти ежегодно в районе наблюдаются дни с атмосферными засухами.
На территории 3-го агроклиматического района находятся следующие административные районы: Рижский, Новодеревенокий, Ухоловс-кий, Сапожковокий, Сараевский, Шацкий, Чучковский, Путятинский, Сасовский, а также южная часть Шиловского и Кадомского-районов.
Среди почвообразующих пород на севере области преобладают водноледниковые и древнеаллювиальные пески, реже - суглинки. В центральной части - безвалунные покровные суглинки и моренные отложения различного механического состава. В южной части области распространены лессовидные суглинки, к которым приурочены Чернове-