Организационно-экономические аспекты развития рынка лизинговых услуг в сфере недвижимости

• Автор: Чижанькова, Инна Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 197 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА НЕДВИЖИМОСТИ,

ЕГО СОСТОЯНИЕ

1.1. Экономическая сущность лизинга недвижимости, его роль и значение в современной экономике

1.2. Генезис российского рынка лизинговых услуг и анализ его состояния

Глава 2. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЛИЗИНГОВЫХ УСЛУГ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ФАКТОРЫ ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ
2.1. Исследование зарубежного опыта развития рынка лизинга недвижимости и использование его в отечественной практике
2.2. Анализ нормативно-правового и методического обеспечения российского рынка лизинга недвижимости
2.3. Современные тенденции формирования рынка лизинга недвижимости и факторы, сдерживающие его развитие
Глава 3. ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ РЫНКА ЛИЗИНГОВЫХ УСЛУГ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Методика оценки экономической эффективности лизинга недвижимости по критерию совокупных затрат
3.2. Методика прогнозирования объемов рынка лизинговых услуг
в сфере недвижимости
3.3. Основные положения концепции развития рынка лизинга недвижимости и пути их реализации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность темы исследования. В настоящее время важные место и роль в социально-экономическом развитии России, а также в обновлении основных фондов предприятий и организаций занимает лизинг недвижимости, получивший существенное развитие в пореформенный период.
На протяжении последнего десятилетия проблема формирования и развития рынка лизинга недвижимости является одной из актуальнейших задач нашей экономики. Это связано с острой потребностью привлечения инвестиций в производственную сферу для обновления и расширения основных фондов, износ которых в некоторых отраслях достигает 75 %. Получение инвестиций через лизинговый механизм дает ряд существенных преимуществ.
Вместе с тем следует отметить явно недостаточное использование данной формы инвестиционной деятельности, что обусловлено в том числе непроработанностью методического обеспечения функционирования и развития рынка лизинговых услуг в сфере недвижимости.
Отсутствие системного подхода к решению вопросов по развитию рынка лизинга недвижимости имеет своим негативным следствием чрезвычайную запутанность понятийного аппарата современных его исследований. При этом весьма обширная терминология, которая применяется авторами различных разработок в данной области, почти всегда оригинальна, но, к сожалению, практически не систематизирована и, потому, мало востребована другими исследователями.
Существующая в настоящее время проблема несоответствия применяемых методов управления рынком лизинговых услуг в сфере недвижимости требованиям современной рыночной экономики требует поиска и реализации новых, адекватных сложившейся ситуации эффективных методических подходов, позволяющих в полной мере использовать его организационноэкономический потенциал. Однако, несмотря на весьма значительное количество исследований в области лизинга в целом, проблеме развития рынка ли-

зинговых услуг в сфере недвижимости до последнего времени в научных исследованиях не уделялось должного внимания. Поэтому комплексное исследование организационно-экономической природы и путей развития и совершенствования рынка лизинговых услуг в сфере недвижимости в настоящее время является весьма актуальным и своевременным, чему и посвящена настоящая работа.
Степень разработанности проблемы. Вопросам развития лизинга посвящены труды H.A. Адамова, Е.Б. Ардемасова, А.Н. Асаула, Л.А. Брагина, В.А. Буренина, В.Д. Газмана, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, Т.П. Зворыкиной, О.Б. Истомина, М.В. Карпа, B.JT. Квинта, Н.М. Коршунова, А.Г. Куликова, М.И. Лещенко, В.А. Лукинова, И.И. Мазура, А.Ф. Московцева, Е.П. Панкратова, А.Ф. Пацкалева, Н.Ю. Родыгиной, В.М. Серова, Г.М. Стер-ника, A.A. Тилова, Е.Д. Халевинской, В.З. Черняка, Е.М. Шабалина, С.С. Шаталова, Т.Г. Философовой, Н.Д. Эриашвили, Л.А Юнусова и др. За рубежом проблемы инвестиционной, лизинговой деятельности исследовались А. Дамодараном, Дж.М. Кейнсом, Г. Поляковским, Р.Дж. Страйком, Т. Хайде-манном, Е. Чжоу, Ф. Шарпом, Ж. Шодонере и др. Следует, однако, отметить, что работы указанных ученых посвящены в большей степени общим проблемам рынка лизинговых услуг, в то время как вопросы методологии и практики лизинговых услуг в сфере недвижимости остаются мало изученными.
Востребованность определения места и роли лизинга недвижимости в рыночной системе национальной экономики, поиск и разработка путей реализации имеющегося потенциала рынка лизинга недвижимости определили выбор автором темы исследования, его цель, задачи и структуру.
Цель диссертационной работы заключается в разработке и обосновании научных положений и организационно-методических рекомендаций по формированию, развитию и совершенствованию рынка лизинговых услуг в сфере недвижимости, как действенного финансово-экономического механизма привлечения инвестиций в реальный сектор экономики.
Для достижения указанной цели в диссертации были поставлены следующие задачи:

В результате проведенного анализа генезиса российского рынка лизинговых услуг можно заключить, что лизинг в России прошел три периода становления как экономической формы определенной совокупности хозяйственных отношений и формирования его правовой среды. В первом периоде отсутствие законодательства по лизингу было сопряжено с неразвитостью этой формы предпринимательства. Во втором периоде лизинговая деятельность осуществлялась по аналогии с арендой без специальных нормативных и законодательных актов. При этом такая неопределенность увеличивала степень риска участников лизингового процесса и тем самым сдерживала предпринимательскую инициативу и ограничивала практическую реализацию достижений научно-технического прогресса. Третий период характеризовался активным формированием специальной нормативной базы лизинговых сделок, позволившем в настоящее время принять нормативные акты, регламентирующие лизинговую деятельность.
Первым и наиболее заметным фактом участия СССР в лизинговых сделках стали известные поставки на условиях «ленд-лиза». Во время II Мировой войны США поставляло своим союзникам оружие, продовольствие, автомобильную технику, медикаменты по договорам лизинга. Однако большого распространения лизинг в нашей стране не получил. После войны он использовался, главным образом, для приобретения судов и самолетов (и сейчас наиболее распространенный объект международного лизинга) - занимались им только организации, работающие в сфере международных экономических отношений («Совфрахт», «Совтрансавто»),
Переход России к рыночном методам хозяйствования поставил перед промышленными предприятиями ряд проблем, главной из которых стала необходимость утвердиться в условиях возрастающей конкуренции, сокращения рынка сбыта из-за невысоких цен продукции и неплатежеспособности, сложностей поиска поставщиков сырья, материалов и ограниченности финансовых ресурсов. В начале 90-х гг. в России начали появляться первые лизинговые компании, большинство из которых были учреждены банками.