Маркетинговое планирование спроса и предложения на рынке жилой недвижимости

• Автор: Загорулько, Константин Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 169 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Спрос и предложение: сущность, факторы, оценка, планирование
1.1. Теоретические положения о спросе и предложении
1.2. Управление маркетингом в системе взаимодействия факторов внешней и внутренней среды
1.3. Планирование изменений на предприятии на основе спроса и
предложения — маркетинговое планирование
Глава 2. Методические положения по оценке спроса и предложения и их обоснование в маркетинговом планировании
2.1. Оценка спроса и предложения
2.2. Отечественные и международные стандарты разработки маркетингового плана и возможности их совершенствования
2.3. Обзор программных продуктов для создания маркетингового плана 73 Глава 3. Планирование спроса и предложения для обоснования объема продаж на примере ООО «Инстеп»
3.1. Анализ тенденций изменения факторов предложения жилья
3.2. Анализ тенденций изменения факторов спроса на жилье
3.3. Планирование жилищного строительства ООО «Инстеп», исходя из
оценки спроса и предложения на первичном рынке жилья
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. В современном научном сообществе большинством авторов признается необходимость планирования изменений на предприятии по факторам внешней среды. Планирование как процесс познания будущих явлений основан на изучении объективных экономических законов, причинно-следственных связей, приоритетное значение среди которых имеет закон спроса и предложения. Применительно к планированию, уровень платежеспособного спроса является ключевым ограничением, без которого оценка остальных факторов, как внешних, так и внутренних, теряет смысл. Поскольку спрос выступает в качестве важнейшего внешнего фактора и главного ограни-

чителя хозяйственной деятельности предприятия, чем подробнее и полнее проведен его анализ на исследуемых рынках, тем обоснованней выбор на предприятии концепций управления маркетингом, имеющих непосредственное влияние на состав и иерархию внутренних факторов, наиболее значимых в рамках хозяйственной деятельности предприятия.
Теоретические положения о спросе и предложении дискуссионны, недостаточно разработаны методические положения по анализу и оценке текущего состояния спроса и предложения и их изменений в будущем. Теоретические и методические основы планирования также являются предметом острых дискуссий. И отечественные, и зарубежные разработки ученых не раскрывают в полной мере сущность этого феномена, несмотря на широкое освещение проблемы в литературе. Теоретическая дискуссионность проблемы порождает несовершенство практики взаимодействия предприятия и внешней среды. Поэтому особую актуальность в современных условиях приобретает разработка научно-методических и практических рекомендаций по оценке спроса и предложения как основы для планирования хозяйственной деятельности предприятия.
Степень разработанности проблемы. Теоретические положения о спросе и предложении представлены в трудах многих авторов, среди которых слет
дует отметить А. Маршалла, сформулировавшего закон спроса и предложения;

исследования которого базировались на работах многих известных ученых, в том числе Ж. Б. Сэя, К. Менгера, Л. Вальраса, У. Джевонса, Г. Госсена, Е. Бём-Баверка. Также существенный вклад в исследование спроса и предложения внесли такие зарубежные ученые, как Дж. Хикс, Т. Веблен, Ф. Котлер, Ж. Ж. Лам-бен, Р. Гиффен, Дж. Кейнс, X. Лейбенстайн, К. Р. Макконел, С. Л. Брю. В отечественной науке проблемы спроса и предложения нашли отражение в работах Е. Е. Слуцкого, Л. Ф. Столмова, И. И. Коржиневского, Б. И. Гоголя, М. М. Дар-' биняна, Е. П. Голубкова, У. Г. Чернявского , И. В. Котляревской, Л. Я. Барановой и других. Теоретические положения по планированию представлены в трудах А. Файоля, И. Ансоффа, Р. Акоффа, Дж. Куинна, Г. Минцберга, М. Портера, Дж. Стрикленда, А. Стерлина, А. Томпсона, Г. Хамела, К. Праалад, В. А. Баринова, М. И. Бухалкова, Л. П. Владимировой, В. П. Галенко, В. А. Горемыкина, Л. П. Пидоймо, И. М. Степнова, Н. А. Фроловой, В. Э. Черняка, С. В. Шапошниковой и других. В контексте планирования интересны также исследования Дж. Неймана и О. Моргенштерна, а также Д. Канемана и А. Тверски.
Однако, несмотря на наличие обширной теоретической базы по вопросам оценки спроса и предложения, а также планирования на предприятии, обоснованная и общепризнанная методика оценки, увязанная с маркетинговым планированием деятельности предприятия не разработана. Различны подходы к составу и структуре факторов внешней и внутренней среды предприятия, а также их роли в обеспечении положения предприятия на рынке. Недостаточная разработанность теоретических положений по спросу и предложению, методическо-гб'инструментария по их оценке, а также по маркетинговому планированию хозяйственной деятельности предприятия, дискуссионность проблематики обусловили выбор темы диссертации, объекта, предмета, ее цель и задачи
Предметом исследования являются социально-экономические отношения, опосредующие спрос и предложение, возникающие в процессе маркетингового планирования деятельности предприятия.

лить определению возможных критериев, которые могут быть использованы при оценке компетентности высшего и среднего руководства. Например, опыт работы с указанием периодов и должностей, возраст, пол, семейное положение, наличие детей, срок проживания в данной местности, образование и т.д.
Таким образом, научные результаты исследования факторов внешней и внутренней среды предприятия следующие. Предложена классификация факторов по группам: технико-технологические, политико-правовые, природногеографические, социокультурные, макроэкономические, микроэкономические, интегрированные из внутренней среды. Главным фактором внешней среды для предприятия является спрос на конкретном товарном рынке в силу своего интегрального характера, взаимообусловленности с большинством факторов. Общепризнанная классификация факторов внутренней среды отсутствует,- условно выделяются три их вида: по составу участников, составу ресурсов и наиболее распространенный в научной среде - по функциональному признаку. В классификации по функциональному признаку нами выделены релевантные факторы внутренней среды по следующим подсистемам: маркетинг, производство, снабжение, персонал, финансы, исследования и разработки, менеджмент. Большинство факторов, относящихся к каждой подсистеме, имеют количественную оценку. Качественными факторами, оценка которых может вызвать затруднения, являются система продвижения и распределения товара, ценовая и ассортиментная политика, а также компетентность среднего и высшего руководства. В качестве методов оценки первых двух факторов могут использоваться сравнительный анализ с системами конкурентов, матрицы Ансоффа, БКГ, экстраполяция, экспертные оценки, анализ данных, полученных в результате маркетинговых исследований и т.д. Относительно компетентности среднего и высшего руководства, ввиду специфики целей оценки факторов внутренней среды в настоящем исследовании, а также в большинстве случаев наличия на предприятиях собственных методик оценки особое внимание стоит уделить определению возможных критериев оценки. Например, опыт работы с указанием перио-